Что произошло?

Верховный суд Испании в решении № 1524/2025 от 30 октября 2025 года дал окончательное разъяснение по ключевым вопросам таймшера. Суд подтвердил законность:

·      таймшеров с плавающими неделями;

·      таймшеров со сроком действия более 50 лет.

При условии, что такие системы правильно адаптированы и зарегистрированы в Земельном реестре.

Почему это решение так важно?

Потому что оно положило конец многолетней правовой неопределённости.
Ранее суды в Испании по-разному трактовали закон и нередко принимали противоположные решения в одинаковых ситуациях. Это создавало путаницу, риски и почву для злоупотреблений.

Теперь есть единая и обязательная позиция Верховного суда, которой должны следовать все суды.

Законны ли плавающие недели?

Да.
Верховный суд прямо подтвердил, что системы с плавающими неделями законны, если:

·      курорт имеет чёткую систему резервирования;

·      право пользования закреплено в рамках зарегистрированной схемы;

·      курорт прошёл процедуру адаптации и внёс соответствующие данные в реестр.

Законны ли таймшеры сроком более 50 лет?

Да, при соблюдении тех же условий.
Если срок владения превышает 50 лет, но это:

·      надлежащим образом оформлено;

·      зафиксировано в Земельном реестре через Акт адаптации,

то такой таймшер признаётся полностью легитимным.

Что такое Акт адаптации и почему он важен?

Акт адаптации — это официальный документ, с помощью которого таймшер-проект, созданный до принятия Закона 42/1998, приводится в соответствие с действующим законодательством и регистрируется в Земельном реестре.

Наличие Акта адаптации — ключевой критерий законности таймшера.

Означает ли это, что теперь нельзя признать договор недействительным?

Не совсем так.
Речь идёт о том, что сам факт плавающей недели или срока более 50 лет больше не является основанием для признания договора недействительным.

Если же в договоре есть другие нарушения (например, отсутствие прозрачности, нарушения при продаже, получение предоплата и депозитов по договору, ввод в заблуждение, заключение договоров на не сданный в эксплуотацию курорт, отсутствие или несоблюдение сроков «периода охлаждения» сделки и др.), они рассматриваются отдельно и индивидуально.

Почему раньше было так много судебных дел?

Из-за разночтений в законе и противоречивых решений судов.
Одни суды признавали такие договоры законными, другие — нет. Этим активно пользовались:

·      владельцы, пытавшиеся избавиться от таймшера через суд;

·      и, к сожалению, сомнительные «юристы», обещавшие огромные компенсации и втягивавшие людей в многолетние процессы.

Что изменилось для таких «юристов» сейчас?

Фактически они теряют почву под ногами.
Когда есть чёткая позиция Верховного суда:

·      нельзя обещать гарантированные выигрыши;

·      невозможно спекулировать на правовой неопределённости;

·      исчезает возможность затягивать процессы ради гонораров.

Что это означает лично для меня как владельца?

Это означает:

·      больше правовой ясности;

·      меньше рисков;

·      лучшую защиту ваших прав;

·      понимание, когда стоит обращаться в суд, а когда — нет.

И самое главное — теперь легче отличить реальную юридическую помощь от сомнительных обещаний.

Нужно ли мне что-то делать прямо сейчас?

Не обязательно.
Но имеет смысл:

·      уточнить, адаптирован ли ваш курорт;

·      проверить, зарегистрирована ли система в Земельном реестре;

·      получить консультацию, если вы сомневаетесь в статусе своего таймшера.

Главный вывод

Верховный суд Испании:

·      подтвердил законность современных и гибких таймшер-систем;

·      защитил добросовестных владельцев и курорты;

·      поставил точку в эпохе юридической неопределённости и злоупотреблений.

Это решение делает рынок таймшера более прозрачным, устойчивым и безопасным — в интересах всех владельцев.

Подробнее читайте по ССЫЛКЕ

Новое исследование американской ассоциации ARDA подтверждает: владельцы таймшеров продолжают активно путешествовать, планировать отпускные поездки и получать удовольствие от отдыха, даже когда общая экономическая уверенность немного снижается. Это показывает сентябрьский Vacation Ownership Sentiment Index — индекс настроений владельцев отпускной собственности, который фиксирует их поведение и планы по сравнению с обычными туристами.

? Устойчивый интерес к путешествиям

Несмотря на то что общий экономический оптимизм в США в сентябре 2025 года упал, владельцы таймшеров по-прежнему активно смотрят в сторону путешествий. Индекс настроения составил 106,7 пункта — это ниже значения августа, но выше, чем в январе 2025 года, что говорит о продолжающейся активности и планировании отдыха.

✈️ Путешествия и бронирования — владельцы впереди всех

Согласно статистике:

·      63% владельцев таймшеров уже забронировали свою следующую поездку — это на 62% больше, чем среди обычных путешественников.

·      56% планируют отправиться в следующую поездку в течение четырёх месяцев.

·      39% ожидают, что проведут гораздо больше времени в отпуске в ближайшие шесть месяцев, чем обычно — это на 44% выше, чем среди остальных путешественников.

·      В сентябре 35% владельцев совершили поездку на 50 миль и далее с ночёвкой, тогда как среди общего числа путешественников таких было только 20%.

Эти цифры ясно показывают: даже в условиях неопределённости владельцы таймшеров планируют и осуществляют свои поездки чаще, чем другие туристы.

? Ощущение ценности и удовлетворённость отдыхом

ARDA подчёркивает, что более трёх четвертей владельцев уже тринадцать месяцев подряд считают свой последний отпуск «значительно лучше обычной поездки».

Кроме того:

·      78% владельцев оценили свой последний отпуск как исключительный опыт — и этот показатель вырос по сравнению с предыдущим месяцем.

·      Более половины уверены, что их следующая поездка превзойдёт ожидания — и это сохраняется уже восемь месяцев подряд.

Эти данные подтверждают, что таймшер остаётся не только удобным инструментом для планирования отпуска, но и источником реального удовольствия от отдыха.

?‍?‍? Новые поколения владельцев — новые формы отдыха

Отдельное внимание в отчёте уделено молодым владельцам — представителям поколения Z. ARDA отмечает, что:

·      Молодые владельцы чаще путешествуют с друзьями и планируют свои поездки заранее.

·      В ближайшие полгода они планируют в среднем 3,3 отдыха и 2,8 деловых поездки.

·      55% хотят проводить больше времени в отпуске, а 41% — потратить на это больше денег.

·      Многие считают, что владение таймшером делает отпускное планирование проще и доступнее.

Такие тенденции указывают на то, что таймшер активно адаптируется к новым образцам поведения путешественников и становится частью повседневного образа жизни.

? Почему владельцы так уверены

ARDA называет этот феномен «преимуществом таймшера» (Timeshare Advantage). Суть заключается в том, что:

·      Владельцы уже заплатили за своё отпускное время, поэтому они менее чувствительны к колебаниям цен на жильё и другую инфраструктуру.

·      Таймшер формирует привычку регулярно планировать и осуществлять поездки.

·      Владельцы больше склонны бронировать заранее и использовать своё право на отдых.

Это означает, что таймшер помогает путешествовать вне зависимости от экономических условий — и делает отдых не мечтой, а регулярной частью жизни.

? Вывод

Современные данные показывают, что владельцы таймшеров — активные, уверенные и планирующие путешественники. Они:

✔ Бронируют отпуск заранее;
✔ Планируют больше поездок, чем средний турист;
✔ Видят в таймшере способ расширить горизонты своего отдыха;
✔ Оценивают отпуск как исключительный опыт.

