Поищите среди ваших документов, которые остались с презентации в 1997 или 2008 году, возможно там найдётся кое-что очень ценное!

Например, ваучер или сертификат на бесплатную неделю проживания на 4*-5* курорте на Канарах, Франции или Турции! Или гарантийное письмо на такую неделю.

Сегодня огромные скидки, кэшбеки и разные инициативы — это привычная реальность. Но 30 лет назад это пугало и настораживало. На хорошие телевизоры ещё не было скидок в магазинах, а тут на презентациях вдруг стали обещать бесплатное проживание на двоих в роскошных апартаментах на Канарах.

Зачем они это делали? Неужели они не могли продать это жильё? – Могли конечно. Но они хотели не продать одну неделю, а продать эту неделю на 65 или 99 лет, А это сложнее и требует инициатив и искусства в продажах. В Европе, где давно шла конкуренция между компаниями, брендами и война за внимание клиента, инициативы и поощрения были давно нормой. Западные компании, приезжая в Россию, Украину, Казахстан и другие постсоветские страны, использовали давно успешные у себя стратегии.

Но клиентов с одной стороны манили, а с другой – пугали своей новизной и необычностью.

Результат – только 5% семей, которые получали в подарок неделю бесплатного проживания на курортах таймшера из тех, кто не заключил договор на покупку таймшера на презентации, ими воспользовались.

Правда ли они были бесплатными? Да, для клиента они были полностью бесплатными, на основании наличия мест. С местами как обычно в августе и на новый год сложнее и эти даты нужно было бронировать заранее. Достаточно было лишь оформить визу, купить страховку и авиабилеты. Часто туристический отдел компании, сделавший этот щедрый подарок предлагал приобрести транспортный пакет у них. А иногда настаивал даже, чтобы контролировать, места на курорте, что вы точно приедете, и чтобы заработать копеечку-другую. Бесплатно для клиента но не для компании. Маркетинговые компании, проводившие презентации выкупали еженедельно десяток- другой апартаментов у курорта, чтобы распространять их потенциальным покупателям. Если вы попали на презентацию, то вы явно потенциальный покупатель. И если вы не купили таймшер на презентации, то скорее всего вам плохо объяснил продавец ваши преимущества, или был не убедителен или вы просто осторожный покупатель, которому нужно потрогать. Вот вам и дают такую возможность потрогать. Статистика 90ых и нулевых утверждала, что, приехав на курорт и убедившись в его качестве и заново прослушав презентацию каждый третий покупает. Это отличная статистика. Значить в сделку нужно заложить всего лишь три недели стоимости апартаментов, которые у курорта выкупаются на весь сезон по слотовым ценам.

А не оказывалось ли потом, что билеты обойдутся столько же, сколько вся путёвка в турфирме? Обычно нет. Хотя туроператоры неохотно и за дорого продавали чартерные билеты таймшер компаниям, всё равно это было дешевле. И главное с чем сравнивать. И сегодня можно порой по путёвке дешевле, чем по таймшеру. Но будет разница в качестве курорта и бесспорно, что просторные апартаменты с отдельной спальней, гостиной, зоной отдыха и кухней-столовой комфортнее, чем гостиничный номер даже сьют. В большинстве случаев разница была ощутимой. Но не без перегибов. Всё та же Тропикана обязывала приобретать билеты только у них по достаточно высокой цене. Но это больше исключение, чем общая практика, так как в ваучерах и сертификатах обычно было прописано, что можно самостоятельно приобрести авиабилеты и компании конкурировали по цене, чтобы клиент не ушёл на сторону.

Может там ждали убитые апартаменты? Не без того. Этим славилась компания Тропикана, проводившая презентации в Москве и Санкт-Петербурге. В подарочные недели они селили в старые так называемые гостевые апартаменты Island Village, а на утро показывали современные, отремонтированные, в которых живут владельцы таймшера или возили на их роскошный флагманский Lagos De Fanabe. При этом всех, кто готов был подписать договор на покупки таймшера туту же в них переселяли. Честно признаем – не слишком доброжелательный подход. Но это было конечно не убогое жильё. Иначе клиент мог и сильно скандалить или засудить потом. Просто апартаменты не первой свежести.

Но из более 20 разных компаний лишь три-четыре селили не в то, что продавали. Во всех остальных 85% случаев жильё было именно шикарным и предлагалось купить его в собственность, чтобы пользоваться из года в год.

