Мы часто слышим: «Таймшер умер», «Кому нужен таймшер, это вчерашний день»

Но если таймшер умер, то почему по всему миру продолжают строиться новые курорты, открываться новые клубы и идут продажи давно известных курортов?

Почему тогда есть статистика роста цен на таймшер и роста объемов продаж на презентациях? Почему в Европе выросло количество обращений за покупками в агентства по перепродаже?

На самом деле был период, когда таймшер действительно потерял часть своей привлекательности.

Это были нулевые годы.

Тогда появилось огромное количество дешёвого курортного жилья в аренду, банки активно кредитовали покупку зарубежной недвижимости, зачастую без первого взноса и с минимальными проверками.

Многие решили: зачем таймшер, если можно купить собственные апартаменты?

Но потом ситуация изменилась.

После кризисов, изменения законодательства о краткосрочной аренде и резкого роста цен на курортную недвижимость содержание собственного жилья стало значительно дороже и сложнее.

И люди снова начали считать деньги.

Оказалось, что отдыхать по таймшеру во многих случаях выгоднее и проще, чем содержать собственную недвижимость или каждый год арендовать жильё по рыночным ценам.

Но самое интересное даже не это.

Сам таймшер за эти годы очень сильно изменился.

Появились плавающие недели, клубные системы, очки, поездки на 3-4 дня, онлайн-бронирование, электронный документооборот, гибкие программы отдыха.

Если сравнивать современный таймшер с тем, который продавали 20–25 лет назад, это уже совсем другой продукт.

Кроме того, последние годы происходит укрупнение рынка.

Крупные международные группы покупают небольшие клубы и курорты, объединяют их в сети, расширяют возможности отдыха для владельцев.

В результате владелец получает доступ уже не к одному курорту, а к целой системе курортов.

И что особенно важно — развитие продолжается.

Когда вы приобретали свой таймшер, ещё не существовало многих курортов, которые сегодня активно работают в Китае, Вьетнаме, на Бали, в Хорватии, Болгарии, Грузии, Азербайджане, странах Латинской Америки.

То есть индустрия не сокращается — она меняется и развивается.

Другое дело, что в России мы действительно не видим такого развития.

Но это проблема не таймшера как системы отдыха.

Это особенности российского рынка и нынешней международной ситуации.

Поэтому мы бы сформулировала вопрос немного иначе.

Не «умер ли таймшер?» - А «имеет ли перспективы именно тот клуб, в котором вы состоите сегодня?»

Потому что это уже совершенно другой разговор.

Что в этом для вас лично?

Если у вас таймшер, который с годами перестал вас устраивать:

·       нужно заменить владение на такое, которое соответствует нынешним требованиями – более гибкое по использованию, предлагает регионы, которые теперь для вас актуальны, соответствует вашим требованиям к качеству, с адекватным ежегодным взносом или возможностью его оплачивать только при поездке.

·       Выставить на продажу, пока рынок на подъёме и шансы на продажу выросли

·       Если у вас таймшер уже выставлен на продажу- актуализировать заявку, возобновить онлайн рекламу, чтобы перевести предложение в более приоритетное.

Если у вас владение, от которого вы не могли избавиться раньше:

·       Удостовериться в том, насколько сегодня эффективно агентство, в которое вы выставляли свой таймшер и можно ли актуализировать заявку о продаже,

·       Выяснить существуют ли специальные условия, скидки или бонусы для тех, кто ранее выставлял на продажу и у него неб таймшер продан,

·       Разработать стратегию продажу в соответствии с современным условиями, разместить заявку в самых эффективных агентствах

Если у вас таймшер, который вы забросили:

·       Выяснить условия использования отдыхом в вашем клубе, как оно изменилось и оценить насколько оно отвечает вашим современным требованиям,

·       Если ваш таймшер вас будет устраивать – выяснять условия восстановления и попытаться восстановить с минимальными расходами

·       Если условия использования хорошие, но не устраивает купленный сезон или размер апартаментов – договориться об улучшении условий с минимальными расходами и только тогда восстанавливать

·       Если современные условия в клубе вас не устраивают, то выяснить возможность перевода собственности с полным или частичным его зачетом в такой клуб, которым вам будет удобно пользоваться

Таймшер никуда не исчез.

Как и любая другая туристическая индустрия, он изменился вместе с потребностями путешественников.

Сегодня главный вопрос не в том, есть ли у таймшеров будущее.

Вопрос в том, подходит ли ваш таймшер по-прежнему для того образа жизни, который вы предпочитаете сегодня.

Обратиться за консультацией – info@helplinein.com

В 2020 году, когда мир столкнулся с пандемией, индустрия таймшера испытала серьёзный спад. Объём продаж резко упал почти вдвое — до примерно 4,9 миллиарда долларов. Доходы от аренды тоже снизились, составив около 1,3 миллиарда долларов. Это было связано с ограничениями на путешествия и общей неопределённостью.