Даже когда экономические настроения немного ослабевают, владельцы таймшеров продолжают путешествовать, открывать новые направления и наслаждаться отдыхом, который уже заранее обеспечен их продуктом.

Год подходит к концу, но у владельцев таймшера ещё много хлопот!

·       В конце года нужно платить взнос в клуб и лучше всего договариваться о чем-то с курортом именно сейчас.

·       В конце года больше всего проходит сделок по продаже и аренде и нужно позаботиться, чтобы ваш таймшер увидели потенциальные покупатели.

·       В конце года больше всего интересных предложений на отдых на ближайшее и дальнее будущее.

·       В это время управляющие компании наиболее сговорчивые, чтобы восстановить владение или улучшить собственность.

Но заниматься вашим таймшером должны специалисты – МЫ.

Так как у вас много других праздничных хлопот.

С промокодом КАК В ПЯТНИЦУ получите скидку 10% при оплате любых наших услуг до 20.12.2025

·       СДАТЬ В АРЕНДУ: 10% скидка на услуги по организации сдачи таймшера в аренду Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       ПОЕХАТЬ НА ОТДЫХ: 10% скидка на бронирование и организацию отдыха Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       РАССТАТЬСЯ НАВСЕГДА: 10% на выставление на продажу в английские агентства и отечественный Магазин Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       УСКОРИТЬ РАССТАВАНИЕ: 10% на дополнительную рекламу в интернете выставленного таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       УЗНАТЬ ВСЁ: 10% скидка на запрос и переговоры с клубом о состоянии и статусе членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       СНИЗИТЬ ДОЛГ: 10% скидка на запрос и переговоры о снижении размера задолженности Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       СМЕНИТЬ ЧЛЕНСТВО: 10% скидка на таймшер тюнинг, улучшение или замену членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       ВОССТАНОВИТЬ: 10% скидка на услуги по согласованию условий восстановления таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Пишите и звоните нам прямо Сейчас!

Офис в С-Петербурге +7812 327 3222

Офис в Италии +39 306 588 188

Директор нашей компании «Курортная Линия Помощи», Марголит Нелли Анатольевна стала ключевым свидетелем и экспертом обвинения в расследовании громкого мошенничества в таймшере последних нескольких лет.

Мошенникам, стоявшие за схемой Monster Group, которая в 2013–2017 гг. обманула тысячи владельцев таймшеров почти на 27 миллионов фунтов решением британского суда получили реальные сроки.

Как действовали мошенники.

Главарь аферы Марк Роу и его подельники действовали через такие компании, как sellmytimeshare.com, Monster Cruises, Monster Flight Centre и др.
Жертвами становились в основном пожилые владельцы таймшеров, которых заманивали обещаниями быстро продать свою курортную недвижимость. Вместо этого их убеждали обменять таймшер на «кредиты Monster» — якобы высокоценные и особенно «востребованные у русских». Людям обещали удвоение вложений за 14 месяцев.

На деле кредиты оказались пустышкой. Более того, многих жертв вынудили вложить дополнительные деньги в новые фиктивные проекты. Суд услышал истории тысяч пострадавших, подвергавшихся многочасовым давлениям и принуждению к подписанию документов «здесь и сейчас».

Масштаб и приговоры.

Более 4500 пострадавших. Общий ущерб — £27 млн.
Приговоры: Марк Роу получил 7,5 лет тюрьмы. Ещё ряд участников — от 3 до 4,5 лет заключения, другим назначены условные сроки и общественные работы.

Афера Monster Group показала: мошенники играют на доверии и надежде, но их обещания — только пустые слова.

В чём НАШ вклад в расследование и приговор.

Директор нашей компания «Курортная Линия Помощи», Нелли Марголит дала ценные свидетельские показания на этапе расследования английского следствия и прокуратуры, предоставила экспертизу и помогала в сборе материалов, которые разоблачили легенду мошенников о «массовом спросе в России».

На деле никакого присутствия на российском рынке у аферистов не было — только фиктивные ссылки для введения в заблуждение клиентов.

Доказать именно отсутствие деятельности на рынке или мнимое сотрудничество с компаниями на российском рынке было не просто.

Это требовало знание и особенностей структуры таймшера на Западе и одновременно особенностей российской юридической системы, фактической практики взаимодействия российских компаний с зарубежными, тонкостей отечественного рынка таймшера.

Для поддержки доказательной базы Нелли Марголит потребовалось составить детальный анализ рынка таймшера России (подробной истории от появления первых компаний в России в 1992 и бума продаж, до банкротства в кризис и падения привлекательности рынка для западных инвесторов), чтобы развенчать миф о высокой активности российских покупателей таймшеров в период с 2007 по 2012.

Дополнительную помощь оказала наша компания, собрав свидетельства и доказательства того, что

участвовавшая в мошеннической схеме якобы российская компания Казак Инвестментс (Cassack Investments) никогда не была в России зарегистрирована, а сайт в доменной зоне ру, который должен был быть основным источником генерации покупателей, никогда не был доступен по ключевым поисковым словам на тему таймшера или по названиям таймшер курортов.

Так же потребовалось произвести лингвистический анализ материалов, опубликованных на этом якобы популярном сайте.

Кто-то очень постарался, чтобы для простого англичанина сайт казался убедительно-экзотически русским. Но на поверку это была сплошная развесистая клюква. Там шла речь о якобы эксклюзивном таймшер отдыхе в виде маленькой казацкой дачи, которым должен владеть каждый уважающий себя русский казак и так далее и тому подобное. Вот этот бред и его бессмысленность с точки зрения маркетинга Нелли Марголит пришлось детально разобрать и представить с ссылками и доказательствами, чтобы это звучало понятно и убедительно в суде.

Это далеко не первый опыт сотрудничества нашей компании с правоохранительными органами как отечественными, так и зарубежных стран. Но к сожалению, не всегда эти расследования заканчиваются привлечением к ответственности непосредственных виновников. И конечно, это самый крупный кейс, в котором нам пришлось участвовать. Были рады помочь обществу.

А всем покупателям и владельцам таймшеров мы желаем оставаться внимательными к деталям предложений и бдительными. Обращайтесь к нам с любыми вопросами за консультациями.

Консультациями по таймшеру (правовые, административные, использования и продажи) даёт на платной и бесплатной основе Курортная Линия Помощи +78123273222, +39306588188 legal@helplinein.com

Дополнительный материал о том, как Британская Фемида покарала мошенников Monster Group читайте по ссылке или в Блогах на сайте Мир Таймшера

На сайте Мир Таймшера был опубликован интересный материал о роли «Известных гостиничных брендов в формировании и развитии индустрии таймшера» . Мы рекомендуем всем ознакомиться с ним. Особенно тем, кто хотел бы узнать, о перспективах индустрии таймшера и как Гостиничные бренда на них влияют. В нашей статье мы осветим более практическую сторону покупки, продажи и владения таким таймшером.

Среди разных видов таймшеров особняком стоят таймшеры, относящиеся к известным гостиничным брендам. Отличительной особенностью их является высокая узнаваемость, высокий уровень отдыха и высокая цена.

Гостиничные группы практически изначально включились в систему таймшера, так как являются главными чемпионами создания системы лояльности. Таймшер с точки зрения лояльности – это самая его крайняя форма, так как покупка долгосрочного владения отдыха в рамках системы конкретного курорта или в рамках группы курортов – это фактически голосование долларом туриста за конкретный отельный комплекс и за бренд в целом.

