К нам обращаются за советом владельцы таймшеров нескольких клубов, получившие строгое предупреждение срочно оплатить долги по содержанию и управлению таймшер-курорта под угрозой исключения из клуба и полной потери прав на собственность.

Мы не будем здесь разъяснять как, когда, за что и почему платятся ежегодные взносы, как и где регулируются правила, а также как и кто смеет лишить вас вашей собственности, так как вы можете по ссылке прочесть подробные разъяснения у нас в Блогах в статье Всё о Членских Взносах в Клуб

Лучше ответим на вопрос, Почему курорты прекратили сдавать ваши недели в аренду в счёт членских взносов:

Причина – значительный рост цен на отели, апартотели, резиденции, арендное и любое курортное жильё. Курорты просто хотят заполучить в свою собственность ваши недели, чтобы вывести из системы таймшера и сдавать их за полную стоимость. Сдавать ваши недели по полной стоимости они не могут, так как-либо должны перечислять вам прибыль, либо как-то её оприходовать в бюджет управления курорта, а в Уставе вашего клуба такая опция не прописана.

Ряд владельцев не были на своих европейских курортах и не пользовались таймшером уже пять лет, начиная с пандемии.

Конечно можно свободно совершить обмены на Турцию, Египет, Таиланд, ОАЭ, Бали, Хайнань и др. Но некоторые владельцы таймшеров покупали их именно для отдыха в Европе.

К тому же не все обзавелись картами других государств, чтобы оплачивать взносы и это реальная проблема.

Управляющие компании вполне осознали, что если отказать в сдаче в аренду недели в счёт управленческого взноса, то велик шанс, что владелец таймшера просто не сможет или не захочет его оплатить и неделя достанется курорту.

НЕ ДАРИТЕ ВАШИ ДЕНЬГИ КУРОРТАМ,

КОТОРЫЕ ХОТЯТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВАШЕЙ УЯЗВИМОСТЬЮ.

У нас есть для вас несколько решений:

·       Сдача в аренду через специализированные агентства

·       Срочная продажа

·       Срочный перевод собственности в Клуб с оплатой управленческих взносов только при поездке на отдых

·       Передача собственности в управление с последующей возможностью вернуть или продать её.

В зависимости от вашей ситуации, мы разработаем под вас уникальное решение.

Мы занимаемся этим с 1996 года.

Если вы планируете в текущем году отдыхать, то рекомендуем срочно погасить задолженность, в остальных случаях срочно звоните нашим специалистам.

В разных странах таймшер рассматривается как разный вид собственности – от доли недвижимости (в Италии и Франции) до эксклюзивного права на использование недвижимости (Великобритании), от акций компании (в Германии и Скандинавских странах) до долгосрочной арены жилья, поделённой на недельные доли (США и Карибские страны).

Правовая форма устанавливает длительность таймшера в годах. Так самыми длительными, т.е. бессрочными являются таймшеры приравненные к разновидности недвижимости. А самые короткие – на 35 лет тех сторонах, где, например, иностранные застройщики не имеют прав собственности на землю и имеют договор на её долгосрочную аренду. Соответственно и таймшер на таких курортах в этих странах не может быть сроком дольше, чем права застройщика (Таиланд).

С годами бессрочные таймшеры подвергались серьёзной критике. Если от таймшера нельзя отказаться, а продать не получается, семья, которая уже не желает им пользоваться обязана продолжать им владеть и платить растущие ежегодные взносы, не смотря на всё. А потом такой таймшер придётся наследовать детям, которые обычно не хотят жить по принципам своих родителей и предпочитают отдыхать по-своему. В результате в ряде стран (в том числе в Испании) был установлен законодательно принцип конечности таймшера. Это привело к перерегистрации многих таймшер-курортов в середине 20-ых.

Наиболее популярными по длительности считались таймшеры сроком на 65 лет. Считалось что таким таймшером, купленным родителями успеют попользоваться не только дети, но и внуки. С годами, когда по таймшеру остаётся меньше лет, он перестаёт быть таким же ценным, как и в начале. Но считается, что таймшер начинает терять в цене, когда по нему остаётся менее 5 лет. Можно продать и таймшер, по которому осталось только 3 года. Но это вопрос цены.

Известно не мало таких сделок на вторичном рынке по курортам, в которые просто так не попасть или в которые крайне выгодно ездить по таймшеру.

Очень важно отделять срочные таймшеры от временного членства в клубах.

Временное членство или Пробные программы.

Само по себе временное членство (сроком на 3 года – 5 лет) нельзя назвать плохим продуктом.

Он был придуман специально для тех потенциальных покупателей, которых не смогли полностью убедить в покупке таймшера на презентации, но не смотря на какие-то сомнения у клиента есть сильный интерес, и он хотел бы посетить курорт, «примерять на себя» таймшер и потом уже принимать окончательное решение о долгосрочном членстве и большом финансовом вложении.

Временное членство позволяет в течении 3 последовательных лет осуществить три отдельные поездки на курорты таймшера с ознакомительной целью, чтобы в конце каждой поездки встретиться с продавцами на курорте и обсудить условия сделки и зачёта стоимости такого временного членства в покупку таймшера. Возможность зачёта денег, оплаченных за временное членство при покупке постоянного (или сроком 35 – 65 лет) является одной из привлекательных его сторон.

Что же тогда не так с временным членством?

Организаторами и учредителями временного членства могут выступать либо сам курорт (чаще всего группа курортов), либо не зависимая маркетинговая компания (обычно крупная, имеющая подразделение по продаже и контракты на проживание потенциальных клиентов, на курортах в нескольких странах и регионах).

Если организатором временного членства выступает сама курортная группа, то беспокоиться не о чем. А если в качестве организатора выступает маркетинговая компания, то остаётся уповать только на то, что за время действия членства ничего плохого не произойдёт (не прервёт своей деятельности, не потеряет контракты на проживание по рекламной программе с курортами и т.д.)

Это главное беспокойство и угроза безопасности.