Но уже к 2024 году ситуация изменилась к лучшему. Продажи выросли до 10,5 миллиарда долларов, а доходы от аренды достигли 3,2 миллиарда.

Почему так произошло?

·      Во-первых, внутренний туризм в США стал очень популярным — люди стали чаще отдыхать в пределах страны.

·      Во-вторых, сами продукты таймшера стали более гибкими: вместо фиксированных недель появились программы на основе баллов и возможность пользоваться разными курортами.

Это сделало владение таймшером удобнее и привлекательнее.

Высокий уровень заполняемости курортов — около 80% — говорит о том, что владельцы активно пользуются своими правами или сдают их в аренду. Это выше среднего показателя гостиничного бизнеса.

Крупные компании, такие как Marriott Vacations Worldwide и Hilton Grand Vacations, продолжают инвестировать в развитие и улучшение сервиса, что даёт владельцам больше возможностей для отдыха и обменов.

Гибкие программы и расширение сетей крупных брендов дают больше возможностей для обменов и использования баллов.

Для владельцев это означает стабильность сервиса и больше вариантов для планирования отдыха.

Несмотря на инфляцию и рост процентных ставок, многие люди продолжают выделять средства на отдых.

Таймшер остаётся более доступным вариантом по сравнению с покупкой второго дома, так как не требует больших долговременных вложений.

Важно отметить привлечение более молодой аудитории: более гибкие продукты улучшили восприятие таймшера у молодых покупателей.

Эксперты прогнозируют, что спрос на таймшер будет расти.

·      Технологические новшества,

·      гибкие модели владения и

·      высокий уровень удовлетворённости владельцев

помогут индустрии развиваться и дальше.

К сожалению, статистики по Европе нет, но специалисты фиксируют такие же тенденции.

Источник: Как индустрия таймшера в США показывает себя в постпандемической экономике? (Мир Таймшера)

Речь идёт об английском агентстве Confused About Timeshare (CAT), которая стала известна на российском рынке в 2016 году благодаря сотрудничеству с нашей компанией, которая обеспечивала юридическую поддержку и сопровождение сделок купли-продажи таймшеров для русскоязычных граждан вплоть до 2024 год. Мы начали сотрудничество с агентством, когда они неожиданно совершили прорыв на рынке перепродаж таймшеров став вторым по объемам агентством в Европе используя передовые в то время идеи захвата рынке через социальные сети.

Но с годами этот вид маркетинга стали эффективно использовать и остальные ведущие игроки рынка и с годами стали оттеснять САТ с ведущих позиций, который в свою очередь оказался менее изобретательным и разнообразным в стратегиях привлечения клиентов.

В 2024 году агентство САТ, вслед за рядом европейских компаний, приняло решение уйти с российского рынка. Русский сайт САТ был ограничен в демонстрациях и через время удалён. Новые заявки от клиентов из РФ САТ прекратил принимать. Сегодня мы можем констатировать окончание присутствие САТ на российском рынке.

Ещё одно серьёзное изменение в работе САТ

Изменение в цене агентство САТ будет вносить в вашу заявку на продажу только пока ваше объявление опубликовано на сайте. Когда публикация истекает, то агентство, как и прежде продолжает предлагать ваше предложение потенциальным покупателям и стремится продать, но изменения в цене в базе данных не производит.  Агенты предлагают и стремятся закрыть сделку руководствуясь предложением цены, исходящей от покупателей. Когда появляется серьёзный покупатель с твердым намерением приобрести ваш таймшер, тогда агентство связывается с вами, чтобы подтвердить ваше намерение продать и согласовать цену на момент переговоров. Ведь не секрет, что желаемая вами цена может сильно варьироваться от обстоятельств, в которых вы находитесь в конкретный момент.

Это исключает стратегию, которую мы поддерживаем в внесении изменений, хоть незначительных в заявку, чтобы агенты видели, что продавец активно заинтересован в продаже и не передумал со временем. В отношении других агентств мы продолжаем поддерживать стратегию обновления предложения по продаже различными способами (платными и бесплатными), если продажа затягивается. Обсудить эту стратегию можно с нашими специалистами: +7 812 327 3222 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Продают ли агенты САТ таймшеры россиян сегодня?

Да, продают. Нам удалось утвердить политику, запрещающую ограничения в отношении граждан РФ при продаже их таймшеров, руководствуясь различными основаниями:

·      необходимость соблюдения равных прав для владельцев таймшеров европейских курортов

·      невозможностью проверить текущее место проживания продавца,

·      отсутствие каких-либо юридических оснований для ограничений

Единственное ограничение – получение денег от продажи в РФ. Но в этом мы помогаем нашим клиентам, через оформление доверенности на получение денег от продажи вашего таймшера на наше европейское отделение компании. Мы берём на себя проверку чистоты сделки и перечисления средств продавцу, если у него нет собственных зарубежных счетов.

Можно ли публиковать повторную рекламу уже выставленного на продажу таймшера на сайте САТ?