Первыми участниками системы таймшера практически с первых лет его появления были два крупнейших конкурента отельного бизнеса группы Marriott и Hilton.

Давайте разберём, что особенного в таймшерах больших гостиничных групп, в чем преимущества и необыкновенная привлекательность для покупателей и владельцев.

Принципиальное отличие покупки таймшера у больших гостиничных брендов в их репутации. Они подчинены строгим регламентам гостиничного бизнеса. Так же гостиничные бренды могут предоставлять кроме отдыха внутри своей таймшер группы посещение не входящих в таймшер систему других отелей, принадлежащих группе на специальных условиях. Таким образом владение е таймшером, входящим в гостиничную группу известного бренда, даёт гарантию отдыха выбранного уровня в таких же курортах гостиничной группы, высокого уровня. Также владение таймшером входящим в группу известного гостиничного бренда, позволяет останавливаться со скидками в гостиницах этого бренда, которые не являются таймшером, как по бизнесу, так и отправляться в поездки выходного дня.

Владеть собственностью в Marriott, Hilton, Hayatt, Wyndham или Disney это не просто гарантия высокого качества отдыха по всему миру, но и престижно.

Покупая таймшер известного бренда, покупатель инвестирует не только в свои будущие путешествия, но и в гарантированную возможность продать свой таймшер без потерь, а порой и с прибылью.

Известные бренды гостиниц, обладая значительными средствами, проводят регулярные обновления и реконструкции, приводят обновление техники на ультрасовременную и ультрамодный дизайн. Всё это составные гарантированного соответствия верхней планке уровня и цены в будущем.

Покупка таймшера у известных гостиничных брендов – это крайне надёжное мероприятие.

Продажа – гарантия возврата средств.

Владение – качественный уровень отдыха, комфорт, удобство, высокий сервис.

СПИСОК САМЫХ КРУПНЫХ И УСПЕШНЫХ ГОСТИНИЧНЫХ ГРУПП, ИМЕЮЩИХ ТАЙМШЕР ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ:

Marriott Vacation Club (70 таймшер-курортов) (включающий в себя в свою очередь такие принадлежащие им  таймшер-группы гостиничных групп Sharaton Vacation Club и Westin Vacation Club) https://www.marriottvacationclubs.com/s/

Hilton Grand Vacations (49 таймшер-курортов) https://www.hiltongrandvacations.com (Bluegreen Vacations - 44 таймшер-курортов в 20 штатов и более 220,000 владельцев таймшеров) https://www.bluegreenvacations.com/#gref

Hayatt Residence Club (19 таймшер-курортов) https://www.hyattvacationclub.com/home

Holiday Inn Club Vacations (26 таймшер-курортов) https://www.holidayinnclub.com

Wyndham Destinations (125 таймшер-курортов) https://www.wyndhamdestinations.com

Disney Vacation Club (20 таймшер-курортов) https://disneyvacationclub.disney.go.com

Westgate Resorts (27 таймшер-курортов -14.000 вилл) https://www.westgateresorts.com

О том, что таймшер это имущество, которое можно оставить по наследству, рассказывают покупателям на презентации в качестве одного из преимуществ владения отдыхом.

И это так и есть.

Таймшер, как и любое имущество, передаётся по наследству, поэтому наследники получают как права, так и обязательства, включая ежегодные платежи и юридические обязанности, связанные с владением таймшером. Чтобы оформить наследство, необходимо пройти официальную процедуру наследования в соответствии с завещанием или законодательством о наследстве. Важно помнить, что наследники могут отказаться от принятия такого наследства, подав официальный отказ от права собственности.

Мы разберём все ситуации в отношении наследования таймшера.

Но начнём с того, что владельцами таймшера могут быть не более четырёх человек и один из них формально устанавливается как «Основной» (Primary) владелец и на его адрес будет приходить вся клубная информация, включая требования на оплату членского взноса. Но по сути все владельцы, указанные в сертификате, обладают равными правами. Члены семьи, не указанные в сертификате, могут пользоваться таймшером с разрешения и письменного уведомления курорта по каждой отдельной поездке.

Оставить таймшер в наследство.

Если владельцы таймшера хотят заранее позаботиться о своих наследниках, то есть два пути:

·       При жизни включить наследников в совладельцы. Для этого наследников необходимо поставить в известность, так как они должны поставить подпись на согласии принять на себя права и обязанности членов клуба при переоформлении документов владельцев (сертификата владения). Недостаток этого варианта в том, что нужно оплатить переоформление сертификата заранее.

·       Можно включить таймшер в завещание и указать кому он завещается (до 4 наследников)

Рассмотрим случай, когда таймшер был включен в завещание. В этом случае завещание регулирует кому перейдёт в наследство таймшер.

Владелец вправе оставить таймшер в наследство любому лицу и не обязательно членам семьи. В этом случае, для наследования понадобится апостелированный перевод завещания и оригинал сертификата, где на оборотной стороне наследник(ки) расписываются в принятии на себя прав и обязанностей владельцев таймшера. Эти два документа должны быть отправлены Попечителю курорта (Трасту), которые сверят их с данными в реестре владельцев таймшеров в клубе и приступят к переоформлению сертификата на наследников. Так же необходимо будет оплатить услуги Траста по переоформлению прав собственников и выпуску нового свидетельства о собственности (сертификата). Эта сумма на сегодня у многих клубов составляет около 350 € (есть клубы где лишь 150 €, и есть где свыше 1200 €) Узнать точную сумму и реквизиты для оплаты лучше заранее через администрацию клуба или написав в Траст, если вы знаете своего клубного попечителя. Новый сертификат наследники получат на указанных при заполнении оборотной стороны сертификата адрес.

Если нет завещания, то имущество распределяется между родственниками в порядке очередности, установленной законом, где первая очередь – дети, супруг и родители. Для этого нужно обратиться к нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. По предоставленным остальным документам Нотариус подтвердит права наследования и установит наследников. Для вступления в наследования таймшером нужно сделать апостелированный перевод свидетельства о праве на имущество, выданное нотариусом и так же как в предыдущем случае, наследники подписывают оборотную сторону сертификата и оплачивают переоформление сертификата.

Если нет договорённости между наследниками, то этот вопрос необходимо решить в суде и тогда в основу процедуры переоформления владения ляжет решение суда. Не забудьте перевести его на необходимый язык (чаще всего английский, но иногда язык страны курорта) и заверить апостилем. И так же как обычно, заполняется оборотная сторона сертификата и оплачивается переоформление.

Если при оформлении наследства про таймшер забыли и вспомнили, когда уже прошло какое-то время после вступление в остальное наследство. Совершенно не редкая ситуация.

Таймшер для многих семей рассматривается как отдых, а не имущество и поэтому при сборе документов на подачу на наследование о таймшере просто не подумали.

Не беда. У наследования таймшера нет срока давности. Даже если прошло несколько лет прежде, чем вспомнили убитые горем близкие вспомнили про таймшер, его можно переоформить на наследников.

Главное, чтобы была согласованность между наследниками. Тот, кто будет наследовать таймшер, должен обратиться с выданным нотариусом свидетельством о праве на остальное имущество, где установлены законные наследники и на них можно переоформить сертификат. Если кто-то из установленных наследников не хочет быть владельцем или совладельцем таймшера, то достаточно от него (них) письменного отказа.