Технически временное членство не является таймшером, но если его длительность свыше 36 месяцев, то такое членство регулируется законом о таймшере. Именно чтобы не подпасть под жесткие требования законодательства, организаторы временного чл-ва устанавливают его сроком короче, например, на 35 месяцев или 3 года минус одна неделя.

Временное членство не является таймшером, потому что недели не фиксируются за покупателями и не передаются им даже во временную собственность.

Можно сказать, что временное членство, это всего лишь предоплаченные туры на несколько лет вперед, где компания обязуется по первому требованию туриста разместить сроком на неделю семью, а за авиаперелет визы и страховки таких предоплаченных путевок турист бронирует и оплачивает по мере их планирования.

На практике проживание по временному членству может кардинально отличаться от проживания по таймшеру, даже если поездка осуществляется на курорт, который является клубом таймшера. Существуют курорты, в которых далеко не все апартаменты введены в систему таймшера, а, например, работают по системе обычного апарт-отеля. Именно эти апартаменты курорты используют для своих рекламных программ по привлечению потенциальных покупателей или в рамках сотрудничества передают независимым маркетинговым компаниям для организации программы посещения потенциальными клиентами курортов с целью покупки (fly buy - лети и покупай). Этот принцип чаще всего становится причиной недовольства клиентов качеством своего проживания на отдыхе по временному членству.

Всем известно о политике ряда маркетинговых компаний, которые что бы заставить клиента купить, парой селят его в апартаменты скромнее или ниже классом, чем апартаменты таймшера на данном курорте. И на презентации предлагают сразу же переселить в более привлекательное, комфортное, изысканное или просто качественное жилье при условии, подписания договора на покупку таймшера сегодня.

Такая политика в продажах серьезно критикуется со стороны индустрии таймшера, и именно чтобы избежать этого, законодательство предусматривает защиту покупателей членства сроком от 3 лет. Но как описывалось выше хитроумные продавцы легко обходят это правило.

Однако существуют и добросовестные учредители, (чаще всего сама группа курортов, а не независимая маркетинговая компания), которые размещают владельцев трешки в апартаменты именно клубной системы или равнозначные.

Еще одна принципиальная разница между временным членством и таймшером заключается в том, что в отличие от таймшера временное членство нельзя продать или передать в пользование другому лицу, а значит сдать в аренду. Это связано с тем, что программа временного членства носит рекламный характер и курорт или маркетинговый агент желает видеть у себя только потенциальных покупателей, отвечающих определенным требованиям квалификации курорта.

Подводя итог, с временным членством нет ни каких гарантий. Шансы 50 на 50, что вы отлично отъездите свои три поездки или останетесь с неприятным воспоминанием от отдыха.

Что делать если уже куплено временное членство?

Либо отъездить его, либо если вы уже достаточно выяснили всё о таймшере, чтобы им благополучно пользоваться, как можно скорее и с максимальным зачётом сконвертировать временное членство в постоянное. Если вас не устраивает предлагаемый для конвертации курорт или вы хотите максимально выиграть от приобретённого членства, мы рекомендуем для начала проконсультироваться о всех возможностях у независимых специалистов Курортной Линии Помощи legal@helplinein.com  https://www.timesharehelpline.expert

Не очень регулярный таймшер.

Мы здесь говорим о таймшере по которому можно посещать ежегодно свой домашний курорт или ежегодно передавать недели в банк предложений обменной компании для последующих обменов. Но бывает и по-другому. В нулевые была придумана разновидность таймшера, позволившая привлечь потенциальных покупателей, которые ездят на отдых не каждый год, а раз в два года, таким образом увеличив охват потенциальных покупателей. Суть такой разновидности таймшера состоит в том, что эксклюзивное право на посещение апартаментов на курорте у вас наступает раз в два года. Это право так же закреплено в свидетельстве о таймшер собственности (таймшер сертификате или ином) по четным или нечетным годам.

Если в сертификате указано «Четные года», то это означает, что семья в четный год может посетить свой курорт или передать в банк обменной компании для совершения обмена. На следующий год (в нечетный) такой возможности у владельца таймшера нет. Если всё-таки семья захочет приехать отдыхать на курорт, то они могут запросить у курорта дополнительную неделю отдыха, но ни её наличие, ни её стоимость не гарантированы. В большинстве случаев владельцам всё же находят проживание и стоимость его будет невысоким, чуть дороже ежегодного членского взноса. Но всё же если отдыхать ежегодно, то нужен именно ежегодный таймшер. В отношении взносов на содержание и управление курортом, то в разных клубах, где существует такое Альтернативное владение они взымаются по-разному. Есть клубы, где взнос также платится в те года, когда наступает твоя неделя для использования. Но в большинстве клубов взносы берут ежегодно, но от ежегодных таймшеров их отличает сумма. При чем сумма не в два раза меньше, а лишь на 30% - 40%. Исключить из клуба за неоплату взноса могут даже в тот год, который не является годом использования владельца таймшера.

Ещё одна категория таймшера ещё более редкая по использованию - Раз в три года – Таймшер при котором право собственности наступает раз в три года. Эта особенность указана в сертификате владения таймшера. Отчет лет начинается с первого года использования, указанного ниже. Следующие два года владелец такого таймшера его не использует. Владельцу выдаётся таблица лет, в которые он может приезжать на курорт или обращаться в обменную неделю с целью задепонировать туда свою неделю. Такой таймшер является самым редким по регулярности использования в отличии от Ежегодного и Альтернативного.

Кому нужны такие таймшеры? Теоретически тем, кто не уверен, что будет пользоваться таймшером ежегодно и поэтому отказываются от покупки на презентации.