Да, можно. Но мы предлагаем более эффективные способы продвижения вашего таймшера и более экономичные варианты с учетом таймшера, которым вы владеете.

Срочно свяжитесь с нашими специалистами для получения корректировки стратегии продажи по тел. +7 812 327 3222 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Как это повлияло на рынок перепродаж в целом?

Мы более 30 лет следим за рынком перепродаж. Это активный и живой рынок, где-то одно, то другое агентство внедряет новые. Уникальный способы привлечения покупателей и отодвигает на время своих конкурентов. Одним неотъемлемым лидером последние 20 лет является агентство Travel & Leisure Group https://www.travelandleisure.co.uk . За свои почти 40 лет они лишь на 5 лет уступали позицию своим конкурентам. В следующих наших публикациях мы подробнее о них расскажем.

Сегодня №2 в Европе уже несколько лет держит Timeshare Online https://www.timeshareonline.eu  со своим уникальным подходом к покупателям.

Сегодняшнее отставание САТ и уход с российского рынка серьёзно не влияет на рынок продаж в первую очередь потому. Что российский рынок представлял из себя в подавляющем большинстве предложения продажи и лишь незначительное количество заявок на покупку, которые традиционно уходят лидерам поисковых запросов. Сегодня это - Travel & Leisure Group, Timeshare Online и отечественный Таймшер-Магазин.

Если вы хотите увеличить свои шансы на продажу и расширить охват потенциальных клиентов у наших специалистов есть для вас особые предложения.

+7 812 327 3222 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Чтобы ответить на этот вопрос. Нужно точно знать каким типом таймшера вы владеете и соответственно, какой у вас главный правоустанавливающий документ.

Самый распространённые таймшер в собственности наших сограждан – таймшер в виде исключительного права на использование проживания в апартаментах клуба сроком кратное недели (возможно оцененное в количество очков), подтверждённый сертификатом собственности, в котором указаны владельцы и совладельцы таймшера и описаны данные конкретного владения, находящегося в собственности.

Этот вид собственности самый простой в переоформлении и требует лишь заполнить обратную сторону сертификата, который является актом передачи прав на собственность иному лицу и отправить его по почте держателю реестра всех владельцев таймшера конкретного клуба (чаще всего в его роли выступает специальный независимый попечитель – трастовая компания). И одновременно с этим нужно на счёт последнего перевести определённую сумму, которая покрывает расходы на переоформление владения, внесение данных новых владельцев в реестр и выпуск нового сертификата, подтверждающего собственников и их собственности.

В случае перепродажи оплата расходов обычно является ответственностью покупателя и прежде, чем отправить документы на переоформление покупатель так же должен поставить подпись на обратной стороне сертификата, подтверждая своё желание принять собственность со всеми её правами и обязанностями.

Если при этом не оформлялся договор на покупку или владелец таймшера передаёт его (дарит) своим друзьям, близким и родным, то на переоформление отправляется только сертификат. Если был составлен договор купли-продажи, договор дарения, договор возмездной или безвозмездной передачи, то копию его нужно также отправить вместе с сертификатом в траст. А если договор оформлен на каком-то не европейском языке, то сопроводить заверенным переводом на английский язык.

Никаких дополнительных справок и проверок не требуется. Покупатель вправе изначально попросить продавца подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам. Но даже при наличии такого подтверждения, полученного заблаговременно, траст его игнорирует и делает свой собственный официальный запрос управляющую компанию, прежде чем начать процедуру переоформления собственности.

Вся эта процедура может занять от 2 до 8 недель. Поэтому в случае сделки купли-продажи мы рекомендуем позаботиться о том, где будут храниться деньги продавца в течении переоформления. Эскроу услугу (услугу защищённого аккредитива) может предоставить и сам траст у которого есть такие специальные счета. Расходы по их использованию могут составить от 50 € до 250 €. Либо можно обратиться за этой же услугой к нотариусу.

Сложнее переоформление таймшера, который является разновидностью недвижимости и требующего оформления строго в соответствии с законодательством по недвижимости и соблюдением всех формальностей в нотариате.

Переоформить и не замучиться можно только, передав оформление по доверенности некому лицу, который будет собирать и переводить документы, которые удовлетворят нотариуса, ждать пока нотариальная контора произведет запросы по подготовке сделки, проведет сделку в присутствие сторон, представленных по доверенностям, и наконец по результатам государственной регистрации, дождётся получения документа, подтверждающего приобретение собственности покупателем.

Эта процедура может длиться 3 месяца и дольше, ведь она включает в себя назначение даты проведения нотариата и ожидание прохождения всех бюрократических формальностей оформления недвижимости. Расходы включат в себя услуги лиц, действующих от вашего имени по доверенности, оформление доверенности, стоимость составления договора купли-продажи, дарения или иной возмездной, или безвозмездной передачи собственности, услуги нотариуса, госпошлина и эскроу услуги банка и нотариуса, если это купля-продажа. Первых двух расходов не избежать, но остальные можно попытаться отнести на счёт покупателя.