Если потерян сертификат – не беда. Тоже крайне частая ситуация – после кончины владельца наследники не могут найти документы на таймшер. А ещё бывает, что не помнят точно, что это был за таймшер. Начать нужно с того, чтобы установить, чем владел наследодатель. Специалисты финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» помогут с розыском и установлением собственности, по обрывочным сведениям, и любым сохранившимся записям. Далее, существует специальная процедура переоформления владения, если потерян или утрачен оригинал сертификата. Траст (попечитель) вышлет специальный документ для заполнения вместо обратной стороны сертификата, в котором одновременно декларируется, что оригинал утерян, а не продан или заложен. Всё остальное процессуально как в предыдущих ситуациях.

А если долги по содержанию?

Таймшер, который вы наследуете, может оказаться с долгами. Чтобы его переоформить на наследников и продолжать или начать им пользоваться нужно погасить задолженность. Выяснить размер долга можно обратившись в администрацию клуба (в управляющую компанию) и тогда же стоит проинформировать клуб о том, что владельца больше нет. На основании этого можно попросить снять штрафы и пени за несвоевременную оплату или ещё как-то уменьшить размер долга. Лучше эти переговоры поручить специалистам финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222.

Продажа таймшера наследниками не сложное и не требует оформление сначала на себя таймшера, чтобы потом выставить его на продажу и фактически переоформить на нового покупателя. Заявку на продажу таймшера может подать и оплатить вообще кто-угодно, в том числе любой член семьи, близкий друг, юрист, представитель и т.д. Но это не даёт право на получение денег от продажи этим лицам, если они не являются совладельцами. Главное иметь согласованную позицию наследников в отношении продажи. Все должны быть согласны продать и за какую сумму. Подписи согласия на договоре купли-продажи, который оформляется с покупателем, должны поставить все наследники и в этом же договоре указывается куда перечислить средства. Получателем средств может быть один из наследников, а можно указать всех получателей и конкретные суммы, которые получит каждый из них. Если вы обратитесь к специалистам Отдела Сопровождения сделок купли продажи «Курортной Линии Помощи» sales@helplinein.com +7 812 3273222, они помогут провести всё корректно. Если вам нужна предварительная консультация специалиста, обратитесь в Финансово-правовой отдел «Курортной линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222 .

Всегда ли нужно переоформлять документы на наследников?

Нет не всегда это обязательно делать. Если наследники изначально были вписаны в сертификат, то исключение из владельцев наследодателя – это просто формальность. Наличие имени владельца, который ушёл из жизни, не является препятствием для использования или последующей перепродажи. В этом случае нет смысла нести дополнительные расходы. Переоформление документов на наследников требуется лишь тогда, когда наследники не были изначально совладельцами и собираются активно пользоваться таймшером.

Налогообложение наследования таймшера.

Никаких специальных налогов для вступающих в наследство владельцев таймшеров не существуют. Если и существует налог на регистрацию таймшер собственности, то он включён в стандартную стоимость оформление правоустанавливающих документов (сертификата владельца), в так называемую стоимость выпуска сертификата.

Можно ли отказаться от наследования таймшера?

Да, можно отказаться. Можно отказаться в пользу другого наследника.

А можно полностью отказаться от наследования таймшера. Для этого достаточно обратиться в администрацию клуба (управляющую компанию) или сразу в траст, чтобы запросить специальный документ официального отказа или уточнить процедуру. Примите к сведению, что некоторые курорты могут настаивать на оплате всех долгов по взносам, а также сбора за отказ от таймшера. Например, в Compass Club, как нам известно существует стандартная процедура отказа от таймшера для действующих членов и наследников, с обязательным погашением всех долгов и оплатой сбора 50 €. Но в других клубах могут быть и более высокие сборы.

Идея отказаться от наследуемого таймшера может возникнуть у наследников, которым никогда не нравился таймшер наследодателя, и они и ранее не хотели им пользоваться. Если, однако, наследники не против системы таймшера, а им просто не нравится конкретный курорт, то вместо отказа от таймшера, лучше рассмотреть варианты перехода в клуб, который полностью подходит и станет любимым местом регулярного отдыха. Это выгодно потому, что в этом случае расходы для наследников будут не велики, а полученный таймшер за одну-две поездки окупится полностью. Это может стать отличной памятью о ушедшем близком человеке.

Так же прежде чем просто отказаться и остаться ни с чем от этой наследуемой собственности, мы рекомендуем продать таймшер. Тем более, что как мы объяснили выше, заявку на продажу наследники могут подать даже без предоставления каких-либо документов, а для оформления сделки продажи и получения денег не нужно сначала на себя оформлять таймшер, а достаточно заверить перевод и так имеющихся в наличии наследников документов.

Представляете, есть курорты, где владельцы таймшера питаются неделю бесплатно! Интересно?

Большинство таймшер курортов – комплексы апартотелей, где в апартаментах есть кухня.

Ну, а если есть кухня, то понятно, что подразумевается, что на ней постоянно готовят. Верно?

И да, и нет.

Исторически, таймшеры образовались на основе комплексов частных коттеджей или кондоминиумов. (о Происхождении и первых таймшерах – читайте по ссылке)

Таймшеры рассматривались, как отдых сроком кратный недели, то есть туристы приезжают на 7, 14, 21 и более дней.

Психологи подтверждают, что сколько бы не была хороша местная кухня за такой время у человека обязательно возникает ностальгия по привычному питанию, которое может удовлетворить хотя бы один- два обеда или ужина, в «домашней» не формальной атмосфере.

И этот комфорт вам даёт отдых только в апартаментах, где есть полностью всем оснащённая кухня.

Вторая привлекательная сторона наличия кухни  для тех, кто любит посещать местные колоритные рынки, лавочки и супермаркеты, или у кого чешутся руки купить и приготовить свежайшие морепродукты и овощи, дополнив ужин накупленными местными сырами, копчёностями и другими местными деликатесами.

Гостиничный мини бар не позволит вам вместить в него всё это богатство, а огромные персики, клубника и абрикосы будут терять свой аппетитный вид на письменном столе гостиничного номера.

Напомним ещё о горнолыжных курортах, где лыжники и сноубордисты любят, пообедав, расслабиться и отдохнуть  после хорошей нагрузки, развалиться на диване перед камином. Конечно, здорово обедать на вершине с панорамным видом, но только тогда, когда после обеда ты собираешься продолжить катание.  А если не хочешь после обеда снова застёгивать громоздкие ботинки и тащить на себе к сейфам или на парковку снаряжение, то обедать лучше у себя в апартаментах.

Тем не менее, наличие кухни – не повод для того, чтобы в ней обязательно готовить.

Более того, есть регионы, где местные лавки не отмечены высокими санитарными нормами.

В этих регионах как раз распространено питание по системе Всё-включено. И таймшер курорты там не исключение.

В Турции, Египте, Мексике, Доминиканской республике и т.д. почти все курорты предлагают гостям программы питания от Полу-пансиона до Всё-включено.

Более того, в то время как в одних клубах это предложение на выбор отдыхающих (Мадейра, Кипр), то в других это обязательное условие при бронировании. Если вы хотите забронировать отдых по обмену или по дополнительной неделе в клуб, где действует обязательный вид питания Всё-включено, то вас об этом предупредят при бронировании и сообщат, стоимость на человека на неделю. 

Стоимость питания на неделю может сильно отличатся и зависеть от уровня ресторанов, включены или нет алкогольные напитки, а также местные это напитки или импортные, будут ли и сколько раз представлена возможность ужина в ресторане а-ля-карт или только рестораны-буфеты и т.д. Различают Всё-включено Стандартное, Ультра и ВИП.  К последним относятся курорты, где все ужины а-ля-карт в бело-перчаточных 3-4 ресторанах на выбор. И такие роскошные курорты есть в системе таймшера.