Но одновременно Алтернативный таймшер и таймшер Раз-в-три-года — это инструмент продаж при закрытии слабых сделок. Не секрет, что не все продавцы таймшера достаточно профессиональны и порой если продавец-консультант зажёг покупателя, но не смог представить покупку достаточно ценной и необходимой. То есть если клиент вроде хочет, но у него на конец презентации остались ещё сомнения, которые продавец не может закрыть, то у менеджера, который приходит для обсуждения финансовой стороны есть только одна возможность её закрытия – предложить покупателю цену настолько низкую, чтобы он уже не мог отказаться. Традиционно таким покупателям предлагали самые маленькие апартаменты самого низкого сезона, чтобы «попробовать» и со временем уже будучи владельцем купить таймшер доплатив разницу со скидками, как для членов клуба, на тот таймшер, который полностью отвечает потребностям. Но далеко не во всех курортах есть небольшие студии. А есть регионы, например, Тенерифе, где нет никаких других сезонов кроме высокого. Это значит, что предложить ничего дешёвого просто на курорте нет. И вот на этот случай таймшеры Раз-в-три-года или Альтернативные становятся крайне ценными, чтобы не упустить бюджетного или сомневающегося покупателя. Нужно только помнить о том, что продать таймшер Раз-в-три-года шансов крайне мало. Если у владельца таймшера нет собственного покупателя, то в агентстве такой покупатель скорее всего не найдётся. В агентство по продаже обращаются покупатели именно, нацеленные на регулярное использование таймшера. А покупатель, не располагающий большой суммой на покупку таймшера имеет всегда возможность поторговаться и из многочисленных продавцов таймшеров через агентство найди тех, кто готов уступить значительную сумму.

Что произошло?

Верховный суд Испании в решении № 1524/2025 от 30 октября 2025 года дал окончательное разъяснение по ключевым вопросам таймшера. Суд подтвердил законность:

·      таймшеров с плавающими неделями;

·      таймшеров со сроком действия более 50 лет.

При условии, что такие системы правильно адаптированы и зарегистрированы в Земельном реестре.

Почему это решение так важно?

Потому что оно положило конец многолетней правовой неопределённости.
Ранее суды в Испании по-разному трактовали закон и нередко принимали противоположные решения в одинаковых ситуациях. Это создавало путаницу, риски и почву для злоупотреблений.

Теперь есть единая и обязательная позиция Верховного суда, которой должны следовать все суды.

Законны ли плавающие недели?

Да.
Верховный суд прямо подтвердил, что системы с плавающими неделями законны, если:

·      курорт имеет чёткую систему резервирования;

·      право пользования закреплено в рамках зарегистрированной схемы;

·      курорт прошёл процедуру адаптации и внёс соответствующие данные в реестр.

Законны ли таймшеры сроком более 50 лет?

Да, при соблюдении тех же условий.
Если срок владения превышает 50 лет, но это:

·      надлежащим образом оформлено;

·      зафиксировано в Земельном реестре через Акт адаптации,

то такой таймшер признаётся полностью легитимным.

Что такое Акт адаптации и почему он важен?

Акт адаптации — это официальный документ, с помощью которого таймшер-проект, созданный до принятия Закона 42/1998, приводится в соответствие с действующим законодательством и регистрируется в Земельном реестре.

Наличие Акта адаптации — ключевой критерий законности таймшера.

Означает ли это, что теперь нельзя признать договор недействительным?

Не совсем так.
Речь идёт о том, что сам факт плавающей недели или срока более 50 лет больше не является основанием для признания договора недействительным.

Если же в договоре есть другие нарушения (например, отсутствие прозрачности, нарушения при продаже, получение предоплата и депозитов по договору, ввод в заблуждение, заключение договоров на не сданный в эксплуотацию курорт, отсутствие или несоблюдение сроков «периода охлаждения» сделки и др.), они рассматриваются отдельно и индивидуально.

Почему раньше было так много судебных дел?

Из-за разночтений в законе и противоречивых решений судов.
Одни суды признавали такие договоры законными, другие — нет. Этим активно пользовались:

·      владельцы, пытавшиеся избавиться от таймшера через суд;

·      и, к сожалению, сомнительные «юристы», обещавшие огромные компенсации и втягивавшие людей в многолетние процессы.

Что изменилось для таких «юристов» сейчас?

Фактически они теряют почву под ногами.
Когда есть чёткая позиция Верховного суда:

·      нельзя обещать гарантированные выигрыши;

·      невозможно спекулировать на правовой неопределённости;

·      исчезает возможность затягивать процессы ради гонораров.

Что это означает лично для меня как владельца?

Это означает:

·      больше правовой ясности;

·      меньше рисков;

·      лучшую защиту ваших прав;

·      понимание, когда стоит обращаться в суд, а когда — нет.

И самое главное — теперь легче отличить реальную юридическую помощь от сомнительных обещаний.

Нужно ли мне что-то делать прямо сейчас?

Не обязательно.
Но имеет смысл:

·      уточнить, адаптирован ли ваш курорт;

·      проверить, зарегистрирована ли система в Земельном реестре;

·      получить консультацию, если вы сомневаетесь в статусе своего таймшера.

Главный вывод

Верховный суд Испании:

·      подтвердил законность современных и гибких таймшер-систем;

·      защитил добросовестных владельцев и курорты;

·      поставил точку в эпохе юридической неопределённости и злоупотреблений.

Это решение делает рынок таймшера более прозрачным, устойчивым и безопасным — в интересах всех владельцев.

Подробнее читайте по ССЫЛКЕ

С Новым 2026 годом! Пусть он будет ярким, спокойным и щедрым на радость ✨

Дорогие друзья,
от всей команды Курортная Линия Помощи примите наши самые тёплые пожелания на новый год!

Пусть 2026 год принесёт вам и вашим близким мир, безопасность, благополучие и множество счастливых моментов.
И, конечно, пусть новый год подарит вам больше путешествий, выгодных сделок, удачных продаж и самых приятных впечатлений!

Мы же, со своей стороны, продолжаем быть рядом — заботиться о вашем таймшере, помогать решать любые вопросы и обеспечивать вас всё тем, что делает владение таймшером удобным, выгодным и комфортным.

