Мы заподозрили американскую компанию Farlega в некомпетентности и отсутствии серьёзных намерений продать таймшеры с начала их появления на Российском рынке.

Когда мы увидели, что среди принимаемых и предлагаемых ими к продаже были таймшеры давно уже не существующих курортов – полностью расформированных, поглощённых крупными группами и имеющими более 20 лет другое название, перерегистрированных из фиксированного владения в плавающее или упразднённые (CSV – Club System Vacances, Club Tenerife, Vera Beach Club, Lanzarote Beach Club, Le Meridiane, Chayofa Golf and Country Club, Fabus Club, Alliance Family Club, Sunnigdale Village, Club La Mar, Club San Antonio, Diamond V.S.I. и др.).

А обнаруженный среди предложений «Club Hereby Grants» - вообще не курорта, а начальная фраза в ряде сертификатов владения «Данным Клуб Передаёт…», где название Клуба обычно указано в логотипе в правом углу.

Стало ясно, что они не владеют никакой информацией какой курорт действующий, а какой нет, а их система экспертизы полная фикция. И собственно, для нас этого было достаточно. Но были и иные причины.

Основная причина, конечно в том, что они объявили себя «электронной биржевой площадкой Spacebank». Единственной известной биржевой площадкой электронных торгов таймшерами была известная мошенническая Русская туристическая биржа, как часть мошеннической схемы групп компаний членов АРККО (ассоциации российских компаний клубного отдыха).

За многие годы существования таймшер индустрии шёл поиск эффективных форм продажи и перепродажи таймшера. И, как и 20 и 40 лет назад, так и сегодня, самыми эффективными способами продаж таймшера первичного рынка – являются презентации один на один с клиентской парой, а для вторичного рынка сделки перепродажи через агентства по перепродаже таймшера, действующих по аналогии с агентствами недвижимости. Век интернета лишь отточил эти две формы, дополнив возможностью погружения покупателя в виртуальную экскурсию по курорту, более подробную и достоверную информацию доступную в режиме онлайн из различных источников.

Если где-то в мире более 30-40 лет назад и были искренние попытки осуществлять продажи таймшеров через какие-то биржевые площадки, то успеха в этом никто не добился и информации о таком опыте нигде не сохранилось.

Об этом знаем мы, но к сожалению рядовым владельцам таймшера об этом ничего не известно.

Но были и иные поводы для сомнений.

Главный из них связан с нашим прекрасным знанием американского рынка таймшера. Подробнее об особенностях Американского рынка таймшера мы писали в наших Блогах в цикле О рынках таймшера разных стран.

Главное, о чем нужно знать, что Европейские и Азиатские таймшеры практически не пользуются популярностью у американских покупателей. Они предпочитают покупать таймшеры внутри своей страны, где широкий выбор таймшер курортов и горнолыжных, и пляжных, гольф и СПА, в живописнейших местах в горах, на озёрах, океане, на островах. А если американцы хотят отправиться заграницу, то их первый, второй и, пожалуй, третий выбор – разнообразные Карибские острова, Мексика и страны латинской Америки.

Также нужно отметить, что размер апартаментов в этом полушарии намного больше и качество курортов значительно выше. Добавим так же что обмен Европы на Америку дороже (межконтинентальный обмен). На фоне этого всего логики для покупки таймшера в Европе или Азии для американцев нет.

Наши соотечественники рядовые владельцы таймшера могли об этом прочесть в открытых источниках в наших статьях, на сайте Мира таймшера и др.

Но ещё большее основание для сомнений в эффективности продажи через Farlega должно было появиться у любого, кто проверил бы на каком месте она находилась в поиске, по ключевым словам, «buy timeshare», «sell timeshare» и обнаружил бы на ведущих позициях иных крупных игроков американского рынка как Sell My Timeshare Now, Timeshare Resales USA, Fab Timeshare, Timeshares Only, Timeshare Resales Services, The Timeshare Market, Buy a Timeshare, All Timeshare и другие.

А можно посетить сайт ARDA (Американской Таймшер Ассоциации), чтобы ознакомиться со списком компаний по перепродаже, которые являются её членами, что соответствует знаку качества и надёжности в индустрии таймшера.

К компании Alpa Consulting, как к индийской компании возникали вопросы сразу при визуальном ознакомлении с сайтом: на сайте индийской компании ни одного фото индусов в деловых костюмах, как это ожидаешь для создания доверия к своим соотечественникам, а вместо этого фот о блондинок в очках восточно-европейской и скандинавской внешности, а также английский язык плохого уровня средней школы, когда в Индии на английском пишут без ошибок используя современные обороты и фразеологизмы.

