Наша компания, как никто другой в курсе любой несправедливости в отношении туристов из России, так как кроме нас им больше не к кому обращаться за справедливостью.

Это касается и владельцев таймшеров и покупателей на стадии покупки.

Давайте разбираться!

ПРИНИМАЮТ ЛИ РОССИЯН НА ОТДЫХ КУРОРТЫ?

Единственные таймшер курорты, которые не принимают на отдых своих владельцев – курорты Финляндии, так как действует запрет на въезд россиян по туристической визе.

Однако, если у россиян есть, например, вид на жительство какой-то европейской страны или иное гражданство, то они смогут посетить и свой финский курорт.

Все остальные курорты принимают своих владельцев без ограничений.

Правда у большинства россиян таймшеры в Испании и на Канарах.

Ситуация стала похожей на поздние 90ые, когда по таймшеру путешествовали достаточно состоятельные семьи, которые могли себе позволить билеты с пересадкой на регулярные рейсы. И, как и тогда это всё же получается дешевле примерно на 30%, чем тем, кто покупает тур в Испанию или на Канары через турагентство.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если у вас финский таймшер, то или договоритесь о его заморозке, передайте в управление третьей стороне, переведите в иной актив или используйте для обмена на тот же Египет, ОАЭ, Таиланд и Бали. Остальные таймшеры используйте туда, куда есть недорогие билеты. Обратитесь к нашим специалистам за консультацией.

КАК В ОТСУТСТВИИ МЕЖДУНАРОДНЫХ КАРТ ТРЕБУЮТ ОПЛАТ ВЗНОСОВ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?

Мы бы разделили управляющие курортами компании на два вида – Сочувствующие и Строгие.

Сочувствующие – замораживают членство на неопределенный срок, сдают в аренду в счет управленческого взноса, предоставляют отсрочку по оплате, дают возможность оплатить по приезде, просто даже не выставляют счета и т.д.

Строгие управляющие компании совершенно не хотят идти на встречу и принимать обстоятельства во внимание. Максимальная отсрочка – 3 месяца. Ищите сами способ заплатить, а не – «до свидание» из клуба.

Стоит отметить, что такое отношение у них ко всем, кто своевременно не заплатил не зависимо от обстоятельств или национальности.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если у вас таймшер в первом клубе – Ура! – ничего не нужно делать. Мы только рекомендуем получить письменное подтверждение об отсрочке или заморозке членства и что вам не насчитывают долг. Если второй клуб – срочно пока не поздно уводить свои средство в другое владение, где условия будут щадящие. Как это сделать – Вам с этим помогут либо компании, которые проводят презентации и зачитывают чужие таймшеры, но у них это будет дорого. Либо обратитесь к нашим специалистам по улучшению таймшера (таймшер тюнинг) или переходу в другой клуб. Ини подскажут какие льготы можно задействовать.

МОГУТ ЛИ РОССИЯНЕ ПРОДАВАТЬ СВОЙ ТАЙМШЕР ЧЕРЕЗ ЗАРУБЕЖНЫЕ АГЕНТСТВА?

Нам известно лишь одно агентство по продаже таймшеров в Европе, которое скрывает от своих европейских клиентов, что принимает заявки на продажу от россиян.

Они прервали свою рекламу в России и убрали какие-либо упоминания о партнёрстве с российским контрагентом. Но мы знаем, что это лицемерие чистой воды.

Если к ним обратится россиянин с ценной неделей на одном из самых ходовых курортов, они без зазрения совести и заявку примут от него, и на сайте разместят, и сделку оформят.

С общему сведению, покупатель не будет знать у кого он покупает таймшер до самого последнего этапа сделки, когда он просто даже не смог бы без потерь отказаться.

Остальные известные нам на западе агентства не ставят никаких национальных, расовых или политических различий между продавцами и покупателями таймшеров.