В 2026 году мы продолжаем помогать вам в ключевых направлениях:

⭐ Управление членством

·      перевод и согласование членских взносов, получение отсрочек

·      проверка статуса членства, переговоры с клубами

·      снятие штрафов, пени и урегулирование спорных ситуаций

⭐ Аренда и продажа

·      сдача в аренду с полным сопровождением

·      размещение на перепродажу в международных агентствах

·      контроль сделки до получения полной выплаты

⭐ Улучшение и восстановление владения

·      таймшер-тюнинг: изменение сезона, размера, локации, типа членства

·      восстановление владения в вашем клубе или перевод в другой, исходя из целей

⭐ Путешествия и отдых

·      подбор отдыха любой сложности

·      бронирование с использованием всех международных систем

·      поиск недель, которые выгоднее всего использовать прямо сейчас

⭐ Защита интересов владельца

·      контроль прав при реорганизации или расформировании клубов

·      выявление нарушений и взыскание недополученного

? Новогодний подарок: скидка 5,9% на любые услуги до 31.01.2026

Используйте промокод НОВЫЙГОД2026
+7 812 327 3222 , +39 306 588 188 • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если вам нужна помощь, консультация или просто подсказка — мы всегда рядом:
? Санкт-Петербург: +7 812 327 32 22
? Италия: +39 306 588 188

Спасибо, что доверяете нам заботу о вашем таймшере.
Пусть 2025 год станет годом мира, удачи и хороших новостей! ✨

Новое исследование американской ассоциации ARDA подтверждает: владельцы таймшеров продолжают активно путешествовать, планировать отпускные поездки и получать удовольствие от отдыха, даже когда общая экономическая уверенность немного снижается. Это показывает сентябрьский Vacation Ownership Sentiment Index — индекс настроений владельцев отпускной собственности, который фиксирует их поведение и планы по сравнению с обычными туристами.

? Устойчивый интерес к путешествиям

Несмотря на то что общий экономический оптимизм в США в сентябре 2025 года упал, владельцы таймшеров по-прежнему активно смотрят в сторону путешествий. Индекс настроения составил 106,7 пункта — это ниже значения августа, но выше, чем в январе 2025 года, что говорит о продолжающейся активности и планировании отдыха.

✈️ Путешествия и бронирования — владельцы впереди всех

Согласно статистике:

·      63% владельцев таймшеров уже забронировали свою следующую поездку — это на 62% больше, чем среди обычных путешественников.

·      56% планируют отправиться в следующую поездку в течение четырёх месяцев.

·      39% ожидают, что проведут гораздо больше времени в отпуске в ближайшие шесть месяцев, чем обычно — это на 44% выше, чем среди остальных путешественников.

·      В сентябре 35% владельцев совершили поездку на 50 миль и далее с ночёвкой, тогда как среди общего числа путешественников таких было только 20%.

Эти цифры ясно показывают: даже в условиях неопределённости владельцы таймшеров планируют и осуществляют свои поездки чаще, чем другие туристы.

? Ощущение ценности и удовлетворённость отдыхом

ARDA подчёркивает, что более трёх четвертей владельцев уже тринадцать месяцев подряд считают свой последний отпуск «значительно лучше обычной поездки».

Кроме того:

·      78% владельцев оценили свой последний отпуск как исключительный опыт — и этот показатель вырос по сравнению с предыдущим месяцем.

·      Более половины уверены, что их следующая поездка превзойдёт ожидания — и это сохраняется уже восемь месяцев подряд.

Эти данные подтверждают, что таймшер остаётся не только удобным инструментом для планирования отпуска, но и источником реального удовольствия от отдыха.

?‍?‍? Новые поколения владельцев — новые формы отдыха

Отдельное внимание в отчёте уделено молодым владельцам — представителям поколения Z. ARDA отмечает, что:

·      Молодые владельцы чаще путешествуют с друзьями и планируют свои поездки заранее.

·      В ближайшие полгода они планируют в среднем 3,3 отдыха и 2,8 деловых поездки.

·      55% хотят проводить больше времени в отпуске, а 41% — потратить на это больше денег.

·      Многие считают, что владение таймшером делает отпускное планирование проще и доступнее.

Такие тенденции указывают на то, что таймшер активно адаптируется к новым образцам поведения путешественников и становится частью повседневного образа жизни.

? Почему владельцы так уверены

ARDA называет этот феномен «преимуществом таймшера» (Timeshare Advantage). Суть заключается в том, что:

·      Владельцы уже заплатили за своё отпускное время, поэтому они менее чувствительны к колебаниям цен на жильё и другую инфраструктуру.

·      Таймшер формирует привычку регулярно планировать и осуществлять поездки.

·      Владельцы больше склонны бронировать заранее и использовать своё право на отдых.

Это означает, что таймшер помогает путешествовать вне зависимости от экономических условий — и делает отдых не мечтой, а регулярной частью жизни.

? Вывод

Современные данные показывают, что владельцы таймшеров — активные, уверенные и планирующие путешественники. Они:

✔ Бронируют отпуск заранее;
✔ Планируют больше поездок, чем средний турист;
✔ Видят в таймшере способ расширить горизонты своего отдыха;
✔ Оценивают отпуск как исключительный опыт.

Даже когда экономические настроения немного ослабевают, владельцы таймшеров продолжают путешествовать, открывать новые направления и наслаждаться отдыхом, который уже заранее обеспечен их продуктом.

Год подходит к концу, но у владельцев таймшера ещё много хлопот!

·       В конце года нужно платить взнос в клуб и лучше всего договариваться о чем-то с курортом именно сейчас.

·       В конце года больше всего проходит сделок по продаже и аренде и нужно позаботиться, чтобы ваш таймшер увидели потенциальные покупатели.

·       В конце года больше всего интересных предложений на отдых на ближайшее и дальнее будущее.

·       В это время управляющие компании наиболее сговорчивые, чтобы восстановить владение или улучшить собственность.

Но заниматься вашим таймшером должны специалисты – МЫ.

Так как у вас много других праздничных хлопот.