Как и в предыдущем случае желательно проверить заблаговременно, что этим таймшером в настоящий момент владеет именно это лицо и что задолженностей по коммунальным и иным клубным расходам нет. В противном случае обсуждать покупку таймшера нечего. Но как и в первом случае, полученные вами справки и подтверждения будут проигнорированы нотариусом именно потому, что ответственность нотариуса заключается в том, чтобы самому убедиться в этом и сделать свои проверки и запросы.

Как понятно из процедуры переоформления, документы понадобятся тогда, когда всё уже согласовано и подписан договор намерения или купли-продажи, или договор в устной форме уже произошёл.

Но пройдёт какое-то время, прежде, чем все переговоры завершаться. Ещё больше времени понадобиться, чтобы найти покупателя на ваш таймшер, ответить на все его или их вопросы, договориться обо всех условиях.

На этом этапе от продавца не требуется никаких документов вообще. Требуется только его намерение продать по определенной цене и просто данные владения.

Это важно, если желающие приступить к продаже не могут найти оригиналы документов.

Ни одно агентство, ни один посредник не будет требовать предъявить свидетельство о собственности. Важно только, чтобы, когда найдётся уже покупатель, все совладельце были согласны продать. А заранее нужна лишь точная информация и намерение.

Если продавец не может найти оригиналов документов, то после выставления таймшера на продажу у него будет достаточно времени, чтобы позаботиться о дубликатах или о специальном пакете документов для передачи прав собственности, который оформляется в случае утраты оригиналов.

ВНИМАНИЕ! Справка подтверждающая собственность, некие Индоссаменты (Overrating certificate), Технико-правовой паспорт, Сертификат об ликвидности, и т.п. – всё это некие надуманные надстройки, которые не имеют отношения к правовой защищенности проведения сделки купли-продажи.

Сделка возмездной или безвозмездной передачи прав собственности таймшера должна проводится в соответствии с действующим законодательством страны, где проводится сделка, а также страны юридической регистрации таймшер курорта. Законодательство страны, где зарегистрирован курорт обычно продумано так, чтобы защищать интересы и права покупателя, продавца, учредителя курорта и других участников рынка. Дополнительные, не требующиеся курортом и законодательством страны курорта документы или действия, не могут усилить защищенность владения или сделки так, как не имеют ни отношения к уже существующей структуре, не встроены в систему защиты, от них нет толку, а только расходы. Более того они могут создать иллюзию защищённости там, где её нет, если не выполняются остальные требования и действия в рамках существующей системы.   

В последние дни мы получаем много тревожных звонков от владельцев таймшеров. Люди переживают, что из-за событий на Ближнем Востоке туризм может остановиться, что никто не будет ездить по таймшеру, сдавать недели в аренду или покупать их.

Такая реакция понятна. Любые новости о военных конфликтах всегда вызывают у путешественников тревогу. Но если посмотреть на ситуацию спокойно и профессионально, то становится видно: индустрия отдыха не останавливается — она просто перестраивается.

С Новым 2026 годом! Пусть он будет ярким, спокойным и щедрым на радость ✨

Дорогие друзья,
от всей команды Курортная Линия Помощи примите наши самые тёплые пожелания на новый год!

Пусть 2026 год принесёт вам и вашим близким мир, безопасность, благополучие и множество счастливых моментов.
И, конечно, пусть новый год подарит вам больше путешествий, выгодных сделок, удачных продаж и самых приятных впечатлений!

Мы же, со своей стороны, продолжаем быть рядом — заботиться о вашем таймшере, помогать решать любые вопросы и обеспечивать вас всё тем, что делает владение таймшером удобным, выгодным и комфортным.

В 2026 году мы продолжаем помогать вам в ключевых направлениях:

⭐ Управление членством

·      перевод и согласование членских взносов, получение отсрочек

·      проверка статуса членства, переговоры с клубами

·      снятие штрафов, пени и урегулирование спорных ситуаций

⭐ Аренда и продажа

·      сдача в аренду с полным сопровождением

·      размещение на перепродажу в международных агентствах

·      контроль сделки до получения полной выплаты

⭐ Улучшение и восстановление владения

·      таймшер-тюнинг: изменение сезона, размера, локации, типа членства

·      восстановление владения в вашем клубе или перевод в другой, исходя из целей

⭐ Путешествия и отдых

·      подбор отдыха любой сложности

·      бронирование с использованием всех международных систем

·      поиск недель, которые выгоднее всего использовать прямо сейчас

⭐ Защита интересов владельца

·      контроль прав при реорганизации или расформировании клубов

·      выявление нарушений и взыскание недополученного

? Новогодний подарок: скидка 5,9% на любые услуги до 31.01.2026

Используйте промокод НОВЫЙГОД2026
+7 812 327 3222 , +39 306 588 188 • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если вам нужна помощь, консультация или просто подсказка — мы всегда рядом:
? Санкт-Петербург: +7 812 327 32 22
? Италия: +39 306 588 188

Спасибо, что доверяете нам заботу о вашем таймшере.
Пусть 2025 год станет годом мира, удачи и хороших новостей! ✨

Год подходит к концу, но у владельцев таймшера ещё много хлопот!