Единственная проблема, которая может возникнуть – перечисление денег за проданный таймшер. В Россию ни один банк не переведёт вам деньги. Но похоже это не большая проблема, так как все, кто хотел обзавелся счетами в банках Казахстана, Киргизии, Турция, Кипра, ОАЭ. А кто этого не сделал, тем могут обратиться за помощью к нам.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если уже выставили таймшер на продажу в зарубежное агентство, то скорректировать стратегию помогут наши специалисты. Если нужна помощь с получением средств за продажу таймшера – обратитесь к нам. Если вы собираетесь выставить на продажу в зарубежные агентства – то делайте это через нас – мы вас подстрахуем на всех этапах.

КТО У РОССИЯН БЕРЁТ НЕДЕЛИ В АРЕНДУ?

Похоже больше всех аренд недель россиян оформляется сейчас с помощью Таймшер-Магазина.

Мы наблюдаем, как быстро исчезают с сайта предложения Аренды.

Таймшер-Магазин вообще стал палочкой-выручалочкой в условиях, когда оплатить на курорт или получить деньги из-за рубежа стало сложно.

Владелец и арендатор производят расчёт в рублях внутри страны. На курорт владелец таймшера шлёт уведомление, что вместо него приедут такие-то туристы.

Популярностью пользуются недели таймшера Турции, Египта, Таиланда, ОАЭ, Бали или объединений курортов, в которые входят эти регионы и туда можно достаточно легко забронироваться.

Берут в аренду недели обычно такие же владельцы таймшеров, которым не хватает своих недель, но которые не хотят или не могут брать их у клуба.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Сдать или взять недели в аренду можно напрямую в Таймшер-Магазине, а посоветоваться о разумной и привлекательной цене лучше у нас.

КУДА ПУСКАЮТ ПО ОБМЕНУ?

Сами обменные компании не вводили никаких ограничений.

Ограничителями, как и прежде являются визовые режимы.

По европейским странам наши менеджеры по туризму рекомендуют подавать на визы за пару месяцев. Пакет документов, такой же, как и в прежние годы, но рассчитывать на многократные визы не стоит. Часто визы ставят строго под даты поездки.

Есть только одна страна, где находятся таймшер курорты и куда вас не пустят, даже при наличии Шенгенской визы – Финляндия.

И это конечно очень печально, так как курорты Финляндии традиционно пользовались у россиян большой популярностью и благодаря своему высокому качеству и крайне выгодности отдыха по таймшеру в сравнении с другими средствами размещения.

Однако, в связи с политическими обстоятельствами, кроме традиционной Юго-Восточной Азии, внимание россиян привлекли страны Латинской Америки и ЮАР. Туда есть большой выбор предложений по обмену и путешествие по таймшеру стане раза в три дешевле, чем любой вариант, который могут предложить в турагентстве или найти самостоятельно без таймшера.

Как и прежде, для обмена вам понадобится международная валютная карта.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Выбирать поездку по обмену, как и прежде исходя из собственных вкусов и удобства и цен на авиаперелёт. Кстати в Венгрию очень выгодно и здорово по обмену по таймшеру. Если вам нужно оплатить обмен или сделать зарубежную карту – обращайтесь к нам. Как и собственно за визами и удобными, недорогими авиаперелётами.

В ЧЕМ ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ТАЙМШЕРОВ НА ПРЕЗЕНТАЦИЯХ?

Единственным ограничением в покупке таймшера на презентации для россиян, как и прежде может быть только языковой барьер.

Если вы не владеете в совершенстве английским или иным языком, на котором проводят презентации консультанты, вас просто не допустят на презентацию.

Традиционно россияне покупали таймшеры на презентациях компаний, где есть «русская линия» (русскоязычные продавцы, менеджеры и документооборот).

К сожалению, таких компаний после пандемии осталось не много. В целом в индустрии таймшера в Ковид пострадал только этот сегмент – много продающих компаний просто обанкротилось. Компаний, которые проводят презентации на курортах сейчас немного.

Это ещё и связано с тем, что в Европе ужесточились регламенты на этот вид деятельности, да и курорты не спешат распродавать таймшеры.

Из-за крайне выросших цен на средства туристического размещения в Европе, таймшер курорты предпочитают продавать жильё традиционным способом – как гостиницы, а не передавать их в собственность. За пять лет они получают с недели апартаментов те же деньги, что с таймшера в собственность и расстаются с этими апартаментами на 35-65 лет. Это им не выгодно.