С промокодом КАК В ПЯТНИЦУ получите скидку 10% при оплате любых наших услуг до 20.12.2025

·       СДАТЬ В АРЕНДУ: 10% скидка на услуги по организации сдачи таймшера в аренду Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       ПОЕХАТЬ НА ОТДЫХ: 10% скидка на бронирование и организацию отдыха Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       РАССТАТЬСЯ НАВСЕГДА: 10% на выставление на продажу в английские агентства и отечественный Магазин Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       УСКОРИТЬ РАССТАВАНИЕ: 10% на дополнительную рекламу в интернете выставленного таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       УЗНАТЬ ВСЁ: 10% скидка на запрос и переговоры с клубом о состоянии и статусе членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       СНИЗИТЬ ДОЛГ: 10% скидка на запрос и переговоры о снижении размера задолженности Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       СМЕНИТЬ ЧЛЕНСТВО: 10% скидка на таймшер тюнинг, улучшение или замену членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·       ВОССТАНОВИТЬ: 10% скидка на услуги по согласованию условий восстановления таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Пишите и звоните нам прямо Сейчас!

Офис в С-Петербурге +7812 327 3222

Офис в Италии +39 306 588 188

Директор нашей компании «Курортная Линия Помощи», Марголит Нелли Анатольевна стала ключевым свидетелем и экспертом обвинения в расследовании громкого мошенничества в таймшере последних нескольких лет.

Мошенникам, стоявшие за схемой Monster Group, которая в 2013–2017 гг. обманула тысячи владельцев таймшеров почти на 27 миллионов фунтов решением британского суда получили реальные сроки.

Как действовали мошенники.

Главарь аферы Марк Роу и его подельники действовали через такие компании, как sellmytimeshare.com, Monster Cruises, Monster Flight Centre и др.
Жертвами становились в основном пожилые владельцы таймшеров, которых заманивали обещаниями быстро продать свою курортную недвижимость. Вместо этого их убеждали обменять таймшер на «кредиты Monster» — якобы высокоценные и особенно «востребованные у русских». Людям обещали удвоение вложений за 14 месяцев.

На деле кредиты оказались пустышкой. Более того, многих жертв вынудили вложить дополнительные деньги в новые фиктивные проекты. Суд услышал истории тысяч пострадавших, подвергавшихся многочасовым давлениям и принуждению к подписанию документов «здесь и сейчас».

Масштаб и приговоры.

Более 4500 пострадавших. Общий ущерб — £27 млн.
Приговоры: Марк Роу получил 7,5 лет тюрьмы. Ещё ряд участников — от 3 до 4,5 лет заключения, другим назначены условные сроки и общественные работы.

Афера Monster Group показала: мошенники играют на доверии и надежде, но их обещания — только пустые слова.

В чём НАШ вклад в расследование и приговор.

Директор нашей компания «Курортная Линия Помощи», Нелли Марголит дала ценные свидетельские показания на этапе расследования английского следствия и прокуратуры, предоставила экспертизу и помогала в сборе материалов, которые разоблачили легенду мошенников о «массовом спросе в России».

На деле никакого присутствия на российском рынке у аферистов не было — только фиктивные ссылки для введения в заблуждение клиентов.

Доказать именно отсутствие деятельности на рынке или мнимое сотрудничество с компаниями на российском рынке было не просто.

Это требовало знание и особенностей структуры таймшера на Западе и одновременно особенностей российской юридической системы, фактической практики взаимодействия российских компаний с зарубежными, тонкостей отечественного рынка таймшера.

Для поддержки доказательной базы Нелли Марголит потребовалось составить детальный анализ рынка таймшера России (подробной истории от появления первых компаний в России в 1992 и бума продаж, до банкротства в кризис и падения привлекательности рынка для западных инвесторов), чтобы развенчать миф о высокой активности российских покупателей таймшеров в период с 2007 по 2012.

Дополнительную помощь оказала наша компания, собрав свидетельства и доказательства того, что

участвовавшая в мошеннической схеме якобы российская компания Казак Инвестментс (Cassack Investments) никогда не была в России зарегистрирована, а сайт в доменной зоне ру, который должен был быть основным источником генерации покупателей, никогда не был доступен по ключевым поисковым словам на тему таймшера или по названиям таймшер курортов.

Так же потребовалось произвести лингвистический анализ материалов, опубликованных на этом якобы популярном сайте.

Кто-то очень постарался, чтобы для простого англичанина сайт казался убедительно-экзотически русским. Но на поверку это была сплошная развесистая клюква. Там шла речь о якобы эксклюзивном таймшер отдыхе в виде маленькой казацкой дачи, которым должен владеть каждый уважающий себя русский казак и так далее и тому подобное. Вот этот бред и его бессмысленность с точки зрения маркетинга Нелли Марголит пришлось детально разобрать и представить с ссылками и доказательствами, чтобы это звучало понятно и убедительно в суде.

Это далеко не первый опыт сотрудничества нашей компании с правоохранительными органами как отечественными, так и зарубежных стран. Но к сожалению, не всегда эти расследования заканчиваются привлечением к ответственности непосредственных виновников. И конечно, это самый крупный кейс, в котором нам пришлось участвовать. Были рады помочь обществу.

А всем покупателям и владельцам таймшеров мы желаем оставаться внимательными к деталям предложений и бдительными. Обращайтесь к нам с любыми вопросами за консультациями.

Консультациями по таймшеру (правовые, административные, использования и продажи) даёт на платной и бесплатной основе Курортная Линия Помощи +78123273222, +39306588188 legal@helplinein.com

Дополнительный материал о том, как Британская Фемида покарала мошенников Monster Group читайте по ссылке или в Блогах на сайте Мир Таймшера

На сайте Мир Таймшера был опубликован интересный материал о роли «Известных гостиничных брендов в формировании и развитии индустрии таймшера» . Мы рекомендуем всем ознакомиться с ним. Особенно тем, кто хотел бы узнать, о перспективах индустрии таймшера и как Гостиничные бренда на них влияют. В нашей статье мы осветим более практическую сторону покупки, продажи и владения таким таймшером.

Среди разных видов таймшеров особняком стоят таймшеры, относящиеся к известным гостиничным брендам. Отличительной особенностью их является высокая узнаваемость, высокий уровень отдыха и высокая цена.

