Эта статья выходит в рамках цикла «А Вдруг Обанкротится…», где мы подробно разбираем юридическую защищенность таймшера отталкиваясь от самой сложной и печальной ситуации бизнеса – банкротстве. Каждая статья включает примеры имевших место банкротств в разных сферах таймшера, в разных странах, разбор последствий, кто и какие потери понёс, как можно защититься и какие действия следует предпринимать в какой ситуации.

Цикли включает в себя следующие статьи: «А Вдруг Обанкротится Клуб», «Обанкротится Учредитель курорта», «Обанкротится Траст», «Обанкротится Управляющая компания», «Обанкротится Обменная компания», «Обанкротится Маркетинговая компания», «Обанкротится Агентство по Перепродаже таймшеров»

Ответить на этот вопрос очень легко:

·       Если вы уже выкупили таймшер и получили правоустанавливающие документы, то вам больше не нужна компания. Которая продала вам таймшер. Она выполнила перед вами свои обязательства по продаже. Ваши дальнейшие взаимоотношения будут проходить с самим таймшер курортом, управляющей и обменной компаниями. Вам всё равно существует ли компания, в которой вы приобрели таймшер или её уже больше нет.

·       Если вы ещё находитесь на стадии покупки таймшера, ещё до конца не расплатились, но по договору купли-продажи таймшера вы перечисляете за него деньги не компании-продавцу, а на клиентский эскоу счёт (аккредитив), открытый для именно этих целей у независимого Попечителя курорта (в трастовой компании или у нотариуса), то беспокойств нет. Вы обязательно после завершения оплаты получите свои правоустанавливающие документа на таймшер (трастовый сертификат или нотариальный акт на собственность), а единственный, кто пострадает в этой ситуации будет именно компания-продавец, которая не получит свои комиссионные от продажи таймшера, которые ей должны быть перечислены только после получения вами документов владельца. Таким образом компания продавец не только не получит свою прибыль по сделке, но и не покроит свои расходы. Но, наверное, если они уже сбежали или обанкротились, то им уже всё равно.

·       Если вы перечисляли деньги по договору купли-продажи таймшера компании продавцу и не расплатились или полностью расплатились, но ещё не получили правоустанавливающие документы и ваше владение не зарегистрировано на вас, то скорее всего всё плохо, вы потеряли все или часть денег, искать по миру сбежавшую или обанкротившуюся компанию практически бесполезно, потому что это произошло потому что у них денег нет, и они всё уже потеряли или растратили сами.

А теперь немного пояснений и кстати ознакомьтесь с ценными РЕКОМЕНДАЦТИЯМИ ПРИ ПОКУПКЕ.

Маркетинговая Компания – юридическое лицо, уполномоченное Учредителем продавать принадлежащие ему Таймшеры и для этого проводить любого рода маркетинговые мероприятия. Чаще всего маркетинговые компании для осуществления продаж таймшеров проводят индивидуальные или коллективные Презентации, во время которых в течении нескольких часов разъясняют особенности, принципы работы и преимущества таймшера и предлагают сделать покупку по специальным презентационным предложениям.

В ответственность маркетинговой компании перед покупателем таймшера входит достоверная информация о предмете и условиях покупки, своевременный перевод денежных средств покупателя на счёт Попечителя или Учредителя за вычетом своих комиссионных, а также обеспечение покупателя оригиналами членских документов или документов владения таймшером, подтверждающих факт приобретения в соответствии с действующим законодательством (в том числе выдачу членского сертификата), а также карт обменной компании.

После выдачи всех выше перечисленных документов обязанности маркетинговой компании перед покупателем считаются выполненными.

В связи с отечественной спецификой рынка многие маркетинговые компании оказывают дополнительно сопутствующие услуги, которые Владелец Таймшера может получать и самостоятельно (как-то: бронирование проживания на таймшер курорте, авиаперелёта, оформление виз и страховок).

Различают маркетинговые компании, которые работают по договору с Учредителем на территории курорта, и те, которые работают за пределами, в том числе в других странах.

Маркетинговые компании проводят целевой маркетинг и стараются приглашать на презентацию только потенциальных клиентов. Считается, что наиболее привлекателен таймшер для супружеских пар и семей с детьми, ежегодно проводящих хотя бы две недели на отдыхе за рубежом и достаточно требовательных к качеству жилья. Обычно это средний или средневысокий класс в возрасте от 35 до 70 лет.