На данный момент успешные продажи таймшеров россиянам проходят в Таиланде, Бали, Турции и ОАЭ, а также в Киргизии, Казахстане, Грузии и Туркмении, где есть русскоязычные специалисты.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если вы хотите купить таймшер, то вам вообще не нужны презентации. Лучше обратиться на вторичный рынок, где можно найти кого-то кто отдаёт таймшер за пол цены или можно поторговаться с продавцом. С помощью Таймшер-Магазина вы найдете покупателя в своей стране, договоритесь с ним напрямую, документы оформите на русском и деньги не нужно гонять за рубеж.

ЧТО МОЖЕТ УГРОЖАТЬ НА КУРОРТЕ?

Традиционно мы не рекомендуем распевать Катюшу на курортах Турции и Египта, где одновременно с вами отдыхает много украинцев.

Мы вообще рекомендуем избегать россиянам провоцировать чем-то украинцев на отдыхе.

Но одновременно мы и не знаем ни об одном заметном инциденте на таймшер курортах.

Как и раньше изредка в Турции и Египте возникают претензии к обслуживающему персоналу. Но для таймшер курортов это больше исключения, чем правило, как например это в отелях.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Отдыхать и не мешать отдыхать другим, избегать политических дискуссий на отдыхе. Наслаждаться пляжем или склоном, природой и достопримечательностями, кухней и музыкой. Наши менеджеры по туризму порекомендуют вам, где вам будем максимально спокойно отдыхать.

Сдача клубных недель в аренду давно стала отличной альтернативой продажи таймшера. Ею пользуются как владельцы таймшеров, когда они по ряду причин не могут пользоваться таймшером и отправиться на отдых, так и те, кто выставил свой таймшер на продажу и так же не планирует пользоваться таймшером в ожидании продажи.

Безусловно, вы можете сдать недели таймшера и самостоятельно, а мы можем помочь вам провести эту сделку, организовать поездку вашим гостям (забронировать их по вашим неделям, организовать авиаперелёт, помочь с получением виз и т.д).

Если вам не кому предложить ваши недели или вы не можете убедить друзей воспользоваться вашим предложением, то мы предлагаем вам выставить вши недели в специализированные агентства, у которых есть соответствующие ресурсы.

Речь идёт о тех же агентствах, которые занимаются продаже таймшеров.

Почему стало выгодно сдавать недель в аренду у агентств?

За последние несколько лет эффективность сдачи недель агентствами значительно повысилась.

Это связано с тем, что всё больше туристов отдают предпочтению отдыху в апартаментах, но за последнее время рынок сдачи в краткосрочную аренду курортного жилья подвергся серьёзным ограничениям и переведён под полных контроль фискальных и проверяющих органов и в результате сократился. В связи с тем, что в последние ряд лет цены на отели и курортное жильё в мире и в частности в Европе значительно выросли, аренда апартаментов в таймшер курортах стала финансово привлекательной и эффективной.

Сколько можно получить сдавая недели в аренду?

Вы сами определяете цену, за которую вы хотите отдать ваши недели. Традиционно ориентиром является цены отелей и апартаментов из открытых источников, на сайтах самих отелей и особенно агрегаторов по бронированию курортного жилья таких, как Booking.com, Airbnb, Skyscanner, Agoda, 101Hotels или Trip Advisor.

Эти цены, как мы пишем выше, достаточно высокие сейчас, мы рекомендуем вам выставлять чуть дешевле, чтобы ваше предложение было поистине выгодным потенциальному арендатору.

Оговорённую сумму вы получите полностью без вычета каких-либо комиссионных и расходов.

Как я получу деньги от сдачи в аренду?

Вы можете получить деньги напрямую из агентства на любой зарубежный счёт, который вы укажите (свой или друзей и родственников). Или можете получить в рублях по курсу через нашу компанию на свой рублёвый счёт в банке, наличными из кассы компании или через любую официальную платёжную систему. Никаких комиссионных за услуги нашей компании по получению средств от сдачи в аренду не взымается.