Эти программы действовали обычно у новых богатых роскошных курортов, которые могли себе позволить предоставлять проживание в рекламных целях, потому что у них был высокий процент тех, кому настолько нравится в них отдыхать, чтобы купить на всю жизнь.

Что нам теперь с этого, ведь сертификат истёк много лет назад? А теперь самое интересное. Мы не просто так вам об этом рассказали. Есть высокий шанс воспользоваться истекшим сертификатом с нашей помощью! Мы не гарантируем, но шансы очень велики.

В зависимости от того:

·       Какие регионы и курорты были указаны в списке для использования,

·       Какая компания проводила презентацию и какого вида таймшеров,

·       Кто и когда этим теперь хочет воспользоваться,

Вы или члены вашей семьи могут воспользоваться недельным проживанием на одном из роскошных таймшер курортов:

·       Полностью бесплатно

·       Со значительными скидками

Кто может воспользоваться?

По правилам могут воспользоваться те, кто указан в ваучере, сертификате или гарантийном письме, в исключительных ситуациях взрослые дети, у которых уже своя семья. Иные ситуации требуют специального рассмотрения и согласования.

Эти рекламные недели предоставляются не зависимо от того, являетесь вы владельцем таймшера или нет, помните ли вы подробности презентации и особенности владения таймшером или нет.

Подарочные недели нельзя продать, а передача третьим лицам часто ограничена.

Что мы получим?

Недельное проживание в апартаментах комфортных для отдыха 4 человек на отличном курорте в популярной туристической локации, который проводит рекламную компанию цель, которой познакомить с их новым курортом и предложить на нём к продаже таймшеры желающим. На ваш выбор локации, в которых проживание либо полностью бесплатное, либо со значительными скидками: Турция, Египет, Черногория, Таиланд, Китай, Вьетнам и другие. Дополнительные недели на основании наличия мест со слотовыми скидками.

Наше предложение касается самых популярных туристических направлений этого сезона. Конечно количество апартаментов ограниченное и предоставляются в порядке обращений.

А вам это зачем?  Мы зарабатываем на уникальных услугах. которые никто кроме нас не может предоставить. Нам вы оплачиваете услуги бронирования, и мы предложим вам самые удобный авиаперелёт по самым лучшим ценам, в которых тоже заложена небольшая наша комиссия.

Как воспользоваться? Написать на travel@helplinein.com или позвонить +7812 327 3222 Сообщить ваши пожелания по отдыху и обстоятельства, почему не воспользовались подарочной неделей отдыха. Если документ у вас под рукой – пришлите, если не можете найти – не отчаивайтесь, расскажите специалисту, он вам подскажет, что нужно сделать.

Чтобы ответить на этот вопрос. Нужно точно знать каким типом таймшера вы владеете и соответственно, какой у вас главный правоустанавливающий документ.

Самый распространённые таймшер в собственности наших сограждан – таймшер в виде исключительного права на использование проживания в апартаментах клуба сроком кратное недели (возможно оцененное в количество очков), подтверждённый сертификатом собственности, в котором указаны владельцы и совладельцы таймшера и описаны данные конкретного владения, находящегося в собственности.

Этот вид собственности самый простой в переоформлении и требует лишь заполнить обратную сторону сертификата, который является актом передачи прав на собственность иному лицу и отправить его по почте держателю реестра всех владельцев таймшера конкретного клуба (чаще всего в его роли выступает специальный независимый попечитель – трастовая компания). И одновременно с этим нужно на счёт последнего перевести определённую сумму, которая покрывает расходы на переоформление владения, внесение данных новых владельцев в реестр и выпуск нового сертификата, подтверждающего собственников и их собственности.

В случае перепродажи оплата расходов обычно является ответственностью покупателя и прежде, чем отправить документы на переоформление покупатель так же должен поставить подпись на обратной стороне сертификата, подтверждая своё желание принять собственность со всеми её правами и обязанностями.

Если при этом не оформлялся договор на покупку или владелец таймшера передаёт его (дарит) своим друзьям, близким и родным, то на переоформление отправляется только сертификат. Если был составлен договор купли-продажи, договор дарения, договор возмездной или безвозмездной передачи, то копию его нужно также отправить вместе с сертификатом в траст. А если договор оформлен на каком-то не европейском языке, то сопроводить заверенным переводом на английский язык.