Соответственно стоимость варьируется от 30$ до 200$ на взрослого человека в сутки или от 180$ до 1000$  на взрослого человека на неделю. Стоимость зависит от уровня, типа кухни, видов бесплатных напитков программы.

Но где же питание, которое включено в стоимость таймшера, о котором писали в начале?

Курорты, где по приезду не нужно оплачивать питание есть в ряде стран. Мы знаем в Португалии, на Кипре, в Швеции  и на Мальте. Из каких денег оплачивается питание членов клуба, расскажем на примере 4 звёздочного all-inclusive курорта db San Antonio Hotel + Spa на Мальте (https://www.dbhotelsresorts.com/en ).

По приезде членам клуба предоставляются бесплатно купоны на ужин в любом из 7 тематических ресторанов курорта с разными кухнями: интернациональной, итальянской, китайской и азиатской, мальтийской, марокканской кухонь и ресторан барбекю.

Достаточно позвонить на рецепцию и попросить забронировать вас в выбранный ресторан, а вместо оплаты предоставить купон. Среди ресторанов есть и буфет, но в остальных это а-ля-карт из определённого количества блюд. Вы можете так же за дополнительную плату заказать дополнительные блюда или напитки. А ещё есть несколько баров, где можно провести вечер или заскочить в течении дня.

Эти условия действуют только для членов клуба. Но гости и приехавшие по обмену могут купить на месте за дополнительную плату питание all-inclusive. Рестораны принадлежат клубу и частично субсидируются из членских взносов, которые достаточно невысокие по меркам европейских курортов. Членский взнос в клубе сейчас около 500 € за неделю апартаментов с одной спальней и максимальной вместимостью на 4 человека, хотя ещё недавно составлял 350 € не меняясь многие годы.

Покупка таймшера в этом клубе с учетом ежегодного членского взноса окупается уже через 3-4 поездки семьи из двух человек по сравнению с отдыхом в этом же комплексе по турпутёвке или через букинг-ком.

Почему же при наличии таймшеров с включенным в стоимость таймшера питанием семьи покупают другие, а не отказываются от их покупки в пользу таймшеров с питанием?

В первую очередь семья, приобретая таймшер выбирает жильё для отдыха, местоположение, инфраструктуру, удобство апартаментов, их оснащении.

Как мы уже написали выше – многие не хотят быть зависимы от общественного питания. Их именно привлекает независимость в питании на отдыхе. Ну, и собственно питание может отличаться в одном ресторане при смене шеф-повара или смены тематики ресторана.

Собственно, для каждого таймшера есть свой покупатель.

Наша компания, как никто другой в курсе любой несправедливости в отношении туристов из России, так как кроме нас им больше не к кому обращаться за справедливостью.

Это касается и владельцев таймшеров и покупателей на стадии покупки.

Давайте разбираться!

ПРИНИМАЮТ ЛИ РОССИЯН НА ОТДЫХ КУРОРТЫ?

Единственные таймшер курорты, которые не принимают на отдых своих владельцев – курорты Финляндии, так как действует запрет на въезд россиян по туристической визе.

Однако, если у россиян есть, например, вид на жительство какой-то европейской страны или иное гражданство, то они смогут посетить и свой финский курорт.

Все остальные курорты принимают своих владельцев без ограничений.

Правда у большинства россиян таймшеры в Испании и на Канарах.

Ситуация стала похожей на поздние 90ые, когда по таймшеру путешествовали достаточно состоятельные семьи, которые могли себе позволить билеты с пересадкой на регулярные рейсы. И, как и тогда это всё же получается дешевле примерно на 30%, чем тем, кто покупает тур в Испанию или на Канары через турагентство.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если у вас финский таймшер, то или договоритесь о его заморозке, передайте в управление третьей стороне, переведите в иной актив или используйте для обмена на тот же Египет, ОАЭ, Таиланд и Бали. Остальные таймшеры используйте туда, куда есть недорогие билеты. Обратитесь к нашим специалистам за консультацией.

КАК В ОТСУТСТВИИ МЕЖДУНАРОДНЫХ КАРТ ТРЕБУЮТ ОПЛАТ ВЗНОСОВ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?

Мы бы разделили управляющие курортами компании на два вида – Сочувствующие и Строгие.

Сочувствующие – замораживают членство на неопределенный срок, сдают в аренду в счет управленческого взноса, предоставляют отсрочку по оплате, дают возможность оплатить по приезде, просто даже не выставляют счета и т.д.

Строгие управляющие компании совершенно не хотят идти на встречу и принимать обстоятельства во внимание. Максимальная отсрочка – 3 месяца. Ищите сами способ заплатить, а не – «до свидание» из клуба.

Стоит отметить, что такое отношение у них ко всем, кто своевременно не заплатил не зависимо от обстоятельств или национальности.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если у вас таймшер в первом клубе – Ура! – ничего не нужно делать. Мы только рекомендуем получить письменное подтверждение об отсрочке или заморозке членства и что вам не насчитывают долг. Если второй клуб – срочно пока не поздно уводить свои средство в другое владение, где условия будут щадящие. Как это сделать – Вам с этим помогут либо компании, которые проводят презентации и зачитывают чужие таймшеры, но у них это будет дорого. Либо обратитесь к нашим специалистам по улучшению таймшера (таймшер тюнинг) или переходу в другой клуб. Ини подскажут какие льготы можно задействовать.

МОГУТ ЛИ РОССИЯНЕ ПРОДАВАТЬ СВОЙ ТАЙМШЕР ЧЕРЕЗ ЗАРУБЕЖНЫЕ АГЕНТСТВА?

Нам известно лишь одно агентство по продаже таймшеров в Европе, которое скрывает от своих европейских клиентов, что принимает заявки на продажу от россиян.

Они прервали свою рекламу в России и убрали какие-либо упоминания о партнёрстве с российским контрагентом. Но мы знаем, что это лицемерие чистой воды.

Если к ним обратится россиянин с ценной неделей на одном из самых ходовых курортов, они без зазрения совести и заявку примут от него, и на сайте разместят, и сделку оформят.

С общему сведению, покупатель не будет знать у кого он покупает таймшер до самого последнего этапа сделки, когда он просто даже не смог бы без потерь отказаться.

Остальные известные нам на западе агентства не ставят никаких национальных, расовых или политических различий между продавцами и покупателями таймшеров.

Единственная проблема, которая может возникнуть – перечисление денег за проданный таймшер. В Россию ни один банк не переведёт вам деньги. Но похоже это не большая проблема, так как все, кто хотел обзавелся счетами в банках Казахстана, Киргизии, Турция, Кипра, ОАЭ. А кто этого не сделал, тем могут обратиться за помощью к нам.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если уже выставили таймшер на продажу в зарубежное агентство, то скорректировать стратегию помогут наши специалисты. Если нужна помощь с получением средств за продажу таймшера – обратитесь к нам. Если вы собираетесь выставить на продажу в зарубежные агентства – то делайте это через нас – мы вас подстрахуем на всех этапах.

КТО У РОССИЯН БЕРЁТ НЕДЕЛИ В АРЕНДУ?

Похоже больше всех аренд недель россиян оформляется сейчас с помощью Таймшер-Магазина.

Мы наблюдаем, как быстро исчезают с сайта предложения Аренды.

Таймшер-Магазин вообще стал палочкой-выручалочкой в условиях, когда оплатить на курорт или получить деньги из-за рубежа стало сложно.