Кому агентства сдают в аренду?

1.       Желающим отдохнуть в конкретном курорте. Если загуглить по называнию любой популярные европейский таймшер курорт, то первые ссылки будут именно агентств по продаже таймшеров с их предложениями аренды, потому что у агентств намного больше страниц посвящено каждому клубу, чем у самих клубов и их цитированность выше.

2.       Владельцам таймшеров именно этого клуба, которым хотелось бы поехать на большее количество недель, чем они владеют, если курорт не предоставляет им дополнительных недель или предлагает их по очень высокой цене.

3.       Тем, кто раздумывает над покупкой конкретного таймшера, но хотел бы ещё посетить курорт, прежде чем принять окончательное решение.

Как происходит сдача недель таймшера в аренду?

После оформления заявки на сдачу недель в аренду и оплаты рекламы, ваше предложение поступает в единый банк активных заявок, с которыми работают сотрудника агентства, в ответ на обращение желающих ими воспользоваться, рассказывают об особенностях вашего курорта и их привлекательных сторонах, отвечают на детальные уточнения.

Так же ваше предложение рекламируется на сайте агентства и его могут увидеть тысячи потенциальных посетителей сайта, в том числе те, кто планирует отпуск.

Что нужно чтобы сдать недели в аренду?

Кроме вашего желания, необходимо оформить заявку и оплатить рекламу недель апартаментов на сайте агентства и с помощью других ресурсов и СМИ. Нам понадобятся точные данные вашего таймшера. Можно прислать копию правоустанавливающих документов, например, сертификата владения, или одного из последних счетов на оплату членства в клубе, где указаны точные данные владения, но это необязательно.

Нужно согласовать цену, которую вы желаете получить. Мы подготовим договор-поручение и счёт на оплату услуг агентства. Наши работу оплачивает агентство.

После того, как вы произведёте оплату услуг, мы зарегистрируем вашу заявку в агентстве, переведём вашу оплату рекламы, получим подтверждение для вас о принятии вашей заявки с личным номером для любых обращений, проверим публикацию предложения на сайте и перешлём вам по почте ссылку на него вместе с подтверждением о принятии заявки на аренду агентством.

Какие агентства вы предлагаете и в чем их разница?

Мы знаем все агентства, которые предлагают услуги по сдаче в аренду в Европе, знаем ряд американских лидеров рынка, но главное мы знаем у кого, как идут аренду. Эти сведения мы собираем из разных источников: от управляющих компаний, в которые поступают бронирования арендованных недель на гостей, из различных закрытых аналитических отчётов таймшер организаций, и в том числе от наших клиентов, которые сдавали самостоятельно.

У нас договора о сотрудничестве с порядка десятком организаций в этой сфере.

Но мы предлагаем вам всегда только лидеров, с самой высокой эффективностью.

На сегодня это: Travel and Leisure Group, Timeshare Online и Confused About Timeshare

Travel and Leisure Group – это лидер рынка, наш надёжный партнёр с 1997 года, использующий традиционную рекламу и маркетинг. Подробнее читайте по ссылке об агентстве Travel and Leisure Group.

Timeshare Online – это более молодое агентство, использующее самые высокие технологии для продвижения. Подробнее читайте по ссылке об агентстве Timeshare Online.

Есть ли альтернатива зарубежным агентствам?

Альтернативой европейским агентствам является отечественный Таймшер-Магазин, который с некоторых пор так же предлагает в аренду недели таймшер-апартаментов. Не слишком большие объемы продаж у Таймшер-Магазин компенсируются тем, что они единственные предлагают свои услуги на русскоязычном пространстве.

Последние несколько лет испытывает рост популярности среди определённой категории продавцов и покупателей, которые по ряду субъективных причин хотят вести дела только с отечественными специалистами.

Так же Таймшер-Магазин очень привлекателен для тех, кто считает более комфортным и надёжным получить средства от продажи или аренды в России в рублях.

Берут в аренду недели таймшер апартаментов через Таймшер-Магазин как правило владельцы таймшеров, которые хотят поехать на свой курорт на дольше или взять дополнительную неделю отдыха, но не имеют возможности оплатить за это в валюте на курорта или в обменную компанию. Для них Таймшер-Магазин идеальное решение. Подробнее можно прочесть по ссылке о Таймшер-Магазине.

