Чтобы ответить на этот вопрос. Нужно точно знать каким типом таймшера вы владеете и соответственно, какой у вас главный правоустанавливающий документ.

Самый распространённые таймшер в собственности наших сограждан – таймшер в виде исключительного права на использование проживания в апартаментах клуба сроком кратное недели (возможно оцененное в количество очков), подтверждённый сертификатом собственности, в котором указаны владельцы и совладельцы таймшера и описаны данные конкретного владения, находящегося в собственности.

Этот вид собственности самый простой в переоформлении и требует лишь заполнить обратную сторону сертификата, который является актом передачи прав на собственность иному лицу и отправить его по почте держателю реестра всех владельцев таймшера конкретного клуба (чаще всего в его роли выступает специальный независимый попечитель – трастовая компания). И одновременно с этим нужно на счёт последнего перевести определённую сумму, которая покрывает расходы на переоформление владения, внесение данных новых владельцев в реестр и выпуск нового сертификата, подтверждающего собственников и их собственности.

В случае перепродажи оплата расходов обычно является ответственностью покупателя и прежде, чем отправить документы на переоформление покупатель так же должен поставить подпись на обратной стороне сертификата, подтверждая своё желание принять собственность со всеми её правами и обязанностями.

Если при этом не оформлялся договор на покупку или владелец таймшера передаёт его (дарит) своим друзьям, близким и родным, то на переоформление отправляется только сертификат. Если был составлен договор купли-продажи, договор дарения, договор возмездной или безвозмездной передачи, то копию его нужно также отправить вместе с сертификатом в траст. А если договор оформлен на каком-то не европейском языке, то сопроводить заверенным переводом на английский язык.

Никаких дополнительных справок и проверок не требуется. Покупатель вправе изначально попросить продавца подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам. Но даже при наличии такого подтверждения, полученного заблаговременно, траст его игнорирует и делает свой собственный официальный запрос управляющую компанию, прежде чем начать процедуру переоформления собственности.

Вся эта процедура может занять от 2 до 8 недель. Поэтому в случае сделки купли-продажи мы рекомендуем позаботиться о том, где будут храниться деньги продавца в течении переоформления. Эскроу услугу (услугу защищённого аккредитива) может предоставить и сам траст у которого есть такие специальные счета. Расходы по их использованию могут составить от 50 € до 250 €. Либо можно обратиться за этой же услугой к нотариусу.

Сложнее переоформление таймшера, который является разновидностью недвижимости и требующего оформления строго в соответствии с законодательством по недвижимости и соблюдением всех формальностей в нотариате.

Переоформить и не замучиться можно только, передав оформление по доверенности некому лицу, который будет собирать и переводить документы, которые удовлетворят нотариуса, ждать пока нотариальная контора произведет запросы по подготовке сделки, проведет сделку в присутствие сторон, представленных по доверенностям, и наконец по результатам государственной регистрации, дождётся получения документа, подтверждающего приобретение собственности покупателем.

Эта процедура может длиться 3 месяца и дольше, ведь она включает в себя назначение даты проведения нотариата и ожидание прохождения всех бюрократических формальностей оформления недвижимости. Расходы включат в себя услуги лиц, действующих от вашего имени по доверенности, оформление доверенности, стоимость составления договора купли-продажи, дарения или иной возмездной, или безвозмездной передачи собственности, услуги нотариуса, госпошлина и эскроу услуги банка и нотариуса, если это купля-продажа. Первых двух расходов не избежать, но остальные можно попытаться отнести на счёт покупателя.

Как и в предыдущем случае желательно проверить заблаговременно, что этим таймшером в настоящий момент владеет именно это лицо и что задолженностей по коммунальным и иным клубным расходам нет. В противном случае обсуждать покупку таймшера нечего. Но как и в первом случае, полученные вами справки и подтверждения будут проигнорированы нотариусом именно потому, что ответственность нотариуса заключается в том, чтобы самому убедиться в этом и сделать свои проверки и запросы.

Как понятно из процедуры переоформления, документы понадобятся тогда, когда всё уже согласовано и подписан договор намерения или купли-продажи, или договор в устной форме уже произошёл.

Но пройдёт какое-то время, прежде, чем все переговоры завершаться. Ещё больше времени понадобиться, чтобы найти покупателя на ваш таймшер, ответить на все его или их вопросы, договориться обо всех условиях.

На этом этапе от продавца не требуется никаких документов вообще. Требуется только его намерение продать по определенной цене и просто данные владения.

Это важно, если желающие приступить к продаже не могут найти оригиналы документов.

Ни одно агентство, ни один посредник не будет требовать предъявить свидетельство о собственности. Важно только, чтобы, когда найдётся уже покупатель, все совладельце были согласны продать. А заранее нужна лишь точная информация и намерение.

Если продавец не может найти оригиналов документов, то после выставления таймшера на продажу у него будет достаточно времени, чтобы позаботиться о дубликатах или о специальном пакете документов для передачи прав собственности, который оформляется в случае утраты оригиналов.

ВНИМАНИЕ! Справка подтверждающая собственность, некие Индоссаменты (Overrating certificate), Технико-правовой паспорт, Сертификат об ликвидности, и т.п. – всё это некие надуманные надстройки, которые не имеют отношения к правовой защищенности проведения сделки купли-продажи.

Сделка возмездной или безвозмездной передачи прав собственности таймшера должна проводится в соответствии с действующим законодательством страны, где проводится сделка, а также страны юридической регистрации таймшер курорта. Законодательство страны, где зарегистрирован курорт обычно продумано так, чтобы защищать интересы и права покупателя, продавца, учредителя курорта и других участников рынка. Дополнительные, не требующиеся курортом и законодательством страны курорта документы или действия, не могут усилить защищенность владения или сделки так, как не имеют ни отношения к уже существующей структуре, не встроены в систему защиты, от них нет толку, а только расходы. Более того они могут создать иллюзию защищённости там, где её нет, если не выполняются остальные требования и действия в рамках существующей системы.