·       В конце года нужно платить взнос в клуб и лучше всего договариваться о чем-то с курортом именно сейчас.

·       В конце года больше всего проходит сделок по продаже и аренде и нужно позаботиться, чтобы ваш таймшер увидели потенциальные покупатели.

·       В конце года больше всего интересных предложений на отдых на ближайшее и дальнее будущее.

·       В это время управляющие компании наиболее сговорчивые, чтобы восстановить владение или улучшить собственность.

Но заниматься вашим таймшером должны специалисты – МЫ.

Так как у вас много других праздничных хлопот.

С промокодом КАК В ПЯТНИЦУ получите скидку 10% при оплате любых наших услуг до 20.12.2025

·       СДАТЬ В АРЕНДУ: 10% скидка на услуги по организации сдачи таймшера в аренду Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       ПОЕХАТЬ НА ОТДЫХ: 10% скидка на бронирование и организацию отдыха Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       РАССТАТЬСЯ НАВСЕГДА: 10% на выставление на продажу в английские агентства и отечественный Магазин Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       УСКОРИТЬ РАССТАВАНИЕ: 10% на дополнительную рекламу в интернете выставленного таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       УЗНАТЬ ВСЁ: 10% скидка на запрос и переговоры с клубом о состоянии и статусе членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       СНИЗИТЬ ДОЛГ: 10% скидка на запрос и переговоры о снижении размера задолженности Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       СМЕНИТЬ ЧЛЕНСТВО: 10% скидка на таймшер тюнинг, улучшение или замену членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       ВОССТАНОВИТЬ: 10% скидка на услуги по согласованию условий восстановления таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Пишите и звоните нам прямо Сейчас!

Офис в С-Петербурге +7812 327 3222

Офис в Италии +39 306 588 188

Директор нашей компании «Курортная Линия Помощи», Марголит Нелли Анатольевна стала ключевым свидетелем и экспертом обвинения в расследовании громкого мошенничества в таймшере последних нескольких лет.

Мошенникам, стоявшие за схемой Monster Group, которая в 2013–2017 гг. обманула тысячи владельцев таймшеров почти на 27 миллионов фунтов решением британского суда получили реальные сроки.

Как действовали мошенники.

Главарь аферы Марк Роу и его подельники действовали через такие компании, как sellmytimeshare.com, Monster Cruises, Monster Flight Centre и др.
Жертвами становились в основном пожилые владельцы таймшеров, которых заманивали обещаниями быстро продать свою курортную недвижимость. Вместо этого их убеждали обменять таймшер на «кредиты Monster» — якобы высокоценные и особенно «востребованные у русских». Людям обещали удвоение вложений за 14 месяцев.

На деле кредиты оказались пустышкой. Более того, многих жертв вынудили вложить дополнительные деньги в новые фиктивные проекты. Суд услышал истории тысяч пострадавших, подвергавшихся многочасовым давлениям и принуждению к подписанию документов «здесь и сейчас».

Масштаб и приговоры.

Более 4500 пострадавших. Общий ущерб — £27 млн.
Приговоры: Марк Роу получил 7,5 лет тюрьмы. Ещё ряд участников — от 3 до 4,5 лет заключения, другим назначены условные сроки и общественные работы.

Афера Monster Group показала: мошенники играют на доверии и надежде, но их обещания — только пустые слова.

В чём НАШ вклад в расследование и приговор.

Директор нашей компания «Курортная Линия Помощи», Нелли Марголит дала ценные свидетельские показания на этапе расследования английского следствия и прокуратуры, предоставила экспертизу и помогала в сборе материалов, которые разоблачили легенду мошенников о «массовом спросе в России».

На деле никакого присутствия на российском рынке у аферистов не было — только фиктивные ссылки для введения в заблуждение клиентов.

Доказать именно отсутствие деятельности на рынке или мнимое сотрудничество с компаниями на российском рынке было не просто.

Это требовало знание и особенностей структуры таймшера на Западе и одновременно особенностей российской юридической системы, фактической практики взаимодействия российских компаний с зарубежными, тонкостей отечественного рынка таймшера.

Для поддержки доказательной базы Нелли Марголит потребовалось составить детальный анализ рынка таймшера России (подробной истории от появления первых компаний в России в 1992 и бума продаж, до банкротства в кризис и падения привлекательности рынка для западных инвесторов), чтобы развенчать миф о высокой активности российских покупателей таймшеров в период с 2007 по 2012.