Можно ли и нужно ли размещать заявку в несколько агентств?

Если вы выставляете в аренду в несколько агентств, то это повышает эффективность. Этот принцип крайне важен при выставлении на продажу, но менее важен при размещении заявки о сдаче в аренду.

Если вы хотите выставить в два агентства, то мы рекомендуем вам Travel and Leisure Group и Timeshare Online. Это наиболее оптимальный выбор, так как у агентств Timeshare Online и Confused About Timeshare клиенты часто пересекаются, но у второго более высокая стоимость рекламы.

Сколько стоит реклама в агентствах?

Цены и расходы зависят от условий в каждом агентстве, от длительности и типа рекламы.

Самая минимальная стоимость рекламы не больше всего лишь 100 € но максимально эффективные варианты стоят дороже. В среднем считается, что сумма, которую вы получаете от сдачи в аренду составляет в три – четыре раза больше расходов на сдачу в аренду.

Мы поможем вам выбрать оптимальный вариант, чтобы не выкинуть деньги на ветер, и чтобы не переплатить.

Обратите внимание, что если вы собираетесь продавать ваш таймшер, то вам выгоднее если вы будете оформлять заявку на продажу и аренду одновременно.

Обратитесь сейчас за бесплатным расчетом, сколько можно получить от аренды вашего таймшера:

СКОЛЬКО ПОЛУЧУ ЗА АРЕНДУ  +7812 3273222 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В предыдущем материале о рынках перепродаж разных стран мы подробно рассказали о рынке На сегодняшний день, по мнению специалистов, английские агентства являются самыми надежными и эффективными для продажи европейских таймшеров.

Давайте разберёмся за счет чего?

Начнём с исторических предпосылок.

Великобритания - это страна, ставшая родоначальником таймшера в Европе.

После своего успешного старта в Америке, продавцы таймшера с интересом стали заглядываться на старый свет и конечно именно на Великобританию, с которой у США много общего кроме языка.

Первые британские курорты стали возникать один за другим на основе старинных усадьб и поместий, что должно было привлечь к покупке как самих патриотично любящих свои красоты англичан, так и падких на старину американцев.

Новая концепция собственности жилья для отдыха потребовала скорой разработки законодательства, регламентирующего взаимоотношения между покупателями и продавцами, а так же между членами клуба и учредителем курорта и управляющей компании.

В то время, как появление таймшер курортов и первичный рынок таймшера развивался очень бурно, Вторичный рынок таймшера формировался постепенно, набивая себе шишки, пробуя себя в разных формах ( от презентаций на 30 семей до агентов стучащих в дверь провести презентацию на дому). С тех пор утекло много воды и уже, пожалуй, 30 лет как общие правила вторичного рынка не менялись, так как был найден самый эффективный способ рекламы и продажи.

За основу была взята работа агентств недвижимости: звонят те, кто хочет продать, и звонят те, кто хочет купить. В отличие от недвижимости, никто не возит покупателя на просмотры, так как в большинстве своём покупатель уже бывал на курорте, который хочет купить или как сегодня, может найти подробную и достоверную информацию в открытых источниках.

Агентство привлекает потенциальных покупателей, ведёт подбор для выбора интересующих объектов, выступает медиатором между покупателем и продавцом, согласует между ними цены, обеспечивает легитимность сделки, предоставляет эскроу услуги (безопасной передачи финансов от покупателя продавцу) 

Деятельность агентств по перепродаже таймшера в Англии регламентирует самое строгое законодательство по таймшеру в Европе.

И не смотря на неоднозначную репутацию таймшера в Великобритании (сильная критика давления и использования агрессивных приёмов продаж на презентациях, в памяти истории банкротств и мошенничеств до введения законодательства), англичане продолжают оставаться самыми активными покупателями таймшеров.

