Эта статья выходит в рамках цикла «А Вдруг Обанкротится…», где мы подробно разбираем юридическую защищенность таймшера отталкиваясь от самой сложной и печальной ситуации бизнеса – банкротстве. Каждая статья включает примеры имевших место банкротств в разных сферах таймшера, в разных странах, разбор последствий, кто и какие потери понёс, как можно защититься и какие действия следует предпринимать в какой ситуации.
Цикли включает в себя следующие статьи: «А Вдруг Обанкротится Клуб», «Обанкротится Учредитель курорта», «Обанкротится Траст», «Обанкротится Управляющая компания», «Обанкротится Обменная компания», «Обанкротится Маркетинговая компания», «Обанкротится Агентство по Перепродаже таймшеров»
Любая коммерческая организация, особенно большая с множеством офисов, большим штатом сотрудников и разными маркетинговыми программами имеет шанс обанкротиться при ошибках в управлении и финансировании.
Однако даже недавняя пандемия, имевшая в первую очередь тяжёлые последствия для туризма, не привела к таким серьёзным проблемам обменные таймшер компании, как это затронулор другие сферы туризма в целом и таймшера в частности. Это произошло благодаря именно тому, что обменные компании охватывают таймшер курорты во всех концах света, где ковидная ситуация отличалась страна от страны.
Услуги обменных компаний в тех странах, которые переходили от строгих ограничений к умеренным, становились наоборот очень востребованы. Если вы вспомните, то вскоре после послабления локдаунов многие страны допускали путешествия для своих граждан внутри своей страны с соблюдением мер безопасности. По сути это означало, что, например, житель Германии не мог отправиться на свой таймшер курорт в Испанию, но мог заказать обмен на неделю в Германии отправиться в своей стране на отдых на побережье или в горы. Тоже самое в отношении граждан других стран. В то время, как некоторые туристические системы в международном сегменте туризма простаивали, обменные компании достаточно активно работали.
На сегодняшний день самыми крупными и популярными являются обменные компании RCI (Resort Condominium International) и II (Interval International). Обе имеют головные офисы в США, главные европейские в Великобритании, обе компании на сегодняшний день торгуются на Нью-Йоркской бирже, обеими владеют крупные многомиллионные корпорации в сфере гостеприимства.
Последнее является главной защитой от банкротства, так как крупный владелец постоянно мониторит состояние своих активов (в том числе обменных компаний), и проводит разные меры для повышения эффективности (сокращает штат, сокращает офисы объединяя работу по регионам, переходит на новые программные продукты, использует опыт из других сфер системы гостеприимства в рекламе и маркетинге, создаёт перекрёстные продукты, использует иные свои структуры реализации продуктов и услуг и т.д.)
Обменная Компания – организация осуществляющая обмен недель таймшера между членами клуба. Они обеспечивают владельцам возможность обменять свою неделю таймшера в апартаментах домашнего курорта или принадлежащие очки, на равнозначный отдых в другом таймшер курорте, и или в другое время.
Обменная компания гарантирует одинаковый уровень курортов, входящий в свою систему (указаны в едином каталоге присоединённых курортов).
Практически все курорты присоединены к (входят в) RCI или II.
Для того, чтобы таймшер-курорт был присоединён к обменной компании он должен выполнить определённые требования: быть полностью завершённым и готовым к приёму гостей или уже активно работать, в соответствии с действующим законодательством полностью быть оформленным и зарегистрированным в качестве таймшер-курорта, отвечать единым требованиям системы по всем критериям соответствия планировки и оснащения помещений для проживания и инфраструктуры комплекса. Требования по уровню качества немного отличаются. Считается, что минимальные требования по присоединению курорта к II (Interval International) немного выше. Известны ситуации, когда из-за падения качества на курорте, II (Interval International) потребовал в определённые сроки устранить несоответствие требованиям, а курорт, не пожелав или не смог их выполнить и перешёл в обменную компанию RCI, где требования для присоединения чуть ниже.
Подробнее о том, Как и Почему Курорты переходят из одной Обменной компании в другую, читайте в Блогах по ссылке.
И всё же, что будет если обменная компания, к которой присоединён курорт обанкротится?
В такой почти невозможной, но гипотетической ситуации, курорт вступит в другую обменную компанию, при условии соответствии требованиям другой обменной компании.
А если не соответствует? Есть ещё одна интересная обменная компания достаточно популярная – 7Across, ранее известная как DnE (Dail-and-Exchange), у которой нет никаких присоединённых курортов, а воспользоваться обменной системой, которой может любой владелец таймшера без учёта размера апартаментов и сезонов.
Ну и в конце концов, при отсутствии обменной компании можно ездить отдыхать по таймшеру на свой домашний курорт. В этом случае в выигрыше будут владельцы таймшеров объединений курортов, в которые входят клубы в разных частях мира, и которые дают возможность так называемого «внутреннего обмена».