Дополнительную помощь оказала наша компания, собрав свидетельства и доказательства того, что

участвовавшая в мошеннической схеме якобы российская компания Казак Инвестментс (Cassack Investments) никогда не была в России зарегистрирована, а сайт в доменной зоне ру, который должен был быть основным источником генерации покупателей, никогда не был доступен по ключевым поисковым словам на тему таймшера или по названиям таймшер курортов.

Так же потребовалось произвести лингвистический анализ материалов, опубликованных на этом якобы популярном сайте.

Кто-то очень постарался, чтобы для простого англичанина сайт казался убедительно-экзотически русским. Но на поверку это была сплошная развесистая клюква. Там шла речь о якобы эксклюзивном таймшер отдыхе в виде маленькой казацкой дачи, которым должен владеть каждый уважающий себя русский казак и так далее и тому подобное. Вот этот бред и его бессмысленность с точки зрения маркетинга Нелли Марголит пришлось детально разобрать и представить с ссылками и доказательствами, чтобы это звучало понятно и убедительно в суде.

Это далеко не первый опыт сотрудничества нашей компании с правоохранительными органами как отечественными, так и зарубежных стран. Но к сожалению, не всегда эти расследования заканчиваются привлечением к ответственности непосредственных виновников. И конечно, это самый крупный кейс, в котором нам пришлось участвовать. Были рады помочь обществу.

А всем покупателям и владельцам таймшеров мы желаем оставаться внимательными к деталям предложений и бдительными. Обращайтесь к нам с любыми вопросами за консультациями.

Консультациями по таймшеру (правовые, административные, использования и продажи) даёт на платной и бесплатной основе Курортная Линия Помощи +78123273222, +39306588188 legal@helplinein.com

Дополнительный материал о том, как Британская Фемида покарала мошенников Monster Group читайте по ссылке или в Блогах на сайте Мир Таймшера

На сайте Мир Таймшера был опубликован интересный материал о роли «Известных гостиничных брендов в формировании и развитии индустрии таймшера» . Мы рекомендуем всем ознакомиться с ним. Особенно тем, кто хотел бы узнать, о перспективах индустрии таймшера и как Гостиничные бренда на них влияют. В нашей статье мы осветим более практическую сторону покупки, продажи и владения таким таймшером.

Среди разных видов таймшеров особняком стоят таймшеры, относящиеся к известным гостиничным брендам. Отличительной особенностью их является высокая узнаваемость, высокий уровень отдыха и высокая цена.

Гостиничные группы практически изначально включились в систему таймшера, так как являются главными чемпионами создания системы лояльности. Таймшер с точки зрения лояльности – это самая его крайняя форма, так как покупка долгосрочного владения отдыха в рамках системы конкретного курорта или в рамках группы курортов – это фактически голосование долларом туриста за конкретный отельный комплекс и за бренд в целом.

Первыми участниками системы таймшера практически с первых лет его появления были два крупнейших конкурента отельного бизнеса группы Marriott и Hilton.

Давайте разберём, что особенного в таймшерах больших гостиничных групп, в чем преимущества и необыкновенная привлекательность для покупателей и владельцев.

Принципиальное отличие покупки таймшера у больших гостиничных брендов в их репутации. Они подчинены строгим регламентам гостиничного бизнеса. Так же гостиничные бренды могут предоставлять кроме отдыха внутри своей таймшер группы посещение не входящих в таймшер систему других отелей, принадлежащих группе на специальных условиях. Таким образом владение е таймшером, входящим в гостиничную группу известного бренда, даёт гарантию отдыха выбранного уровня в таких же курортах гостиничной группы, высокого уровня. Также владение таймшером входящим в группу известного гостиничного бренда, позволяет останавливаться со скидками в гостиницах этого бренда, которые не являются таймшером, как по бизнесу, так и отправляться в поездки выходного дня.

Владеть собственностью в Marriott, Hilton, Hayatt, Wyndham или Disney это не просто гарантия высокого качества отдыха по всему миру, но и престижно.

Покупая таймшер известного бренда, покупатель инвестирует не только в свои будущие путешествия, но и в гарантированную возможность продать свой таймшер без потерь, а порой и с прибылью.

Известные бренды гостиниц, обладая значительными средствами, проводят регулярные обновления и реконструкции, приводят обновление техники на ультрасовременную и ультрамодный дизайн. Всё это составные гарантированного соответствия верхней планке уровня и цены в будущем.

Покупка таймшера у известных гостиничных брендов – это крайне надёжное мероприятие.

Продажа – гарантия возврата средств.

Владение – качественный уровень отдыха, комфорт, удобство, высокий сервис.