Этому способствует и финансовая политика Великобритании поддержки пенсионеров в покупке второго дома (в том числе доли второго дома – fractionals – разновидность таймшера, она же недвижимость в долях). И то, что климат подталкивает англичан отправляться на отдых в Испанию, Португалию, Мальту, Кипр, Марокко и др., а бюджетные авиакомпании делают эти поездки доступными.

Ну, и конечно то, что кроме страшилок в СМИ, каждый англичанин знает лично несколько семей, которые владеют и пользуются таймшером и довольны.

Но главное, конечно, это то, что в Великобритании на сегодняшний день самое эффективное и строгое законодательство по таймшеру, защищающее интересы покупателей и владельцев клубного отдыха и регулирующее поведение компаний на рынке.

Таким образом, приобретение таймшера в Великобритании стало наиболее надежным и защищенным.

Опыта и знания в стране накоплено достаточно.

Кроме небольших компаний, которые появляются и поглощаются с определённой периодичностью, на рынке действуют три очень крупных игрока:

Самой заметной фигурой на рынке перепродажи является Travel & Leisure Group Ltd (https://www.travelandleisuregroup.ru ), которая известна у нас, благодаря нашему с ними сотрудничеству с 1997 года и продвижению их на нашем рынке.

Travel & Leisure Group Ltd  или Travel & Leisure Advisory Services (TALAS).

Когда-то RCI и II допускали в свои журналы рекламу, и  Travel & Leisure Group Ltd красовался в каждом номере. Поэтому продавцы и покупатели постарше выбирают именно их.

Методы  Travel & Leisure Group Ltd на наш взгляд очень традиционны, но приносят свой результат. И по сей день Travel & Leisure Group Ltd дает рекламу в газетах, как в международный изданиях, так и местных  газетах.

Но есть у них на наш взгляд и уникальные рекламные ходы. Уже ряд лет они дают рекламу почти на страницу в полётных журналах авиакомпаний Rayan Air и EasyJet.

Это абсолютная целевая аудитория и стопроцентное попадание: индивидуальные туристы, которые чаще всего семьи и которые сёрфят весь интернет в поисках лучших предложений.

Другой интересный ход – стенд в крупнейшем Лондонском выставочном комплексе с сумасшедшей проходимостью и привлекательными предложениями не только покупки, но и аренды недель апартаментов.

Также именно Travel & Leisure Group Ltd являются официальным партнёром самых именитых европейских групп – Club La Costa, Marriott Vacation Club, Diamond Resort и т.п. А это сильное оружие, когда сам клуб рекомендует конкретное агентство и таким образом направляет клиентов, не только продавцов, но и покупателей, которые хотели бы докупить недели в своём клубе. 

Вторым интересным участником вторичного рынка является World Wide Timeshare Hypermarket Travel & Leisure Group Ltd. В какой-то момент Hypermarket  даже наступал на пятки Travel & Leisure, когда, например, спонсировал передачи о таймшере на туристическом спутниковом канале. Но в последствие Hypermarket упустил свое приоритетное положение и является лишь третьим по значению агентством.

А фактически он сдал свою позицию молодым предприимчивым конкурентам из Confused About Timeshare Ltd (http://confusedabouttimeshare.ru ).

Молодым его можно назвать только условно, агентству более 15 лет, а его учредитель проработал в таймшере более 25 лет.

Но это агентство ведет ультрасовременную  политику в рекламе, используя все возможности рекламы в интернете и социальных сетях.

По этой причине их аудитория значительно моложе, чем  у  Travel & Leisure. 

Это те семьи и путешественники, которые самостоятельно бронируют свой отдых в интернете и по любому поводу пользуются поисковыми системами.

ПОДЫТОЖИМ:  Если Вы хотите максимально охватить аудиторию покупателей, то на наш взгляд наиболее выигрышно было-то из  трех последних  агентств  выбрать для сотрудничества Travel & Leisure Group Ltd (https://www.travelandleisuregroup.ru ), и Confused About Timeshare Ltd. (http://confusedabouttimeshare.ru )

Это именно те агентства, на  которые мы хотели  бы обратить Ваше внимание, потому что исходя их нашего опыта, остальные игроки этого рынка значительно проигрывают в эффективности или распространенности.