Эта статья выходит в рамках цикла «А Вдруг Обанкротится…», где мы подробно разбираем юридическую защищенность таймшера отталкиваясь от самой сложной и печальной ситуации бизнеса – банкротстве. Каждая статья включает примеры имевших место банкротств в разных сферах таймшера, в разных странах, разбор последствий, кто и какие потери понёс, как можно защититься и какие действия следует предпринимать в какой ситуации.
Цикли включает в себя следующие статьи: «А Вдруг Обанкротится Клуб», «Обанкротится Учредитель курорта», «Обанкротится Траст», «Обанкротится Управляющая компания», «Обанкротится Обменная компания», «Обанкротится Маркетинговая компания», «Обанкротится Агентство по Перепродаже таймшеров»
Истории с банкротством компаний, управляющих таймшер курортами известны. Но связаны они с тем, что курорты или курорты прервали с ними договор об управлении и они остались без дохода.
Управляя таймшер курортом, компания не может обанкротиться. Она имеет бюджет на управление состоящий из собранных ею обязательных членских взносов с учетом возможных несвоевременных оплат. Бюджет планируется более, чем за год, обсуждается с комитетом членов клуба, состоящем из избранных в него рядовых владельцев таймшера и учредителя курорта, который в свою очередь нашёл и первоначально подписал договор с конкретной управляющей компанией. Если со временем владельцы таймшера становятся недовольны содержанием курорта или чрезмерно растущими ежегодными взносами на содержание и управление курортом, то они вправе расторгнуть договор с действующей компанией и нанять другую.
Управляющая Компания – это наёмная организация, в обязанности которой входит ежедневное управление курортом, обслуживание и содержание апартаментов и всей инфраструктуры комплекс. Управляющая компания: нанимает и увольняет весь персонал, обслуживающий курорт, от ресепшенистов и уборщиц, от садовников до смотрителей бассейнов, а также электриков, сантехников, и т.д. Какие-то задания передаются на аутсорсинг. Обычно, управляющая компания в свою очередь имеет договор с охранной, интернет компанией, прачечной, а также бар и ресторан сдаёт аренду шеф-повару с командой или семье в управление.
Управляющая компания формирует бюджет на основе всех текущих и амортизационных затрат, планирует заранее и проводит реновацию апартаментов после согласования с комитетом клуба.
Она же выставляет и рассылает счета на оплату ежегодного членского взноса на содержание и управление курортом, собирает эти платежи, следит за своевременной оплатой, формирует списки злостных должников для последующего исключения из клуба. Подробнее о том на что идет и какие правила в таймшере в отношении чл взносов читайте в РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЧЛЕНСКИМ ВЗНОСАМ у нас на сайте, а так же в ЕСЛИ НЕ ОПЛАЧЕН ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС.
Владелец таймшера обращается именно в управляющую компанию за бронированием проживания по таймшеру в случае плавающего владения или очков, переноса дат заезда, за дополнительными неделями отдыха для членов клуба.
Изначально выбирает и нанимает управляющую компанию Учредитель Курорта. Впоследствии продлить договор на управление клубом или предоставить его другой управляющей компании может Комитет Клуба, заручившись большинством голосов рядовых членов клуба на Ежегодном Общем Собрании.
КАК ПОВЛИЯЕТ НА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТАЙМШЕРА И ИХ ОТДЫХ СМЕНА ИЛИ БАНКРОТСТВО УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?
При смене управляющей компании могут быть сбои в переходный период в оперативности отклика отдела бронирования отдыха или рассылки счетов.
А если приходит высокопрофессиональная управляющая компания, то и небольшого неудобств у владельцев таймшеров не будет, и они просто заметят перемену при получении очередного счёта на оплату на бланках другой компании и с новыми банковскими реквизитами. Обычно такой счет будет сопровождаться с письмом, где и сообщается о смене управляющей компании.
Примеры успешного смены управляющих компаний имели место в клубах Sand Club, Club Tenerife, Club Bellasol, и др.
В клубе Callao Garden при смене управляющей компании возникли неудобства для членов с передачей списков активных членов, рассылкой счетов на оплату и в отношении платежей, сделанных владельцами таймшеров по старым реквизитам. На момент написания статьи идет урегулирование.