СПИСОК САМЫХ КРУПНЫХ И УСПЕШНЫХ ГОСТИНИЧНЫХ ГРУПП, ИМЕЮЩИХ ТАЙМШЕР ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ:

Marriott Vacation Club (70 таймшер-курортов) (включающий в себя в свою очередь такие принадлежащие им  таймшер-группы гостиничных групп Sharaton Vacation Club и Westin Vacation Club) https://www.marriottvacationclubs.com/s/

Hilton Grand Vacations (49 таймшер-курортов) https://www.hiltongrandvacations.com (Bluegreen Vacations - 44 таймшер-курортов в 20 штатов и более 220,000 владельцев таймшеров) https://www.bluegreenvacations.com/#gref

Hayatt Residence Club (19 таймшер-курортов) https://www.hyattvacationclub.com/home

Holiday Inn Club Vacations (26 таймшер-курортов) https://www.holidayinnclub.com

Wyndham Destinations (125 таймшер-курортов) https://www.wyndhamdestinations.com

Disney Vacation Club (20 таймшер-курортов) https://disneyvacationclub.disney.go.com

Westgate Resorts (27 таймшер-курортов -14.000 вилл) https://www.westgateresorts.com

О том, что таймшер это имущество, которое можно оставить по наследству, рассказывают покупателям на презентации в качестве одного из преимуществ владения отдыхом.

И это так и есть.

Таймшер, как и любое имущество, передаётся по наследству, поэтому наследники получают как права, так и обязательства, включая ежегодные платежи и юридические обязанности, связанные с владением таймшером. Чтобы оформить наследство, необходимо пройти официальную процедуру наследования в соответствии с завещанием или законодательством о наследстве. Важно помнить, что наследники могут отказаться от принятия такого наследства, подав официальный отказ от права собственности.

Мы разберём все ситуации в отношении наследования таймшера.

Но начнём с того, что владельцами таймшера могут быть не более четырёх человек и один из них формально устанавливается как «Основной» (Primary) владелец и на его адрес будет приходить вся клубная информация, включая требования на оплату членского взноса. Но по сути все владельцы, указанные в сертификате, обладают равными правами. Члены семьи, не указанные в сертификате, могут пользоваться таймшером с разрешения и письменного уведомления курорта по каждой отдельной поездке.

Оставить таймшер в наследство.

Если владельцы таймшера хотят заранее позаботиться о своих наследниках, то есть два пути:

·       При жизни включить наследников в совладельцы. Для этого наследников необходимо поставить в известность, так как они должны поставить подпись на согласии принять на себя права и обязанности членов клуба при переоформлении документов владельцев (сертификата владения). Недостаток этого варианта в том, что нужно оплатить переоформление сертификата заранее.

·       Можно включить таймшер в завещание и указать кому он завещается (до 4 наследников)

Рассмотрим случай, когда таймшер был включен в завещание. В этом случае завещание регулирует кому перейдёт в наследство таймшер.

Владелец вправе оставить таймшер в наследство любому лицу и не обязательно членам семьи. В этом случае, для наследования понадобится апостелированный перевод завещания и оригинал сертификата, где на оборотной стороне наследник(ки) расписываются в принятии на себя прав и обязанностей владельцев таймшера. Эти два документа должны быть отправлены Попечителю курорта (Трасту), которые сверят их с данными в реестре владельцев таймшеров в клубе и приступят к переоформлению сертификата на наследников. Так же необходимо будет оплатить услуги Траста по переоформлению прав собственников и выпуску нового свидетельства о собственности (сертификата). Эта сумма на сегодня у многих клубов составляет около 350 € (есть клубы где лишь 150 €, и есть где свыше 1200 €) Узнать точную сумму и реквизиты для оплаты лучше заранее через администрацию клуба или написав в Траст, если вы знаете своего клубного попечителя. Новый сертификат наследники получат на указанных при заполнении оборотной стороны сертификата адрес.

Если нет завещания, то имущество распределяется между родственниками в порядке очередности, установленной законом, где первая очередь – дети, супруг и родители. Для этого нужно обратиться к нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. По предоставленным остальным документам Нотариус подтвердит права наследования и установит наследников. Для вступления в наследования таймшером нужно сделать апостелированный перевод свидетельства о праве на имущество, выданное нотариусом и так же как в предыдущем случае, наследники подписывают оборотную сторону сертификата и оплачивают переоформление сертификата.

Если нет договорённости между наследниками, то этот вопрос необходимо решить в суде и тогда в основу процедуры переоформления владения ляжет решение суда. Не забудьте перевести его на необходимый язык (чаще всего английский, но иногда язык страны курорта) и заверить апостилем. И так же как обычно, заполняется оборотная сторона сертификата и оплачивается переоформление.

Если при оформлении наследства про таймшер забыли и вспомнили, когда уже прошло какое-то время после вступление в остальное наследство. Совершенно не редкая ситуация.

Таймшер для многих семей рассматривается как отдых, а не имущество и поэтому при сборе документов на подачу на наследование о таймшере просто не подумали.

Не беда. У наследования таймшера нет срока давности. Даже если прошло несколько лет прежде, чем вспомнили убитые горем близкие вспомнили про таймшер, его можно переоформить на наследников.