Но самые большие претензии у нас к Экспертизе документов, проведения которой требовала Alpa Consulting, проведённой через Xanto Trading. Ни одно агентство по продаже таймшеров в мире не требует от продавца таймшера никакой экспертизы. Агентство само должно быть экспертом и дать компетентный ответ о ликвидности таймшера, его агенты должны обладать широкими знаниями и уметь их проверить о курортах, уметь идентифицировать правоустанавливающие документы владельца таймшера. Ни одна экспертиза с целью продажи таймшера не может быть серьёзной гарантией того, что через буквально несколько месяцев конкретный таймшер не превратиться в пустое место, если владение будет отозвано за неуплату обязательных членских взносов. Именно поэтому пока не найдется покупатель на конкретный таймшер и не будет достигнута с ним предварительная договорённость на сумму и условия покупки, агентства не обращаются в управляющую компанию и к попечителю курорта за подтверждением, что таймшер действителен и отсутствуют какие-либо долги, обременения или иные препятствия для переоформления владения. За эту услугу обычно платить покупатель и она составляет не больше 150 $. Подробнее о том, как продают таймшеры специализированные агентства можно прочесть: Как Продают Специализированные Агентства, Рекомендации по Продаже таймшера , Рекомендации при Покупке, Первичный и вторичный рынок таймшера.

Мы не отрицаем необходимость в Экспертизе таймшера в различных ситуациях. Более того, порой мы сами составляем экспертное заключение по просьбе клиентов. Такая оценка и подтверждение ценности таймшера бывает нужна для бракоразводных процессов, при наследовании, для использования в качестве залога или иного платёжного обязательства. Но для создания и публикации объявления о продаже таймшера или формирования заявки в агентство категорично никакая экспертиза не нужна. Есть ряд открытых источников, таких как онлайн каталоги обменных компаний, где можно проверить, статус таймшер курорта. А на сколько действительно конкретное владение и принадлежит конкретному владельцу можно проверить, обратившись по электронной почте в управляющую курортом компанию или держателю реестра владельцев (Попечителю/в Траст).

Ну и конечно существует серьёзная претензия к их заявлению, что продавец таймшера подписывает договор напрямую с покупателем, а деньги почему-то получает через Alpa Consulting. Совершенно непонятно на основании чего и под какие гарантии покупатель таймшера платит агенту.

Обычно купля-продажа осуществляется по трёх стороннему договору между продавцом, покупателем и агентством, где агентство выступает в качестве гаранта проведения сделки, безопасности средств и проводит переоформление и все формальности, или осуществляется в две сделки – одна между продавцом и агентством, вторая между покупателем и агентством с тем же обязательствами.

Что случилось?

Пока у нас нет ясной картины, почему Farlega и Alpa Consulting исчезли, что послужило поводом. Мы надеемся, что следственные органы выяснят и со временем мы узнаем.

Мы рекомендуем всем, кто понёс ущерб обязательно обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны провести расследование деятельности и установить причину исчезновения компаний, а также выявить возможные пути компенсаций ущербов.

Мы со своей стороны в случае обращения к нам за содействием в расследовании окажем помощь правоохранителям в расследовании и составлении доказательной базы в качестве специалистов в области таймшера.

Почему мы долго молчали?

Мы не компетентны называть мошенников мошенниками даже если мы в этом уверены. Такое обвинение должно быть выдвинуто следственными или правоохранительными органами.

Но всё это время мы старались оградить всех тех, кто к нам обращался, объясняя наши сомнения и основания для недоверия.

Для кого-то аргумент, что индийская компания не может писать на таком плохом английском, был убедителен, а для кого-то увы нет.

Кто-то был согласен с нашими объяснениями о несоответствии в документообороте, а кто-то в ответ говорил, что мы просто обливаем грязью конкурентов.

Кто-то понимал сразу, что нельзя продавать таймшеры курорта, которого уже нет более 10 лет, а кто-то просто хотел верить в сладкие обещания.

Должны заверить всех, кто к нам обращался и будет обращаться, что мы всегда будем осторожно, но профессионально и убедительно предостерегать от обращения в подозрительные организации.

Что делать пострадавшим?

Как мы написали выше, мы настоятельно рекомендуем обратиться в следственные или иные органы, чтобы добиться хотя бы какой-то компенсации или удовлетворения от того, что виновные не уйдут безнаказанно.

Тем временем у нас создана для пострадавших от Farlega и Alpa Consulting горячая линия по решению срочных вопросов в отношении их владения.

Так же совместно с нашими партнёрами зарубежными агентствами по перепродаже (Travel and Leisure Group и Timeshare Online) и отечественным ресурсом рекламы таймшеров (Таймшер Магазин) были разработаны специальные условия.

Пожалуйста срочно обратитесь, чтобы воспользоваться бесплатной консультацией юристов –специализирующихся в таймшере или получения скидок для рекламы таймшера с целью достижения успешной продажи.

Мы не даём пустых обещаний и называем все вещи их именами. Только разумные цены позволят вам достичь реально сделки. +7812 3273222