Никаких дополнительных справок и проверок не требуется. Покупатель вправе изначально попросить продавца подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам. Но даже при наличии такого подтверждения, полученного заблаговременно, траст его игнорирует и делает свой собственный официальный запрос управляющую компанию, прежде чем начать процедуру переоформления собственности.

Вся эта процедура может занять от 2 до 8 недель. Поэтому в случае сделки купли-продажи мы рекомендуем позаботиться о том, где будут храниться деньги продавца в течении переоформления. Эскроу услугу (услугу защищённого аккредитива) может предоставить и сам траст у которого есть такие специальные счета. Расходы по их использованию могут составить от 50 € до 250 €. Либо можно обратиться за этой же услугой к нотариусу.

Сложнее переоформление таймшера, который является разновидностью недвижимости и требующего оформления строго в соответствии с законодательством по недвижимости и соблюдением всех формальностей в нотариате.

Переоформить и не замучиться можно только, передав оформление по доверенности некому лицу, который будет собирать и переводить документы, которые удовлетворят нотариуса, ждать пока нотариальная контора произведет запросы по подготовке сделки, проведет сделку в присутствие сторон, представленных по доверенностям, и наконец по результатам государственной регистрации, дождётся получения документа, подтверждающего приобретение собственности покупателем.

Эта процедура может длиться 3 месяца и дольше, ведь она включает в себя назначение даты проведения нотариата и ожидание прохождения всех бюрократических формальностей оформления недвижимости. Расходы включат в себя услуги лиц, действующих от вашего имени по доверенности, оформление доверенности, стоимость составления договора купли-продажи, дарения или иной возмездной, или безвозмездной передачи собственности, услуги нотариуса, госпошлина и эскроу услуги банка и нотариуса, если это купля-продажа. Первых двух расходов не избежать, но остальные можно попытаться отнести на счёт покупателя.

Как и в предыдущем случае желательно проверить заблаговременно, что этим таймшером в настоящий момент владеет именно это лицо и что задолженностей по коммунальным и иным клубным расходам нет. В противном случае обсуждать покупку таймшера нечего. Но как и в первом случае, полученные вами справки и подтверждения будут проигнорированы нотариусом именно потому, что ответственность нотариуса заключается в том, чтобы самому убедиться в этом и сделать свои проверки и запросы.

Как понятно из процедуры переоформления, документы понадобятся тогда, когда всё уже согласовано и подписан договор намерения или купли-продажи, или договор в устной форме уже произошёл.

Но пройдёт какое-то время, прежде, чем все переговоры завершаться. Ещё больше времени понадобиться, чтобы найти покупателя на ваш таймшер, ответить на все его или их вопросы, договориться обо всех условиях.

На этом этапе от продавца не требуется никаких документов вообще. Требуется только его намерение продать по определенной цене и просто данные владения.

Это важно, если желающие приступить к продаже не могут найти оригиналы документов.

Ни одно агентство, ни один посредник не будет требовать предъявить свидетельство о собственности. Важно только, чтобы, когда найдётся уже покупатель, все совладельце были согласны продать. А заранее нужна лишь точная информация и намерение.

Если продавец не может найти оригиналов документов, то после выставления таймшера на продажу у него будет достаточно времени, чтобы позаботиться о дубликатах или о специальном пакете документов для передачи прав собственности, который оформляется в случае утраты оригиналов.

ВНИМАНИЕ! Справка подтверждающая собственность, некие Индоссаменты (Overrating certificate), Технико-правовой паспорт, Сертификат об ликвидности, и т.п. – всё это некие надуманные надстройки, которые не имеют отношения к правовой защищенности проведения сделки купли-продажи.

Сделка возмездной или безвозмездной передачи прав собственности таймшера должна проводится в соответствии с действующим законодательством страны, где проводится сделка, а также страны юридической регистрации таймшер курорта. Законодательство страны, где зарегистрирован курорт обычно продумано так, чтобы защищать интересы и права покупателя, продавца, учредителя курорта и других участников рынка. Дополнительные, не требующиеся курортом и законодательством страны курорта документы или действия, не могут усилить защищенность владения или сделки так, как не имеют ни отношения к уже существующей структуре, не встроены в систему защиты, от них нет толку, а только расходы. Более того они могут создать иллюзию защищённости там, где её нет, если не выполняются остальные требования и действия в рамках существующей системы.