Главное, чтобы была согласованность между наследниками. Тот, кто будет наследовать таймшер, должен обратиться с выданным нотариусом свидетельством о праве на остальное имущество, где установлены законные наследники и на них можно переоформить сертификат. Если кто-то из установленных наследников не хочет быть владельцем или совладельцем таймшера, то достаточно от него (них) письменного отказа.

Если потерян сертификат – не беда. Тоже крайне частая ситуация – после кончины владельца наследники не могут найти документы на таймшер. А ещё бывает, что не помнят точно, что это был за таймшер. Начать нужно с того, чтобы установить, чем владел наследодатель. Специалисты финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» помогут с розыском и установлением собственности, по обрывочным сведениям, и любым сохранившимся записям. Далее, существует специальная процедура переоформления владения, если потерян или утрачен оригинал сертификата. Траст (попечитель) вышлет специальный документ для заполнения вместо обратной стороны сертификата, в котором одновременно декларируется, что оригинал утерян, а не продан или заложен. Всё остальное процессуально как в предыдущих ситуациях.

А если долги по содержанию?

Таймшер, который вы наследуете, может оказаться с долгами. Чтобы его переоформить на наследников и продолжать или начать им пользоваться нужно погасить задолженность. Выяснить размер долга можно обратившись в администрацию клуба (в управляющую компанию) и тогда же стоит проинформировать клуб о том, что владельца больше нет. На основании этого можно попросить снять штрафы и пени за несвоевременную оплату или ещё как-то уменьшить размер долга. Лучше эти переговоры поручить специалистам финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222.

Продажа таймшера наследниками не сложное и не требует оформление сначала на себя таймшера, чтобы потом выставить его на продажу и фактически переоформить на нового покупателя. Заявку на продажу таймшера может подать и оплатить вообще кто-угодно, в том числе любой член семьи, близкий друг, юрист, представитель и т.д. Но это не даёт право на получение денег от продажи этим лицам, если они не являются совладельцами. Главное иметь согласованную позицию наследников в отношении продажи. Все должны быть согласны продать и за какую сумму. Подписи согласия на договоре купли-продажи, который оформляется с покупателем, должны поставить все наследники и в этом же договоре указывается куда перечислить средства. Получателем средств может быть один из наследников, а можно указать всех получателей и конкретные суммы, которые получит каждый из них. Если вы обратитесь к специалистам Отдела Сопровождения сделок купли продажи «Курортной Линии Помощи» sales@helplinein.com +7 812 3273222, они помогут провести всё корректно. Если вам нужна предварительная консультация специалиста, обратитесь в Финансово-правовой отдел «Курортной линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222 .

Всегда ли нужно переоформлять документы на наследников?

Нет не всегда это обязательно делать. Если наследники изначально были вписаны в сертификат, то исключение из владельцев наследодателя – это просто формальность. Наличие имени владельца, который ушёл из жизни, не является препятствием для использования или последующей перепродажи. В этом случае нет смысла нести дополнительные расходы. Переоформление документов на наследников требуется лишь тогда, когда наследники не были изначально совладельцами и собираются активно пользоваться таймшером.

Налогообложение наследования таймшера.

Никаких специальных налогов для вступающих в наследство владельцев таймшеров не существуют. Если и существует налог на регистрацию таймшер собственности, то он включён в стандартную стоимость оформление правоустанавливающих документов (сертификата владельца), в так называемую стоимость выпуска сертификата.

Можно ли отказаться от наследования таймшера?

Да, можно отказаться. Можно отказаться в пользу другого наследника.

А можно полностью отказаться от наследования таймшера. Для этого достаточно обратиться в администрацию клуба (управляющую компанию) или сразу в траст, чтобы запросить специальный документ официального отказа или уточнить процедуру. Примите к сведению, что некоторые курорты могут настаивать на оплате всех долгов по взносам, а также сбора за отказ от таймшера. Например, в Compass Club, как нам известно существует стандартная процедура отказа от таймшера для действующих членов и наследников, с обязательным погашением всех долгов и оплатой сбора 50 €. Но в других клубах могут быть и более высокие сборы.

Идея отказаться от наследуемого таймшера может возникнуть у наследников, которым никогда не нравился таймшер наследодателя, и они и ранее не хотели им пользоваться. Если, однако, наследники не против системы таймшера, а им просто не нравится конкретный курорт, то вместо отказа от таймшера, лучше рассмотреть варианты перехода в клуб, который полностью подходит и станет любимым местом регулярного отдыха. Это выгодно потому, что в этом случае расходы для наследников будут не велики, а полученный таймшер за одну-две поездки окупится полностью. Это может стать отличной памятью о ушедшем близком человеке.

Так же прежде чем просто отказаться и остаться ни с чем от этой наследуемой собственности, мы рекомендуем продать таймшер. Тем более, что как мы объяснили выше, заявку на продажу наследники могут подать даже без предоставления каких-либо документов, а для оформления сделки продажи и получения денег не нужно сначала на себя оформлять таймшер, а достаточно заверить перевод и так имеющихся в наличии наследников документов.