Владелец и арендатор производят расчёт в рублях внутри страны. На курорт владелец таймшера шлёт уведомление, что вместо него приедут такие-то туристы.

Популярностью пользуются недели таймшера Турции, Египта, Таиланда, ОАЭ, Бали или объединений курортов, в которые входят эти регионы и туда можно достаточно легко забронироваться.

Берут в аренду недели обычно такие же владельцы таймшеров, которым не хватает своих недель, но которые не хотят или не могут брать их у клуба.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Сдать или взять недели в аренду можно напрямую в Таймшер-Магазине, а посоветоваться о разумной и привлекательной цене лучше у нас.

КУДА ПУСКАЮТ ПО ОБМЕНУ?

Сами обменные компании не вводили никаких ограничений.

Ограничителями, как и прежде являются визовые режимы.

По европейским странам наши менеджеры по туризму рекомендуют подавать на визы за пару месяцев. Пакет документов, такой же, как и в прежние годы, но рассчитывать на многократные визы не стоит. Часто визы ставят строго под даты поездки.

Есть только одна страна, где находятся таймшер курорты и куда вас не пустят, даже при наличии Шенгенской визы – Финляндия.

И это конечно очень печально, так как курорты Финляндии традиционно пользовались у россиян большой популярностью и благодаря своему высокому качеству и крайне выгодности отдыха по таймшеру в сравнении с другими средствами размещения.

Однако, в связи с политическими обстоятельствами, кроме традиционной Юго-Восточной Азии, внимание россиян привлекли страны Латинской Америки и ЮАР. Туда есть большой выбор предложений по обмену и путешествие по таймшеру стане раза в три дешевле, чем любой вариант, который могут предложить в турагентстве или найти самостоятельно без таймшера.

Как и прежде, для обмена вам понадобится международная валютная карта.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Выбирать поездку по обмену, как и прежде исходя из собственных вкусов и удобства и цен на авиаперелёт. Кстати в Венгрию очень выгодно и здорово по обмену по таймшеру. Если вам нужно оплатить обмен или сделать зарубежную карту – обращайтесь к нам. Как и собственно за визами и удобными, недорогими авиаперелётами.

В ЧЕМ ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ТАЙМШЕРОВ НА ПРЕЗЕНТАЦИЯХ?

Единственным ограничением в покупке таймшера на презентации для россиян, как и прежде может быть только языковой барьер.

Если вы не владеете в совершенстве английским или иным языком, на котором проводят презентации консультанты, вас просто не допустят на презентацию.

Традиционно россияне покупали таймшеры на презентациях компаний, где есть «русская линия» (русскоязычные продавцы, менеджеры и документооборот).

К сожалению, таких компаний после пандемии осталось не много. В целом в индустрии таймшера в Ковид пострадал только этот сегмент – много продающих компаний просто обанкротилось. Компаний, которые проводят презентации на курортах сейчас немного.

Это ещё и связано с тем, что в Европе ужесточились регламенты на этот вид деятельности, да и курорты не спешат распродавать таймшеры.

Из-за крайне выросших цен на средства туристического размещения в Европе, таймшер курорты предпочитают продавать жильё традиционным способом – как гостиницы, а не передавать их в собственность. За пять лет они получают с недели апартаментов те же деньги, что с таймшера в собственность и расстаются с этими апартаментами на 35-65 лет. Это им не выгодно.

На данный момент успешные продажи таймшеров россиянам проходят в Таиланде, Бали, Турции и ОАЭ, а также в Киргизии, Казахстане, Грузии и Туркмении, где есть русскоязычные специалисты.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Если вы хотите купить таймшер, то вам вообще не нужны презентации. Лучше обратиться на вторичный рынок, где можно найти кого-то кто отдаёт таймшер за пол цены или можно поторговаться с продавцом. С помощью Таймшер-Магазина вы найдете покупателя в своей стране, договоритесь с ним напрямую, документы оформите на русском и деньги не нужно гонять за рубеж.

ЧТО МОЖЕТ УГРОЖАТЬ НА КУРОРТЕ?

Традиционно мы не рекомендуем распевать Катюшу на курортах Турции и Египта, где одновременно с вами отдыхает много украинцев.

Мы вообще рекомендуем избегать россиянам провоцировать чем-то украинцев на отдыхе.

Но одновременно мы и не знаем ни об одном заметном инциденте на таймшер курортах.

Как и раньше изредка в Турции и Египте возникают претензии к обслуживающему персоналу. Но для таймшер курортов это больше исключения, чем правило, как например это в отелях.

ЧТО ДЕЛАТЬ?: Отдыхать и не мешать отдыхать другим, избегать политических дискуссий на отдыхе. Наслаждаться пляжем или склоном, природой и достопримечательностями, кухней и музыкой. Наши менеджеры по туризму порекомендуют вам, где вам будем максимально спокойно отдыхать.

Сдача клубных недель в аренду давно стала отличной альтернативой продажи таймшера. Ею пользуются как владельцы таймшеров, когда они по ряду причин не могут пользоваться таймшером и отправиться на отдых, так и те, кто выставил свой таймшер на продажу и так же не планирует пользоваться таймшером в ожидании продажи.

Безусловно, вы можете сдать недели таймшера и самостоятельно, а мы можем помочь вам провести эту сделку, организовать поездку вашим гостям (забронировать их по вашим неделям, организовать авиаперелёт, помочь с получением виз и т.д).

Если вам не кому предложить ваши недели или вы не можете убедить друзей воспользоваться вашим предложением, то мы предлагаем вам выставить вши недели в специализированные агентства, у которых есть соответствующие ресурсы.

Речь идёт о тех же агентствах, которые занимаются продаже таймшеров.

Почему стало выгодно сдавать недель в аренду у агентств?

За последние несколько лет эффективность сдачи недель агентствами значительно повысилась.

Это связано с тем, что всё больше туристов отдают предпочтению отдыху в апартаментах, но за последнее время рынок сдачи в краткосрочную аренду курортного жилья подвергся серьёзным ограничениям и переведён под полных контроль фискальных и проверяющих органов и в результате сократился. В связи с тем, что в последние ряд лет цены на отели и курортное жильё в мире и в частности в Европе значительно выросли, аренда апартаментов в таймшер курортах стала финансово привлекательной и эффективной.

Сколько можно получить сдавая недели в аренду?

Вы сами определяете цену, за которую вы хотите отдать ваши недели. Традиционно ориентиром является цены отелей и апартаментов из открытых источников, на сайтах самих отелей и особенно агрегаторов по бронированию курортного жилья таких, как Booking.com, Airbnb, Skyscanner, Agoda, 101Hotels или Trip Advisor.

Эти цены, как мы пишем выше, достаточно высокие сейчас, мы рекомендуем вам выставлять чуть дешевле, чтобы ваше предложение было поистине выгодным потенциальному арендатору.

Оговорённую сумму вы получите полностью без вычета каких-либо комиссионных и расходов.

Как я получу деньги от сдачи в аренду?

Вы можете получить деньги напрямую из агентства на любой зарубежный счёт, который вы укажите (свой или друзей и родственников). Или можете получить в рублях по курсу через нашу компанию на свой рублёвый счёт в банке, наличными из кассы компании или через любую официальную платёжную систему. Никаких комиссионных за услуги нашей компании по получению средств от сдачи в аренду не взымается.

Кому агентства сдают в аренду?

1.       Желающим отдохнуть в конкретном курорте. Если загуглить по называнию любой популярные европейский таймшер курорт, то первые ссылки будут именно агентств по продаже таймшеров с их предложениями аренды, потому что у агентств намного больше страниц посвящено каждому клубу, чем у самих клубов и их цитированность выше.

