Что произошло?

Верховный суд Испании в решении № 1524/2025 от 30 октября 2025 года дал окончательное разъяснение по ключевым вопросам таймшера. Суд подтвердил законность:

·      таймшеров с плавающими неделями;

·      таймшеров со сроком действия более 50 лет.

При условии, что такие системы правильно адаптированы и зарегистрированы в Земельном реестре.

Почему это решение так важно?

Потому что оно положило конец многолетней правовой неопределённости.
Ранее суды в Испании по-разному трактовали закон и нередко принимали противоположные решения в одинаковых ситуациях. Это создавало путаницу, риски и почву для злоупотреблений.

Теперь есть единая и обязательная позиция Верховного суда, которой должны следовать все суды.

Законны ли плавающие недели?

Да.
Верховный суд прямо подтвердил, что системы с плавающими неделями законны, если:

·      курорт имеет чёткую систему резервирования;

·      право пользования закреплено в рамках зарегистрированной схемы;

·      курорт прошёл процедуру адаптации и внёс соответствующие данные в реестр.

Законны ли таймшеры сроком более 50 лет?

Да, при соблюдении тех же условий.
Если срок владения превышает 50 лет, но это:

·      надлежащим образом оформлено;

·      зафиксировано в Земельном реестре через Акт адаптации,

то такой таймшер признаётся полностью легитимным.

Что такое Акт адаптации и почему он важен?

Акт адаптации — это официальный документ, с помощью которого таймшер-проект, созданный до принятия Закона 42/1998, приводится в соответствие с действующим законодательством и регистрируется в Земельном реестре.

Наличие Акта адаптации — ключевой критерий законности таймшера.

Означает ли это, что теперь нельзя признать договор недействительным?

Не совсем так.
Речь идёт о том, что сам факт плавающей недели или срока более 50 лет больше не является основанием для признания договора недействительным.

Если же в договоре есть другие нарушения (например, отсутствие прозрачности, нарушения при продаже, получение предоплата и депозитов по договору, ввод в заблуждение, заключение договоров на не сданный в эксплуотацию курорт, отсутствие или несоблюдение сроков «периода охлаждения» сделки и др.), они рассматриваются отдельно и индивидуально.

Почему раньше было так много судебных дел?

Из-за разночтений в законе и противоречивых решений судов.
Одни суды признавали такие договоры законными, другие — нет. Этим активно пользовались:

·      владельцы, пытавшиеся избавиться от таймшера через суд;

·      и, к сожалению, сомнительные «юристы», обещавшие огромные компенсации и втягивавшие людей в многолетние процессы.

Что изменилось для таких «юристов» сейчас?

Фактически они теряют почву под ногами.
Когда есть чёткая позиция Верховного суда:

·      нельзя обещать гарантированные выигрыши;

·      невозможно спекулировать на правовой неопределённости;

·      исчезает возможность затягивать процессы ради гонораров.

Что это означает лично для меня как владельца?

Это означает:

·      больше правовой ясности;

·      меньше рисков;

·      лучшую защиту ваших прав;

·      понимание, когда стоит обращаться в суд, а когда — нет.

И самое главное — теперь легче отличить реальную юридическую помощь от сомнительных обещаний.

Нужно ли мне что-то делать прямо сейчас?

Не обязательно.
Но имеет смысл:

·      уточнить, адаптирован ли ваш курорт;

·      проверить, зарегистрирована ли система в Земельном реестре;

·      получить консультацию, если вы сомневаетесь в статусе своего таймшера.

Главный вывод

Верховный суд Испании:

·      подтвердил законность современных и гибких таймшер-систем;

·      защитил добросовестных владельцев и курорты;

·      поставил точку в эпохе юридической неопределённости и злоупотреблений.

Это решение делает рынок таймшера более прозрачным, устойчивым и безопасным — в интересах всех владельцев.

Подробнее читайте по ССЫЛКЕ