Конечно, нет никаких ограничений по возрасту для использования таймшера, но обычно не молодым людям возраст и болезни не позволяют также активно путешествовать на протяжении многих лет как в молодости, а у молодёжи ещё либо нет потребности в качестве отдыха, либо стоят первоочередные задачи, например, покупка собственного жилья.

Банкротство или исчезновение компаний продавцов таймшера – это первые несчастья, которые стали происходить в сфере таймшера. Потребовалось лет 10 чтобы продумать систему защиты покупателя и ещё 10 лет, чтобы она стала обязательной на законодательном уровне.

А, казалось бы, всё достаточно просто: деньги за таймшер нужно отдавать не продавцу, а надёжной третьей стороне, не заинтересованной в сделке. Это так же не может быть сам Учредитель курорта, так как они может получить инструмент контроля за доходом компании продавца или просто зажать эти деньги и кинуть маркетинговую компанию. Такой независимой стороной на сегодня является Попечитель курорта, который в зависимости от действующего в конкретной стране законодательства может Трастовая компания или Нотариус. Такое Попечительство над курортом может быть обязательным по закону (Великобритания, Испания, Франция и др.) или допускаемым (ОАЭ, Таиланд, Индия и др.)

Традиционно наши соотечественники обращаются в компанию, которая продала им таймшер и после получения таймшер сертификата, за дополнительными услугами: за помощью в организации поездки на свой курорт, или по обмену, за перечислением ежегодного членского взноса в управляющую компанию. Мы знаем десятки честных добросовестных компаний, которые годами честно продавали и продают таймшеры и обслуживают по отдыху своих покупателей. Но есть и те, кто продержался недолго. А есть и те, которых подкосил экономический кризис или пандемия. И в этих печальных ситуациях нам жаль тех, кто пострадал.

Для пострадавших есть специалисты, которые помогают получить в виде компенсаций таймшер другого курорта используя защищённую систему и проводят Специальные Льготные Программы для Пострадавших. Но это частные случаи и почти исключения из правил.

Можно ли сказать, что если вы приобретаете таймшер европейского курорта в европейской компании продавце в рамках европейского строгого законодательства, то ваша сделка в безопасности и вам можно не беспокоится за свои деньги если продавец обанкротится или сбежит? Да, можно, ЕСЛИ вы в соответствии с такими строгими условиями защиты по договору купли продажи таймшера будете оплачивать деньги на специальный эскроу счёт (аккредитив) у независимого попечителя.

ПОЧЕМУ ЖЕ ТО ТУТ, ТО ТАМ МЫ СЛЫШИМ ИСТОРИИ О ТОМ, КАК ПОКУПАТЕЛИ ПОТЕРЯЛИ ДЕНЬГИ ПРИ ПОКУПКЕ ТАЙМШЕРА?

А потому, что эти покупатели не следуют пунктам договора, а для удобства перечисляют или приносят деньги в кассу продавцу, который не торопится их переводить, пока покупатель не расплатится до конца. Таким образом компания продавец получает в своё распоряжение не только свои заслуженные деньги, но и средства, которые должен перечислить за таймшер Учредителю курорта, деньги на регистрацию владения и выпуск правоустанавливающих документов (сертификата владения таймшером), первый ежегодный членский взнос в клуб, на регистрацию членства в обменной компании и др. Велик соблазн использовать эти деньги, как собственные оборотные или в качестве прибыли по пока не расплатившимся другим сделкам. Что и подчас приводит к банкротству и исчезновению компании продавца.

МОЖНО ЛИ КАК-ТО ВЕРНУТЬ ПРОПАВШИЕ ДЕНЬГИ?

Нам известен только один путь специальные полу благотворительные программы, в которых участвуют международные организации и курорты, беспокоящиеся о репутации таймшера. В рамках специальных программ можно получить таймшер в виде компенсации на особых условиях.

Вернуть деньги через суд практически невозможно, так как у банкрота денег нет, а у исчезнувшей компании вообще сложно найти ответчиков. Известны истории возврата денег по суду у таймшер компаний только тогда, когда есть ответчик или пока они ведут финансовую деятельность.

Взыскание денег коллекторами возможно только по решению суда. Без решения суда невозможно. Не нужно поддаваться на уговоры подозрительных акторов, которые обещают вернуть или отсудить деньги по незавершённым договорам исчезнувших компаний. Подробнее о таком Виде Мошенничество можно прочесть в Блогах по ссылке.