Гостиничные группы практически изначально включились в систему таймшера, так как являются главными чемпионами создания системы лояльности. Таймшер с точки зрения лояльности – это самая его крайняя форма, так как покупка долгосрочного владения отдыха в рамках системы конкретного курорта или в рамках группы курортов – это фактически голосование долларом туриста за конкретный отельный комплекс и за бренд в целом.

Первыми участниками системы таймшера практически с первых лет его появления были два крупнейших конкурента отельного бизнеса группы Marriott и Hilton.

Давайте разберём, что особенного в таймшерах больших гостиничных групп, в чем преимущества и необыкновенная привлекательность для покупателей и владельцев.

Принципиальное отличие покупки таймшера у больших гостиничных брендов в их репутации. Они подчинены строгим регламентам гостиничного бизнеса. Так же гостиничные бренды могут предоставлять кроме отдыха внутри своей таймшер группы посещение не входящих в таймшер систему других отелей, принадлежащих группе на специальных условиях. Таким образом владение е таймшером, входящим в гостиничную группу известного бренда, даёт гарантию отдыха выбранного уровня в таких же курортах гостиничной группы, высокого уровня. Также владение таймшером входящим в группу известного гостиничного бренда, позволяет останавливаться со скидками в гостиницах этого бренда, которые не являются таймшером, как по бизнесу, так и отправляться в поездки выходного дня.

Владеть собственностью в Marriott, Hilton, Hayatt, Wyndham или Disney это не просто гарантия высокого качества отдыха по всему миру, но и престижно.

Покупая таймшер известного бренда, покупатель инвестирует не только в свои будущие путешествия, но и в гарантированную возможность продать свой таймшер без потерь, а порой и с прибылью.

Известные бренды гостиниц, обладая значительными средствами, проводят регулярные обновления и реконструкции, приводят обновление техники на ультрасовременную и ультрамодный дизайн. Всё это составные гарантированного соответствия верхней планке уровня и цены в будущем.

Покупка таймшера у известных гостиничных брендов – это крайне надёжное мероприятие.

Продажа – гарантия возврата средств.

Владение – качественный уровень отдыха, комфорт, удобство, высокий сервис.

СПИСОК САМЫХ КРУПНЫХ И УСПЕШНЫХ ГОСТИНИЧНЫХ ГРУПП, ИМЕЮЩИХ ТАЙМШЕР ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ:

Marriott Vacation Club (70 таймшер-курортов) (включающий в себя в свою очередь такие принадлежащие им  таймшер-группы гостиничных групп Sharaton Vacation Club и Westin Vacation Club) https://www.marriottvacationclubs.com/s/

Hilton Grand Vacations (49 таймшер-курортов) https://www.hiltongrandvacations.com (Bluegreen Vacations - 44 таймшер-курортов в 20 штатов и более 220,000 владельцев таймшеров) https://www.bluegreenvacations.com/#gref

Hayatt Residence Club (19 таймшер-курортов) https://www.hyattvacationclub.com/home

Holiday Inn Club Vacations (26 таймшер-курортов) https://www.holidayinnclub.com

Wyndham Destinations (125 таймшер-курортов) https://www.wyndhamdestinations.com

Disney Vacation Club (20 таймшер-курортов) https://disneyvacationclub.disney.go.com

Westgate Resorts (27 таймшер-курортов -14.000 вилл) https://www.westgateresorts.com

О том, что таймшер это имущество, которое можно оставить по наследству, рассказывают покупателям на презентации в качестве одного из преимуществ владения отдыхом.

И это так и есть.

Таймшер, как и любое имущество, передаётся по наследству, поэтому наследники получают как права, так и обязательства, включая ежегодные платежи и юридические обязанности, связанные с владением таймшером. Чтобы оформить наследство, необходимо пройти официальную процедуру наследования в соответствии с завещанием или законодательством о наследстве. Важно помнить, что наследники могут отказаться от принятия такого наследства, подав официальный отказ от права собственности.

Мы разберём все ситуации в отношении наследования таймшера.

Но начнём с того, что владельцами таймшера могут быть не более четырёх человек и один из них формально устанавливается как «Основной» (Primary) владелец и на его адрес будет приходить вся клубная информация, включая требования на оплату членского взноса. Но по сути все владельцы, указанные в сертификате, обладают равными правами. Члены семьи, не указанные в сертификате, могут пользоваться таймшером с разрешения и письменного уведомления курорта по каждой отдельной поездке.

Оставить таймшер в наследство.

Если владельцы таймшера хотят заранее позаботиться о своих наследниках, то есть два пути:

·       При жизни включить наследников в совладельцы. Для этого наследников необходимо поставить в известность, так как они должны поставить подпись на согласии принять на себя права и обязанности членов клуба при переоформлении документов владельцев (сертификата владения). Недостаток этого варианта в том, что нужно оплатить переоформление сертификата заранее.

·       Можно включить таймшер в завещание и указать кому он завещается (до 4 наследников)

Рассмотрим случай, когда таймшер был включен в завещание. В этом случае завещание регулирует кому перейдёт в наследство таймшер.

Владелец вправе оставить таймшер в наследство любому лицу и не обязательно членам семьи. В этом случае, для наследования понадобится апостелированный перевод завещания и оригинал сертификата, где на оборотной стороне наследник(ки) расписываются в принятии на себя прав и обязанностей владельцев таймшера. Эти два документа должны быть отправлены Попечителю курорта (Трасту), которые сверят их с данными в реестре владельцев таймшеров в клубе и приступят к переоформлению сертификата на наследников. Так же необходимо будет оплатить услуги Траста по переоформлению прав собственников и выпуску нового свидетельства о собственности (сертификата). Эта сумма на сегодня у многих клубов составляет около 350 € (есть клубы где лишь 150 €, и есть где свыше 1200 €) Узнать точную сумму и реквизиты для оплаты лучше заранее через администрацию клуба или написав в Траст, если вы знаете своего клубного попечителя. Новый сертификат наследники получат на указанных при заполнении оборотной стороны сертификата адрес.