2.       Владельцам таймшеров именно этого клуба, которым хотелось бы поехать на большее количество недель, чем они владеют, если курорт не предоставляет им дополнительных недель или предлагает их по очень высокой цене.

3.       Тем, кто раздумывает над покупкой конкретного таймшера, но хотел бы ещё посетить курорт, прежде чем принять окончательное решение.

Как происходит сдача недель таймшера в аренду?

После оформления заявки на сдачу недель в аренду и оплаты рекламы, ваше предложение поступает в единый банк активных заявок, с которыми работают сотрудника агентства, в ответ на обращение желающих ими воспользоваться, рассказывают об особенностях вашего курорта и их привлекательных сторонах, отвечают на детальные уточнения.

Так же ваше предложение рекламируется на сайте агентства и его могут увидеть тысячи потенциальных посетителей сайта, в том числе те, кто планирует отпуск.

Что нужно чтобы сдать недели в аренду?

Кроме вашего желания, необходимо оформить заявку и оплатить рекламу недель апартаментов на сайте агентства и с помощью других ресурсов и СМИ. Нам понадобятся точные данные вашего таймшера. Можно прислать копию правоустанавливающих документов, например, сертификата владения, или одного из последних счетов на оплату членства в клубе, где указаны точные данные владения, но это необязательно.

Нужно согласовать цену, которую вы желаете получить. Мы подготовим договор-поручение и счёт на оплату услуг агентства. Наши работу оплачивает агентство.

После того, как вы произведёте оплату услуг, мы зарегистрируем вашу заявку в агентстве, переведём вашу оплату рекламы, получим подтверждение для вас о принятии вашей заявки с личным номером для любых обращений, проверим публикацию предложения на сайте и перешлём вам по почте ссылку на него вместе с подтверждением о принятии заявки на аренду агентством.

Какие агентства вы предлагаете и в чем их разница?

Мы знаем все агентства, которые предлагают услуги по сдаче в аренду в Европе, знаем ряд американских лидеров рынка, но главное мы знаем у кого, как идут аренду. Эти сведения мы собираем из разных источников: от управляющих компаний, в которые поступают бронирования арендованных недель на гостей, из различных закрытых аналитических отчётов таймшер организаций, и в том числе от наших клиентов, которые сдавали самостоятельно.

У нас договора о сотрудничестве с порядка десятком организаций в этой сфере.

Но мы предлагаем вам всегда только лидеров, с самой высокой эффективностью.

На сегодня это: Travel and Leisure Group, Timeshare Online и Confused About Timeshare

Travel and Leisure Group – это лидер рынка, наш надёжный партнёр с 1997 года, использующий традиционную рекламу и маркетинг. Подробнее читайте по ссылке об агентстве Travel and Leisure Group.

Timeshare Online – это более молодое агентство, использующее самые высокие технологии для продвижения. Подробнее читайте по ссылке об агентстве Timeshare Online.

Есть ли альтернатива зарубежным агентствам?

Альтернативой европейским агентствам является отечественный Таймшер-Магазин, который с некоторых пор так же предлагает в аренду недели таймшер-апартаментов. Не слишком большие объемы продаж у Таймшер-Магазин компенсируются тем, что они единственные предлагают свои услуги на русскоязычном пространстве.

Последние несколько лет испытывает рост популярности среди определённой категории продавцов и покупателей, которые по ряду субъективных причин хотят вести дела только с отечественными специалистами.

Так же Таймшер-Магазин очень привлекателен для тех, кто считает более комфортным и надёжным получить средства от продажи или аренды в России в рублях.

Берут в аренду недели таймшер апартаментов через Таймшер-Магазин как правило владельцы таймшеров, которые хотят поехать на свой курорт на дольше или взять дополнительную неделю отдыха, но не имеют возможности оплатить за это в валюте на курорта или в обменную компанию. Для них Таймшер-Магазин идеальное решение. Подробнее можно прочесть по ссылке о Таймшер-Магазине.

Можно ли и нужно ли размещать заявку в несколько агентств?

Если вы выставляете в аренду в несколько агентств, то это повышает эффективность. Этот принцип крайне важен при выставлении на продажу, но менее важен при размещении заявки о сдаче в аренду.

Если вы хотите выставить в два агентства, то мы рекомендуем вам Travel and Leisure Group и Timeshare Online. Это наиболее оптимальный выбор, так как у агентств Timeshare Online и Confused About Timeshare клиенты часто пересекаются, но у второго более высокая стоимость рекламы.

Сколько стоит реклама в агентствах?

Цены и расходы зависят от условий в каждом агентстве, от длительности и типа рекламы.

Самая минимальная стоимость рекламы не больше всего лишь 100 € но максимально эффективные варианты стоят дороже. В среднем считается, что сумма, которую вы получаете от сдачи в аренду составляет в три – четыре раза больше расходов на сдачу в аренду.

Мы поможем вам выбрать оптимальный вариант, чтобы не выкинуть деньги на ветер, и чтобы не переплатить.

Обратите внимание, что если вы собираетесь продавать ваш таймшер, то вам выгоднее если вы будете оформлять заявку на продажу и аренду одновременно.

Обратитесь сейчас за бесплатным расчетом, сколько можно получить от аренды вашего таймшера:

СКОЛЬКО ПОЛУЧУ ЗА АРЕНДУ  +7812 3273222 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы заподозрили американскую компанию Farlega в некомпетентности и отсутствии серьёзных намерений продать таймшеры с начала их появления на Российском рынке.

Когда мы увидели, что среди принимаемых и предлагаемых ими к продаже были таймшеры давно уже не существующих курортов – полностью расформированных, поглощённых крупными группами и имеющими более 20 лет другое название, перерегистрированных из фиксированного владения в плавающее или упразднённые (CSV – Club System Vacances, Club Tenerife, Vera Beach Club, Lanzarote Beach Club, Le Meridiane, Chayofa Golf and Country Club, Fabus Club, Alliance Family Club, Sunnigdale Village, Club La Mar, Club San Antonio, Diamond V.S.I. и др.).

А обнаруженный среди предложений «Club Hereby Grants» - вообще не курорта, а начальная фраза в ряде сертификатов владения «Данным Клуб Передаёт…», где название Клуба обычно указано в логотипе в правом углу.

Стало ясно, что они не владеют никакой информацией какой курорт действующий, а какой нет, а их система экспертизы полная фикция. И собственно, для нас этого было достаточно. Но были и иные причины.

Основная причина, конечно в том, что они объявили себя «электронной биржевой площадкой Spacebank». Единственной известной биржевой площадкой электронных торгов таймшерами была известная мошенническая Русская туристическая биржа, как часть мошеннической схемы групп компаний членов АРККО (ассоциации российских компаний клубного отдыха).

За многие годы существования таймшер индустрии шёл поиск эффективных форм продажи и перепродажи таймшера. И, как и 20 и 40 лет назад, так и сегодня, самыми эффективными способами продаж таймшера первичного рынка – являются презентации один на один с клиентской парой, а для вторичного рынка сделки перепродажи через агентства по перепродаже таймшера, действующих по аналогии с агентствами недвижимости. Век интернета лишь отточил эти две формы, дополнив возможностью погружения покупателя в виртуальную экскурсию по курорту, более подробную и достоверную информацию доступную в режиме онлайн из различных источников.