Если нет завещания, то имущество распределяется между родственниками в порядке очередности, установленной законом, где первая очередь – дети, супруг и родители. Для этого нужно обратиться к нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. По предоставленным остальным документам Нотариус подтвердит права наследования и установит наследников. Для вступления в наследования таймшером нужно сделать апостелированный перевод свидетельства о праве на имущество, выданное нотариусом и так же как в предыдущем случае, наследники подписывают оборотную сторону сертификата и оплачивают переоформление сертификата.

Если нет договорённости между наследниками, то этот вопрос необходимо решить в суде и тогда в основу процедуры переоформления владения ляжет решение суда. Не забудьте перевести его на необходимый язык (чаще всего английский, но иногда язык страны курорта) и заверить апостилем. И так же как обычно, заполняется оборотная сторона сертификата и оплачивается переоформление.

Если при оформлении наследства про таймшер забыли и вспомнили, когда уже прошло какое-то время после вступление в остальное наследство. Совершенно не редкая ситуация.

Таймшер для многих семей рассматривается как отдых, а не имущество и поэтому при сборе документов на подачу на наследование о таймшере просто не подумали.

Не беда. У наследования таймшера нет срока давности. Даже если прошло несколько лет прежде, чем вспомнили убитые горем близкие вспомнили про таймшер, его можно переоформить на наследников.

Главное, чтобы была согласованность между наследниками. Тот, кто будет наследовать таймшер, должен обратиться с выданным нотариусом свидетельством о праве на остальное имущество, где установлены законные наследники и на них можно переоформить сертификат. Если кто-то из установленных наследников не хочет быть владельцем или совладельцем таймшера, то достаточно от него (них) письменного отказа.

Если потерян сертификат – не беда. Тоже крайне частая ситуация – после кончины владельца наследники не могут найти документы на таймшер. А ещё бывает, что не помнят точно, что это был за таймшер. Начать нужно с того, чтобы установить, чем владел наследодатель. Специалисты финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» помогут с розыском и установлением собственности, по обрывочным сведениям, и любым сохранившимся записям. Далее, существует специальная процедура переоформления владения, если потерян или утрачен оригинал сертификата. Траст (попечитель) вышлет специальный документ для заполнения вместо обратной стороны сертификата, в котором одновременно декларируется, что оригинал утерян, а не продан или заложен. Всё остальное процессуально как в предыдущих ситуациях.

А если долги по содержанию?

Таймшер, который вы наследуете, может оказаться с долгами. Чтобы его переоформить на наследников и продолжать или начать им пользоваться нужно погасить задолженность. Выяснить размер долга можно обратившись в администрацию клуба (в управляющую компанию) и тогда же стоит проинформировать клуб о том, что владельца больше нет. На основании этого можно попросить снять штрафы и пени за несвоевременную оплату или ещё как-то уменьшить размер долга. Лучше эти переговоры поручить специалистам финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222.

Продажа таймшера наследниками не сложное и не требует оформление сначала на себя таймшера, чтобы потом выставить его на продажу и фактически переоформить на нового покупателя. Заявку на продажу таймшера может подать и оплатить вообще кто-угодно, в том числе любой член семьи, близкий друг, юрист, представитель и т.д. Но это не даёт право на получение денег от продажи этим лицам, если они не являются совладельцами. Главное иметь согласованную позицию наследников в отношении продажи. Все должны быть согласны продать и за какую сумму. Подписи согласия на договоре купли-продажи, который оформляется с покупателем, должны поставить все наследники и в этом же договоре указывается куда перечислить средства. Получателем средств может быть один из наследников, а можно указать всех получателей и конкретные суммы, которые получит каждый из них. Если вы обратитесь к специалистам Отдела Сопровождения сделок купли продажи «Курортной Линии Помощи» sales@helplinein.com +7 812 3273222, они помогут провести всё корректно. Если вам нужна предварительная консультация специалиста, обратитесь в Финансово-правовой отдел «Курортной линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222 .

Всегда ли нужно переоформлять документы на наследников?

Нет не всегда это обязательно делать. Если наследники изначально были вписаны в сертификат, то исключение из владельцев наследодателя – это просто формальность. Наличие имени владельца, который ушёл из жизни, не является препятствием для использования или последующей перепродажи. В этом случае нет смысла нести дополнительные расходы. Переоформление документов на наследников требуется лишь тогда, когда наследники не были изначально совладельцами и собираются активно пользоваться таймшером.

Налогообложение наследования таймшера.

Никаких специальных налогов для вступающих в наследство владельцев таймшеров не существуют. Если и существует налог на регистрацию таймшер собственности, то он включён в стандартную стоимость оформление правоустанавливающих документов (сертификата владельца), в так называемую стоимость выпуска сертификата.

Можно ли отказаться от наследования таймшера?

Да, можно отказаться. Можно отказаться в пользу другого наследника.

А можно полностью отказаться от наследования таймшера. Для этого достаточно обратиться в администрацию клуба (управляющую компанию) или сразу в траст, чтобы запросить специальный документ официального отказа или уточнить процедуру. Примите к сведению, что некоторые курорты могут настаивать на оплате всех долгов по взносам, а также сбора за отказ от таймшера. Например, в Compass Club, как нам известно существует стандартная процедура отказа от таймшера для действующих членов и наследников, с обязательным погашением всех долгов и оплатой сбора 50 €. Но в других клубах могут быть и более высокие сборы.

Идея отказаться от наследуемого таймшера может возникнуть у наследников, которым никогда не нравился таймшер наследодателя, и они и ранее не хотели им пользоваться. Если, однако, наследники не против системы таймшера, а им просто не нравится конкретный курорт, то вместо отказа от таймшера, лучше рассмотреть варианты перехода в клуб, который полностью подходит и станет любимым местом регулярного отдыха. Это выгодно потому, что в этом случае расходы для наследников будут не велики, а полученный таймшер за одну-две поездки окупится полностью. Это может стать отличной памятью о ушедшем близком человеке.