Если где-то в мире более 30-40 лет назад и были искренние попытки осуществлять продажи таймшеров через какие-то биржевые площадки, то успеха в этом никто не добился и информации о таком опыте нигде не сохранилось.

Об этом знаем мы, но к сожалению рядовым владельцам таймшера об этом ничего не известно.

Но были и иные поводы для сомнений.

Главный из них связан с нашим прекрасным знанием американского рынка таймшера. Подробнее об особенностях Американского рынка таймшера мы писали в наших Блогах в цикле О рынках таймшера разных стран.

Главное, о чем нужно знать, что Европейские и Азиатские таймшеры практически не пользуются популярностью у американских покупателей. Они предпочитают покупать таймшеры внутри своей страны, где широкий выбор таймшер курортов и горнолыжных, и пляжных, гольф и СПА, в живописнейших местах в горах, на озёрах, океане, на островах. А если американцы хотят отправиться заграницу, то их первый, второй и, пожалуй, третий выбор – разнообразные Карибские острова, Мексика и страны латинской Америки.

Также нужно отметить, что размер апартаментов в этом полушарии намного больше и качество курортов значительно выше. Добавим так же что обмен Европы на Америку дороже (межконтинентальный обмен). На фоне этого всего логики для покупки таймшера в Европе или Азии для американцев нет.

Наши соотечественники рядовые владельцы таймшера могли об этом прочесть в открытых источниках в наших статьях, на сайте Мира таймшера и др.

Но ещё большее основание для сомнений в эффективности продажи через Farlega должно было появиться у любого, кто проверил бы на каком месте она находилась в поиске, по ключевым словам, «buy timeshare», «sell timeshare» и обнаружил бы на ведущих позициях иных крупных игроков американского рынка как Sell My Timeshare Now, Timeshare Resales USA, Fab Timeshare, Timeshares Only, Timeshare Resales Services, The Timeshare Market, Buy a Timeshare, All Timeshare и другие.

А можно посетить сайт ARDA (Американской Таймшер Ассоциации), чтобы ознакомиться со списком компаний по перепродаже, которые являются её членами, что соответствует знаку качества и надёжности в индустрии таймшера.

К компании Alpa Consulting, как к индийской компании возникали вопросы сразу при визуальном ознакомлении с сайтом: на сайте индийской компании ни одного фото индусов в деловых костюмах, как это ожидаешь для создания доверия к своим соотечественникам, а вместо этого фот о блондинок в очках восточно-европейской и скандинавской внешности, а также английский язык плохого уровня средней школы, когда в Индии на английском пишут без ошибок используя современные обороты и фразеологизмы.

Но самые большие претензии у нас к Экспертизе документов, проведения которой требовала Alpa Consulting, проведённой через Xanto Trading. Ни одно агентство по продаже таймшеров в мире не требует от продавца таймшера никакой экспертизы. Агентство само должно быть экспертом и дать компетентный ответ о ликвидности таймшера, его агенты должны обладать широкими знаниями и уметь их проверить о курортах, уметь идентифицировать правоустанавливающие документы владельца таймшера. Ни одна экспертиза с целью продажи таймшера не может быть серьёзной гарантией того, что через буквально несколько месяцев конкретный таймшер не превратиться в пустое место, если владение будет отозвано за неуплату обязательных членских взносов. Именно поэтому пока не найдется покупатель на конкретный таймшер и не будет достигнута с ним предварительная договорённость на сумму и условия покупки, агентства не обращаются в управляющую компанию и к попечителю курорта за подтверждением, что таймшер действителен и отсутствуют какие-либо долги, обременения или иные препятствия для переоформления владения. За эту услугу обычно платить покупатель и она составляет не больше 150 $. Подробнее о том, как продают таймшеры специализированные агентства можно прочесть: Как Продают Специализированные Агентства, Рекомендации по Продаже таймшера , Рекомендации при Покупке, Первичный и вторичный рынок таймшера.

Мы не отрицаем необходимость в Экспертизе таймшера в различных ситуациях. Более того, порой мы сами составляем экспертное заключение по просьбе клиентов. Такая оценка и подтверждение ценности таймшера бывает нужна для бракоразводных процессов, при наследовании, для использования в качестве залога или иного платёжного обязательства. Но для создания и публикации объявления о продаже таймшера или формирования заявки в агентство категорично никакая экспертиза не нужна. Есть ряд открытых источников, таких как онлайн каталоги обменных компаний, где можно проверить, статус таймшер курорта. А на сколько действительно конкретное владение и принадлежит конкретному владельцу можно проверить, обратившись по электронной почте в управляющую курортом компанию или держателю реестра владельцев (Попечителю/в Траст).

Ну и конечно существует серьёзная претензия к их заявлению, что продавец таймшера подписывает договор напрямую с покупателем, а деньги почему-то получает через Alpa Consulting. Совершенно непонятно на основании чего и под какие гарантии покупатель таймшера платит агенту.

Обычно купля-продажа осуществляется по трёх стороннему договору между продавцом, покупателем и агентством, где агентство выступает в качестве гаранта проведения сделки, безопасности средств и проводит переоформление и все формальности, или осуществляется в две сделки – одна между продавцом и агентством, вторая между покупателем и агентством с тем же обязательствами.

Что случилось?

Пока у нас нет ясной картины, почему Farlega и Alpa Consulting исчезли, что послужило поводом. Мы надеемся, что следственные органы выяснят и со временем мы узнаем.

Мы рекомендуем всем, кто понёс ущерб обязательно обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны провести расследование деятельности и установить причину исчезновения компаний, а также выявить возможные пути компенсаций ущербов.

Мы со своей стороны в случае обращения к нам за содействием в расследовании окажем помощь правоохранителям в расследовании и составлении доказательной базы в качестве специалистов в области таймшера.

Почему мы долго молчали?

Мы не компетентны называть мошенников мошенниками даже если мы в этом уверены. Такое обвинение должно быть выдвинуто следственными или правоохранительными органами.

Но всё это время мы старались оградить всех тех, кто к нам обращался, объясняя наши сомнения и основания для недоверия.

Для кого-то аргумент, что индийская компания не может писать на таком плохом английском, был убедителен, а для кого-то увы нет.

Кто-то был согласен с нашими объяснениями о несоответствии в документообороте, а кто-то в ответ говорил, что мы просто обливаем грязью конкурентов.

Кто-то понимал сразу, что нельзя продавать таймшеры курорта, которого уже нет более 10 лет, а кто-то просто хотел верить в сладкие обещания.

Должны заверить всех, кто к нам обращался и будет обращаться, что мы всегда будем осторожно, но профессионально и убедительно предостерегать от обращения в подозрительные организации.

Что делать пострадавшим?

Как мы написали выше, мы настоятельно рекомендуем обратиться в следственные или иные органы, чтобы добиться хотя бы какой-то компенсации или удовлетворения от того, что виновные не уйдут безнаказанно.

Тем временем у нас создана для пострадавших от Farlega и Alpa Consulting горячая линия по решению срочных вопросов в отношении их владения.

Так же совместно с нашими партнёрами зарубежными агентствами по перепродаже (Travel and Leisure Group и Timeshare Online) и отечественным ресурсом рекламы таймшеров (Таймшер Магазин) были разработаны специальные условия.

Пожалуйста срочно обратитесь, чтобы воспользоваться бесплатной консультацией юристов –специализирующихся в таймшере или получения скидок для рекламы таймшера с целью достижения успешной продажи.

Мы не даём пустых обещаний и называем все вещи их именами. Только разумные цены позволят вам достичь реально сделки. +7812 3273222