Так же прежде чем просто отказаться и остаться ни с чем от этой наследуемой собственности, мы рекомендуем продать таймшер. Тем более, что как мы объяснили выше, заявку на продажу наследники могут подать даже без предоставления каких-либо документов, а для оформления сделки продажи и получения денег не нужно сначала на себя оформлять таймшер, а достаточно заверить перевод и так имеющихся в наличии наследников документов.

Представляете, есть курорты, где владельцы таймшера питаются неделю бесплатно! Интересно?

Большинство таймшер курортов – комплексы апартотелей, где в апартаментах есть кухня.

Ну, а если есть кухня, то понятно, что подразумевается, что на ней постоянно готовят. Верно?

И да, и нет.

Исторически, таймшеры образовались на основе комплексов частных коттеджей или кондоминиумов. (о Происхождении и первых таймшерах – читайте по ссылке)

Таймшеры рассматривались, как отдых сроком кратный недели, то есть туристы приезжают на 7, 14, 21 и более дней.

Психологи подтверждают, что сколько бы не была хороша местная кухня за такой время у человека обязательно возникает ностальгия по привычному питанию, которое может удовлетворить хотя бы один- два обеда или ужина, в «домашней» не формальной атмосфере.

И этот комфорт вам даёт отдых только в апартаментах, где есть полностью всем оснащённая кухня.

Вторая привлекательная сторона наличия кухни  для тех, кто любит посещать местные колоритные рынки, лавочки и супермаркеты, или у кого чешутся руки купить и приготовить свежайшие морепродукты и овощи, дополнив ужин накупленными местными сырами, копчёностями и другими местными деликатесами.

Гостиничный мини бар не позволит вам вместить в него всё это богатство, а огромные персики, клубника и абрикосы будут терять свой аппетитный вид на письменном столе гостиничного номера.

Напомним ещё о горнолыжных курортах, где лыжники и сноубордисты любят, пообедав, расслабиться и отдохнуть  после хорошей нагрузки, развалиться на диване перед камином. Конечно, здорово обедать на вершине с панорамным видом, но только тогда, когда после обеда ты собираешься продолжить катание.  А если не хочешь после обеда снова застёгивать громоздкие ботинки и тащить на себе к сейфам или на парковку снаряжение, то обедать лучше у себя в апартаментах.

Тем не менее, наличие кухни – не повод для того, чтобы в ней обязательно готовить.

Более того, есть регионы, где местные лавки не отмечены высокими санитарными нормами.

В этих регионах как раз распространено питание по системе Всё-включено. И таймшер курорты там не исключение.

В Турции, Египте, Мексике, Доминиканской республике и т.д. почти все курорты предлагают гостям программы питания от Полу-пансиона до Всё-включено.

Более того, в то время как в одних клубах это предложение на выбор отдыхающих (Мадейра, Кипр), то в других это обязательное условие при бронировании. Если вы хотите забронировать отдых по обмену или по дополнительной неделе в клуб, где действует обязательный вид питания Всё-включено, то вас об этом предупредят при бронировании и сообщат, стоимость на человека на неделю. 

Стоимость питания на неделю может сильно отличатся и зависеть от уровня ресторанов, включены или нет алкогольные напитки, а также местные это напитки или импортные, будут ли и сколько раз представлена возможность ужина в ресторане а-ля-карт или только рестораны-буфеты и т.д. Различают Всё-включено Стандартное, Ультра и ВИП.  К последним относятся курорты, где все ужины а-ля-карт в бело-перчаточных 3-4 ресторанах на выбор. И такие роскошные курорты есть в системе таймшера.

Соответственно стоимость варьируется от 30$ до 200$ на взрослого человека в сутки или от 180$ до 1000$  на взрослого человека на неделю. Стоимость зависит от уровня, типа кухни, видов бесплатных напитков программы.

Но где же питание, которое включено в стоимость таймшера, о котором писали в начале?

Курорты, где по приезду не нужно оплачивать питание есть в ряде стран. Мы знаем в Португалии, на Кипре, в Швеции  и на Мальте. Из каких денег оплачивается питание членов клуба, расскажем на примере 4 звёздочного all-inclusive курорта db San Antonio Hotel + Spa на Мальте (https://www.dbhotelsresorts.com/en ).

По приезде членам клуба предоставляются бесплатно купоны на ужин в любом из 7 тематических ресторанов курорта с разными кухнями: интернациональной, итальянской, китайской и азиатской, мальтийской, марокканской кухонь и ресторан барбекю.

Достаточно позвонить на рецепцию и попросить забронировать вас в выбранный ресторан, а вместо оплаты предоставить купон. Среди ресторанов есть и буфет, но в остальных это а-ля-карт из определённого количества блюд. Вы можете так же за дополнительную плату заказать дополнительные блюда или напитки. А ещё есть несколько баров, где можно провести вечер или заскочить в течении дня.

Эти условия действуют только для членов клуба. Но гости и приехавшие по обмену могут купить на месте за дополнительную плату питание all-inclusive. Рестораны принадлежат клубу и частично субсидируются из членских взносов, которые достаточно невысокие по меркам европейских курортов. Членский взнос в клубе сейчас около 500 € за неделю апартаментов с одной спальней и максимальной вместимостью на 4 человека, хотя ещё недавно составлял 350 € не меняясь многие годы.

Покупка таймшера в этом клубе с учетом ежегодного членского взноса окупается уже через 3-4 поездки семьи из двух человек по сравнению с отдыхом в этом же комплексе по турпутёвке или через букинг-ком.

Почему же при наличии таймшеров с включенным в стоимость таймшера питанием семьи покупают другие, а не отказываются от их покупки в пользу таймшеров с питанием?

В первую очередь семья, приобретая таймшер выбирает жильё для отдыха, местоположение, инфраструктуру, удобство апартаментов, их оснащении.

Как мы уже написали выше – многие не хотят быть зависимы от общественного питания. Их именно привлекает независимость в питании на отдыхе. Ну, и собственно питание может отличаться в одном ресторане при смене шеф-повара или смены тематики ресторана.

Собственно, для каждого таймшера есть свой покупатель.